Vreelandseweg 261394 BM Nederhorst den BergSplegelpolder

Paradijs aan de Vecht! Varen, zwemmen, suppen vanuit de achtertuin. Een plek als deze komt maar zelden voor.... Aan rivier de Vecht, schitterende vergezichten over het achterliggende polderlandschap, verzorgde tuin, drijfsteiger en dat op slechts circa 25 minuten van Amsterdam en Utrecht. Bij uitstek een familiehuis met 6 (!) slaapkamers, grote living met leefkeuken, twee eigen parkeerplaatsen en gelegen aan een besloten hofje. Bij het betreden van de woning is het overal voelbaar dat deze villa met veel liefde bewoond wordt. Nieuwsgierig? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. INDELING: Entree, ruime hal met trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, toilet en toegang naar de ruime living. De living is gesitueerd op het westen en heeft een schilderachtig uitzicht over rivier de Vecht en het achtergelegen polderlandschap. Verder is de vloer voorzien een gietvloer met vloerverwarming en zijn er openslaande deuren naar de fijne achtertuin. De leefkeuken is gelegen aan de voorzijde en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. Deze ruimte is zeer geschikt voor kook- en/of dineravonden, familiebezoek of heerlijk ontspannen ontbijt in de weekenden. Naast de living is, door middel van schuifdeuren, de tweede (woon-)kamer welke uitermate geschikt is als kantoor of werk-/speelkamer. Vanuit hier is er eveneens toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Er zijn op deze verdieping drie, in grootte variërende, slaapkamers. De masterbedroom is gelegen aan de achterzijde en beschikt over drie Franse balkons met wederom dat prachtige uitzicht over rivier de Vecht. Schitterende badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming. Op de overloop is een afzonderlijk toilet aanwezig. Tweede verdieping: Royale overloop en ook op deze verdieping zijn drie, in grootte variërende slaapkamers. Een tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Bergkast met opstelling c.v.-installatie (Nefit uit 2023) en omvormer zonnepanelen. Praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. De villa is gelegen op een ruim perceel van 307 m² eigen grond met een uiterst verzorgde tuin met veel groen, achterom en toegang naar rivier de Vecht. In de Vecht is een eigen drijfsteiger aanwezig. Er is een separate berging aanwezig van 5 m² en twee parkeerplaatsen op eigen terrein direct voor de deur. STAAT VAN AFWERKING EN INSTALLATIES: De villa bevindt zich in een zeer goede staat van onderhoud. Het hofje waar deze villa deel van uitmaakt is ontwikkeld in 2016 en omvat 5 schitterende moderne villa's. Het hofje is in mandeligheid uitgegeven. De c.v.-installatie (Nefit uit 2023) is in een bergkast op de tweede verdieping. OMGEVING: De villa is gelegen op een fantastische locatie aan rivier de Vecht in het fijne dorp Nederhorst den Berg. Het knusse centrum van Nederhorst den Berg ligt nabij, waar verschillende winkels zijn voor de dagelijkse levensbehoeften, maar er is zijn ook meerdere basisscholen, een bibliotheek en diverse sportfaciliteiten. De Spiegel- en Blijkpolderplas is op fietsafstand gelegen en eveneens uitermate geschikt voor vele watersporten en recreatiemogelijkheden. Rond de plas zijn fiets-, wandelpaden en een ruiterpad. Nabij gelegen zijn de dorpen Ankeveen, Kortenhoef en ’s-Graveland met aanvullende faciliteiten op het gebied van winkels, sport, recreatie en natuur. Amsterdam en Utrecht zijn goed te bereiken (circa 25 minuten) via de provinciale weg N201 en de rijksweg A2 en A27. Maar ook Hilversum, Bussum en Weesp zijn erg goed bereikbaar en binnen 15 minuten met de auto te bereiken.  Kortom dit is een villa en een plek dit u moet ervaren. Een plek om thuis te komen en te genieten van de natuur, water, ruimte en comfort. BIJZONDERHEDEN: - Een paradijs aan rivier de Vecht; - Fantastisch gelegen met een schilderachtig uitzicht; - Woonoppervlakte circa 208 m²; - Grote living met openslaande deuren naar de achtertuin; - Zij uitbouw met sedum dak; - Luxe leefkeuken aan de voorzijde voorzien van apparatuur; - Drie goede slaapkamers op de eerste verdieping; - Schitterende badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad; - Afzonderlijk toilet; - Drie slaapkamers op de tweede verdieping; - Tweede badkamer op de tweede verdieping met wastafel, douche en toilet; - Keurig verzorgde achtertuin met achterom en schuur; - Fijne ligging met fraai uitzicht over de Vecht; - Twee parkeerplaatsen op eigen terrein; - Eigen drijfsteiger in rivier de Vecht; - 11 stuks zonnepanelen; - Energielabel A+. Deze informatie is door ARENS MAKELAARS met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ARENS MAKELAARS de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM-makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.