Platanenlaan 641394 JR Nederhorst den BergSplegelpolder

INSTAPKLAAR – ENERGIELABEL A – VRIJ GELEGEN – 3 SLAAPKAMERS – GOEDE ZOLDERVERDIEPING Op steenworp afstand van rivier de Vecht, in een rustige straat aan de rand van de vanaf 2016 gerealiseerde, kleinschalige wijk ‘’Nedervecht’’ is nu deze moderne en uitgebouwde tussenwoning beschikbaar gekomen waar dromen waargemaakt kunnen worden. Het geboden woonoppervlak van maar liefst 133 m2 staat garant voor een plezierige leefruimte die is verdeeld over onder andere een royale woon-/eetkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een badkamer op de 1e verdieping en een zolderverdieping vol potentieel. Bijkomend voordeel is dat u aan de voorzijde geen directe buren heeft, waardoor veel visuele vrijheid ontstaat. Deze gezinswoning is gebouwd in 2020 en voelt bij binnenkomst direct goed. Daarbij zijn niet alleen het riante woonoppervlak, de hoge plafonds en de prettige lichtinval merkbaar, maar ook de goed verzorgde conditie van de woning. Het pand is volledig geïsoleerd, daarbij voorzien van isolerende HR++ beglazing, wordt volledig verwarmd via vloerverwarming via een Intergas HR combiketel uit 2020 en heeft mede daardoor een zuinig energielabel “A”. De woning wordt voorts door de huidige eigenaar met zorg bewoond. U hoeft daarom geen additionele investeringen te doen om de woning te kunnen betrekken. Nederhorst den Berg is een fijne plek om te wonen. De buurt is kindvriendelijk en heeft een speeltuintje, kinderopvang en diverse sportmogelijkheden. Overige voorzieningen zijn te vinden in de nabijgelegen dorpskern. In de directe omgeving vindt u het watersportgebied de “Spiegel- en Blijkpolderplas”, vaarwater de Vecht en bos- en heidegebieden. Op korte afstand liggen uitvalswegen richting Hilversum, Utrecht en Amsterdam. De ligging, de ruimte en het feit dat de woning met zorg wordt bewoond, zijn een bezichtiging zeker waard! Indeling: Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping, toilet (wandcloset) met fonteintje, uitgebouwde en tuingerichte woon-/eetkamer met bergkast onder de trap, elektrische buitenzonwering en openslaande deuren naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad en diverse apparatuur waaronder oven, inductiekookplaat, magnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Op de toiletruimte na is deze woonlaag voorzien van fraaie PVC-vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Ruime overloop, grote L-vormige slaapkamer aan de voorzijde, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde met vaste schuifwandkast, kleinere 3e slaapkamer aan de achterzijde, moderne badkamer aan de voorzijde met vloerverwarming en voorzien van ligbad, aparte douchecabine, 2e toilet (wandcloset), wastafelmeubel en designradiator. Op de badkamer na is deze verdieping voorzien een fraaie vinyl-vloer met vloerverwarming. 2e Verdieping: Vaste trap naar hoge en geïsoleerde zolderverdieping alwaar thans (nog) één ruime zolderkamer met groot Velux dakraam aan zowel de voor- als achterzijde, opstelling CV-ketel, aansluiting voor was- en droogapparatuur en veel bergruimte achter de knieschotten. Ook deze verdieping is voorzien van vinyl-vloer met vloerverwarming. Bijzonderheden: - Rustig en toch gunstig gelegen ten opzichte van alle voorzieningen - Circa 8 meter diepe achtertuin (zuidwesten) met berging en achterom - 3 ruime slaapkamers op de verdieping en een goede zolderverdieping - CV-installatie via Intergas HR combiketel (2020) - Geheel voorzien van vloerverwarming - Volledig geïsoleerd en daarbij voorzien van HR++ beglazing - Diverse wanden en plafonds afgewerkt met vaste wandafwerking - Gratis parkeren aan de openbare weg - Energielabel A - Bouwjaar 2020 - Gebruiksoppervlak Wonen 133 m2 - Bruto inhoud 452 m3 - Perceeloppervlakte 130 m2