Reeweg 11394 JD Nederhorst den BergHorn- en Kuijerpolder

Indrukwekkende, luxe villa met uniek dubbel woongebruik – Vrij uitzicht, privacy en ruimte op royale grond in Nederhorst den Berg. Welkom op Reeweg 1/1a te Nederhorst den Berg, waar een moderne vrijstaande villa van 545 m² woonoppervlakte is gelegen op een imposant perceel van maar liefst 16.765 m². Deze prestigieuze, energiezuinige gezinsvilla uit 2016 combineert stijlvolle architectuur met luxe voorzieningen en biedt uitzonderlijke privacy én mogelijkheden dankzij twee officiële adressen, waardoor dubbele bewoning (zoals bijvoorbeeld generatie- of gastenwoning) eenvoudig te realiseren is. De villa is slim ontworpen met twee aparte woonvleugels, elk met eigen entree, ruime hal, keuken én directe toegang tot de tuin. Hierdoor ervaar je nu alle ruimte als één geheel, terwijl flexibel splitsen binnen handbereik is. De ligging is werkelijk uniek: in de dorpskern op loopafstand van alle voorzieningen, met vrij uitzicht over eigen weilanden, volop rust, privacy én uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Hilversum en Utrecht. De indeling van de villa is als volgt: Begane grond (rechter gedeelte van de woning): U betreedt de woning via de rechtervleugel. De ruime entreehal is voorzien van een trapopgang, een gasten­toilet, bergkast en een technische ruimte. Vanuit de hal komt u in het royale woongedeelte. Aan uw rechterzijde bevinden zich twee sfeervolle zithoeken en een stijlvolle werkkamer met een notarisachtige uitstraling. De luxe woonkeuken is voorzien van een groot kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur. Grote 4-delige glazen deuren openen vanuit de keuken en de woonkamer naar de veranda met prachtig zicht over het eigen perceel en de weilanden: een magnifiek uitzicht waar het binnen- en buitenleven in elkaar overlopen. Begane grond (linker gedeelte van de woning): De linkerzijde beschikt eveneens over een ruime entree met trapopgang en gastentoilet. Via de hal betreedt u de tweede woonkeuken, ook voorzien van openslaande deuren, hier naar de zijtuin. Deze vleugel bevat tevens een grote bijkeuken, en een slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, momenteel in gebruik als fitnessruimte met eigen sauna. Vanuit deze kamer is er toegang tot de veranda middels een 4-delige glazen terrasdeur. Ook het grote glazen zwembadhuis is via een loopdeur vanuit deze kamer bereikbaar. Aan deze zijde vindt u ook de royale garage met plaats voor drie auto's (vier inclusief aanwezige hefbrug), met 2 elektrische krachtstroom oplaadpunten, alsmede een tweede technische ruimte met warmtepompopstelling en warm tapwater buffervat. Eerste verdieping (rechter zijde): Boven bevinden zich twee ruime slaapkamers, elk met een eigen badkamer. De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast, een ruime luxe badkamer met ligbad en douche, een apart toilet, én panoramisch uitzicht over het eigen perceel en de omliggende weilanden. De grote zolder met stahoogte is via de tweede slaapkamer toegankelijk. Hier bevindt zich een deel van de WTW installatie. Eerste verdieping (linker zijde): Via de lichte overloop met vide waar u uitkijkt over de eetkeuken bereikt u het linker gedeelte van de bovenverdieping. Hier bevinden zich een wasruimte, een grote opslagkast, en twee extra slaapkamers met elk een eigen badkamer. Eén van deze slaapkamers is extra royaal en kan eenvoudig worden opgesplitst in twee aparte kamers, indien gewenst. Ook aan deze kant is er een grote zolder met stahoogte (WTW installatie en PV omvormer). Tuin en perceel: De tuin rondom de woning is schitterend aangelegd. Het hoofdperceel van ca. 2.800 m² omvat een strak verzorgde siertuin, ruime oprit met elektrische poort, een royale veranda en meerdere terrassen. De tuin wordt besproeid met een geautomatiseerde installatie die gevoed wordt met water uit de sloot. Direct grenzend aan deze tuin ligt het weiland van ca. 14.000 m², dat eveneens tot het eigendom behoort. De woning is qua oriëntatie volledig gericht op dit open landschap, met grote raampartijen die zorgen voor optimaal uitzicht en natuurlijke lichtinval. Locatie (Nederhorst den Berg): Nederhorst den Berg is een idyllisch dorp omringd door water, natuur en rust. Toch bent u met de auto binnen 30 minuten in Amsterdam, Hilversum of Utrecht. De locatie is perfect voor mensen die op zoek zijn naar een combinatie van ruimte, comfort en bereikbaarheid. Opsomming bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 545 m²; - Perceeloppervlakte ca. 16.765 m² (ca. 2.800 m² tuin + ca. 14.000 m² weiland); - Bouwjaar 2016; - Twee officiële adressen, eenvoudig op-splitsbaar; - 5 slaapkamers (mogelijkheid tot 6); - 5 badkamers; - Twee luxe woonkeukens; - Grote garage voor meerdere voertuigen en fietsen, 2 oplaadpunten, 2 enkele en 1 dubbele garagepoort; - Veranda met fenomenaal uitzicht over eigen landerijen; - Elektrische poort, royale oprit; - 40 zonnepanelen; - Energielabel A+++; - Vloer verkoeling en verwarming; - Hoogwaardige technische installaties (warmtepomp, WTW, KNX-domotica, sproei-installatie); - Alarminstallatie, losse waterontharder; - Luxe, licht en privacy in overvloed. Een unieke villa die vrijheid, ruimte en luxe combineert, klaar voor dubbel gebruik, maar ook perfect als ruim familiehuis. U bent van harte welkom voor een uitgebreide rondleiding met een van onze makelaars, Tiffany de Beer of Stijn Lommers.