Rembrandt van Rijnhof 31394 EH Nederhorst den BergHorn- en Kuijerpolder

STATISTISCHE AAN-/AFMELDING. DE WONING IS DEFINITIEF VERKOCHT. Aan de rand van de woonwijk Horn en Kuijer staat deze uitstekend onderhouden eengezinswoning, rustig gelegen en op korte afstand van de uitgestrekte weilanden en de rivier de Vecht. De woning verkeert in zeer goede staat en is goed geïsoleerd, wat resulteert in een energielabel B. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en er zijn twee brede dakkapellen geplaatst. In 2020 zijn de voor- en achtertuin fraai aangelegd. De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, beschikt over een stenen berging, een gezellige overkapping en een achterom. De woning beschikt over vier, eventueel vijf slaapkamers, waardoor er volop ruimte is. De supermarkt, winkels, basisscholen en sportverenigingen bevinden zich allemaal op geringe afstand. Met een woonoppervlak van 113 m² biedt deze woning een ideale combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging. Een heerlijke plek waar u zo kunt intrekken en jarenlang woonplezier zult ervaren. **English version below** INDELING: Begane grond (43,4 m²): Entree, hal met moderne meterkast, trapkast en het gemoderniseerde toilet. Sfeervolle en lichte woon-/eetkamer met glad stucwerk en eiken vloer. De nette keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. Eerste verdieping (43,4 m²): Overloop met drie volwaardige slaapkamers. Moderne badkamer met daglicht, voorzien van douchecabine, wastafelmeubel en hangend toilet. Tweede verdieping (26,6 m²): Ruime voorzolder met dakkapel aan de voorzijde (vijfde slaapkamer mogelijk) en de opstelling voor de cv-ketel en de wasmachine/droger. Vierde slaapkamer, met dakkapel, aan de achterzijde. OVERIGE: - Perceeloppervlakte 154 m², eigen grond - Bouwjaar 1972 - Meterkast, vernieuwd: 6 groepen en 1 aardlekschakelaar - Nefit combiketel (Trendline, CW5, HRC30), 2017 - Voor- en achtergevel gereinigd, opnieuw gevoegd, geïmpregneerd en voorzien van nieuwe raamdorpelstenen in 2014 - Voor- en achtergevel in 2022 nageïsoleerd - Kruipruimte voorzien van bodemisolatie, 2022 - Twee, brede, geïsoleerde, kunststof dakkapellen, 2005 en 2006 - Geheel voorzien van kunststof kozijnen in 2001 met HR++ glas - Energielabel B (2025) - Rolluiken (eerste verdieping handmatig, tweede verdieping elektrisch) - Woonkamer voorzien van een elektrisch zonnescherm én screen - Goot voorzijde vervangen - Begane grond voorzien van eiken vloer, de eerste en tweede verdieping van laminaat - Begane grond en eerste verdieping glad stucwerk, nieuwe binnendeuren en nieuwe radiatoren - Alle kamers voorzien van horren - Voor- en achtertuin in 2020 opnieuw aangelegd - Verwarmde berging - Openbaar parkeren - Oplevering in overleg, omstreeks 16 - 31 maart 2026 - Bekijk ook de woningvideo en 360-graden-foto's, de uitgebreide brochure is direct te downloaden via nienaber.nl en funda.nl GEBRUIKSOPPERVLAKTEN: - Wonen: 113,4 m² - Overige inpandige ruimte: n.v.t. - Gebouwgebonden buitenruimte: n.v.t. - Externe Bergruimte: 7,1 m² (berging) Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten, volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. In geval van verschil in interpretatie, prevaleert de Nederlandse tekst boven de Engelse tekst.