Overmeerseweg 79-A1394 BE Nederhorst den BergBlijkpolder

*** ENGLISH VERSION BELOW *** ALGEMEEN: • Energielabel B • Ruime middenwoning • Luxe woonkeuken • 4 slaapkamers • Prachtig wonen in landelijke omgeving • Diepe achtertuin met buitenkeuken, overkapping en royale schuur Aan de rustige ventweg gelegen in het groene Nederhorst den Berg ligt deze karakteristieke en sfeervolle middenwoning, met vrij uitzicht en ruime gratis parkeergelegenheid, waar comfort en buitenleven samenkomen. Deze goed onderhouden en ruime woning met 4 slaapkamers is een ideale plek om heerlijk te wonen in een dorpse, landelijke omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, op korte afstand van Amsterdam en diverse andere steden. INDELING: Begane grond Entree, hal, toilet met fontein, uitgebreide meterkast, woon-eetkamer voorzien van houtkachel, moderne, nieuwe luxe eetkeuken (2024) met kookeiland en zitruimte voor 4 personen waar het gezellig samen koken, borrelen en eten is! Met behulp van de luxe uitgebreide keukenapparatuur tover je in mum van tijd de lekkerste gerechten op tafel. 1e verdieping Overloop, slaapkamer aan de achterzijde, 2de grote slaapkamer, 3de kinderkamer, ruime badkamer met wastafel, ligbad, separate douche en 2de toilet en ingebouwde kast. Op deze verdieping is een diepe inloopkast aanwezig. 2e verdieping Vaste trap naar overloop met dakraam, C.V.-opstelling en plek voor de wasmachine en wasdroger, verrassend ruime en speelse zolderkamer met meerdere dakramen, geschikt als grote of meerdere slaapkamer(s). Deze is nu in gebruik als kantoorruimte. EXTERIEUR: Diepe achtertuin met veranda direct grenzend aan de keuken, royale (klus)schuur achterin de tuin welke ook is voorzien van een veranda. De schuur is voorzien van water, elektra en een grote vliering. In de tuin, zowel voor als achter, staan diverse fruitbomen, zoals een vijg, hazelnoot, abrikoos en perenboom. De tuin is tevens voorzien van een achterom, door middel van een brug. Op deze brug gelden precariorechten. De nieuwe eigenaar dient deze rechten opnieuw aan te vragen. De voortuin biedt plaats voor meerdere (elektrische) fietsen waarvoor ook oplaadpunten en een fietsbeugel(slot) in de voortuin aanwezig zijn. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwerende elektrische solarscreens (2025). LIGGING: Deze woning is ideaal gelegen op zeer korte afstand van de dorpskern met winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en natuurgebieden. Zo bevindt de woning zich op loopafstand van de Spiegelplas, waar er volop mogelijkheid zijn voor verschillende soorten buiten- en watersporten. Ook is het mogelijk lekker van de zon te genieten op diverse recreatiestrandjes. Het is een uitstekend gebied om fijn te wandelen, zwemmen en te fietsen. Nederhorst den Berg is gunstig gelegen, waardoor Hilversum, Bussum en Weesp binnen 20 minuten bereikbaar zijn en met 25 minuten ben je in Amsterdam! Schiphol en Utrecht zijn slechts een half uur rijden. Ook zijn met het openbaar vervoer prima verbindingen. Kortom rustig wonen in een heerlijk gezellig dorp onder de rook van Amsterdam. OPPERVLAKTEN: Woonoppervlakte : ca. 130 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 14 m² Externe bergruimte : ca. 15 m² Perceeloppervlakte : ca. 208 m² Voor een bezichtiging van deze woning, kunt u contact opnemen met Marc van der Helm, Register Makelaar en Taxateur. Nog beter is natuurlijk om uw NVM Aankoopmakelaar mee te nemen. Disclaimer Deze informatie is door Van der Helm & Co. Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u een NVM/MVA makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. Toelichting clausule NEN2580 De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie gebaseerd op de NEN2580. Deze Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. ----- GENERAL: • Energy label B • Spacious mid-terrace house • Luxury kitchen • 4 bedrooms • Beautiful living in rural surroundings • Deep backyard with outdoor kitchen, canopy, and spacious shed Located on a quiet side road in the green Nederhorst den Berg, this characteristic and charming mid-terrace house, with unobstructed views and ample free parking, combines comfort and outdoor living. This well-maintained and spacious 4-bedroom house is an ideal place to live in a village-like, rural setting with all daily amenities within easy reach, a short distance from Amsterdam and various other cities. LAYOUT: Ground floor Entrance hall, toilet with washbasin, large meter cupboard, living/dining room with wood-burning stove, modern, new luxury kitchen (2024) with cooking island and seating area for 4 people, perfect for cooking, drinking, and eating together! With the help of the luxury kitchen appliances, you can whip up the most delicious dishes in no time. First floor Landing, bedroom at the rear, second large bedroom, third children's room, spacious bathroom with sink, bathtub, separate shower, second toilet, and built-in closet. There is a deep walk-in closet on this floor. 2nd floor Fixed staircase to landing with skylight, central heating system and space for washing machine and dryer, surprisingly spacious and playful attic room with multiple skylights, suitable as a large bedroom or multiple bedrooms. This is currently used as office space. EXTERIOR: Deep backyard with veranda directly adjacent to the kitchen, spacious (DIY) shed at the back of the garden, which also has a veranda. The shed has water, electricity, and a large loft. In the garden, both front and back, there are various fruit trees, such as a fig, hazelnut, apricot, and pear tree. The garden also has a back entrance via a bridge. Precario rights apply to this bridge. The new owner must reapply for these rights. The front garden has space for several (electric) bicycles, for which there are also charging points and a bicycle rack (lock) in the front garden. The windows at the front are fitted with sun-resistant electric solar screens (2025). LOCATION: This property is ideally located a short distance from the village center with shops for daily shopping, schools, sports facilities, and nature reserves. The property is within walking distance of the Spiegelplas, where there are plenty of opportunities for various types of outdoor and water sports. It is also possible to enjoy the sun on various recreational beaches. It is an excellent area for walking, swimming, and cycling. Nederhorst den Berg is conveniently located, making Hilversum, Bussum, and Weesp accessible within 20 minutes, and Amsterdam within 25 minutes! Schiphol and Utrecht are only half an hour's drive away. There are also excellent public transport connections. In short, peaceful living in a wonderfully cozy village just outside Amsterdam. SURFACES: Living area: approx. 130 m² Building-related outdoor space: approx. 14 m² External storage space: approx. 15 m² Plot area: approx. 208 m² To view this property, please contact Marc van der Helm, Registered Real Estate Agent and Appraiser. It is even better to bring your NVM Purchase Agent with you. Disclaimer This information has been compiled with due care by Van der Helm & Co. Real Estate Agents. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surface areas are indicative. The buyer has a duty to investigate all matters that are important to them. We advise you to engage an NVM/MVA real estate agent, who will assist you with their expertise in the purchase process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself sufficiently knowledgeable by law to be able to oversee all matters that are important. The NVM's General Consumer Terms and Conditions apply. Explanation of clause NEN2580 The property has been measured in accordance with the NVM measurement instructions based on NEN2580. These measurement instructions are intended to apply a more uniform method of measurement for providing an indication of the usable area. The measurement instructions do not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off, or limitations in performing the measurement.