Brugstraat 7-A6031 EE NederweertNederweert

Te koop 2-onder-1-kapwoning met serre, carport en multifunctioneel bijgebouw gelegen op een perceel van maar liefst 739 m² in de dorpskern van Nederweert ALGEMEEN: Aan de rand van het dorpscentrum van Nederweert ligt deze degelijk gebouwde 2-onder-1-kapwoning uit de jaren ’50 met een serre, carport en een multifunctioneel bijgebouw (garage + atelier). De woning is door de jaren heen op diverse punten gemoderniseerd, waaronder de keuken en de sanitaire voorzieningen. In 1990 werd de sfeervolle serre toegevoegd, een heerlijke plek met direct uitzicht op de royale achtertuin. Het perceel van maar liefst 739 m² is uitzonderlijk groot voor deze ligging in het dorpscentrum. Dit vertaalt zich in een diepe, ‘groene’ achtertuin van circa 500 m² met optimale privacy én uitstekende parkeergelegenheid aan de zijkant van de woning, deels overdekt door een carport. Het vrijstaande bijgebouw (bouwjaar 1988) omvat een garage en een atelier van circa 22 m² met bergzolder. Dit atelier is uitstekend bruikbaar als kantoor-, praktijk- of hobbyruimte — een veelzijdige toevoeging aan het geheel. Het gezellige dorpscentrum van Nederweert bevindt zich op loopafstand, met een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en voorzieningen voor ontspanning en vrijetijdsbesteding. Kortom: Een degelijk gebouwde woning op een unieke locatie in het centrum van Nederweert — met volop mogelijkheden voor werk, hobby of gezinsleven. Een heerlijke plek om met plezier te wonen! INDELING: Souterrain: • Praktische bergkelder (ca. 4 m²) Begane grond: • Overdekte entree • Hal met meterkast en gerenoveerde trappartij naar de eerste verdieping • Sfeervolle woonkamer ensuite (ca. 32 m²) met originele schuifdeuren, erker, eiken parketvloer en schuifpui naar de tuin • Dichte keuken (ca. 12 m²) met lichte tegelvloer, verlaagd plafond met inbouwspots en een moderne keukeninrichting (2013) voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combimagnetron en koffiezetapparaat • Handige bijkeuken (ca. 7 m²) met tegelvloer, witgoedaansluitingen en een moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje • Vanuit de bijkeuken toegang tot zowel de achtertuin als de tuinkamer • Tuinkamer/serre (ca. 16 m²) met travertin vloer, vloerverwarming en twee schuifpuien — een heerlijke lichte leefruimte met fijn tuincontact Eerste verdieping: • Overloop met vlizotrap naar bergzolder • Slaapkamer I (ca. 13 m²) • Slaapkamer II (ca. 13 m²) met toegang tot het balkon • Slaapkamer III (ca. 9 m²) met praktische schuifkastenwand • Volledig licht betegelde, luxe badkamer (ca. 7 m²) met vloerverwarming (elektrisch), whirlpool, inloopdouche, wastafel en hangtoilet • De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een beuken lamelparketvloer Tweede verdieping: • Bergzolder (ca. 17 m²) met daglichttoetreding en opstelplaats voor de cv-installatie MULTIFUNCTIONEEL BIJGEBOUW: Het vrijstaande bijgebouw bestaat uit een garage (ca. 18 m²) met openslaande deuren naar de oprit en een atelier (ca. 22 m²) met plavuizenvloer, verwarming en vaste trap naar een bergzolder. Dankzij de prettige lichtinval en directe verbinding met de tuin is deze ruimte ook ideaal als kantoor aan huis, praktijkruimte of hobby-/chillruimte. TUIN: De diepe, aangelegde achtertuin (ca. 29 meter, gelegen op het noorden) biedt volop ruimte en privacy. De tuin is voorzien van diverse terrassen, een vijverpartij, tuinhuis, overdekte stalling en een achterom. Door de diepte is er altijd een plekje in de zon te vinden. Voor het bijgebouw is bovendien voldoende parkeergelegenheid aanwezig, waarvan één plek onder de carport. TECHNISCHE ASPECTEN: - Bouwaard: traditioneel (spouw) - Vloeren: beton/ hout - Type dak: zadeldak - Dakbedekking: keramische dakpan - Isolatie: beglazing/ spouwmuur - Kozijnen: aluminium - Centrale verwarming: ja (m.b.v. combi cv-ketel/ merk Nefit/ 1998) - Warmwatervoorziening: combi cv-ketel - Extra voorzieningen: rolluiken - Energielabel: D