Eikenstraat 516031 VW NederweertNederweert

Ben je op zoek naar een ruime woning op een rustige, maar centrale locatie? Dan is Eikenstraat 51 in Nederweert precies wat je zoekt! Deze ruime 2-onder-1 kap woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ligt ook in een aantrekkelijke buurt met alles binnen handbereik. In de woning tref je een ruime woonkamer, een open keuken, een royale bijkeuken en een inpandige berging aan. De woning beschikt over een vrije achterom en een onderhoudsvriendelijke tuin met terrasoverkapping. Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een ruime badkamer. De tweede verdieping is te bereiken middels een vlizotrap en is ingericht als bergzolder. De Eikenstraat is een breed opgezette straat nabij het gezellige centrum van Nederweert. Nederweert is een dorp met veel voorzieningen en daarmee ook verzorgend voor kleinere dorpen in de omgeving. Het is goed wonen en leven in Nederweert met diverse voorzieningen zoals basisscholen, het sportpark en het gezellige centrum van Nederweert met een divers winkelaanbod. De snelweg A2 (Maastricht-Eindhoven) is binnen enkele minuten met de auto bereikbaar. Het centrum van Eindhoven is binnen ca. 30 autominuten bereikbaar! GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. ALGEMEEN: De woning beschikt over een ruime oprit met carport en een onderhoudsvriendelijke voortuin. INDELING: HAL: Via de overdekte entree is de ruime lichte hal met tegelvloer bereikbaar. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, de meterkast en het toilet. METERKAST: De meterkast bevat voldoende groepen, slimme meters en glasvezelaansluiting. TOILET: Het ruime gastentoilet is voorzien van een zwevend closet met een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. WOONKAMER: Vanuit de hal is de L-vormige woonkamer bereikbaar. Het zitkamergedeelte tref je aan de voorzijde van de woning aan. Het eetkamergedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de woonkamer is de praktische trapkast/voorraadkast en de gesloten keuken bereikbaar. KEUKEN: De gesloten keuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en een kastenwand. Je treft in deze keuken een inbouw gasfornuis, een afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser aan. BIJKEUKEN & INPANDIGE BERGING: Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken bereikbaar met muurkast. Tevens treft je hier een kleine kelderruimte aan. Via de bijkeuken heb je toegang tot de oprit en de inpandige berging. In de bijkeuken zijn aansluitingen aanwezig voor diverse witgoedapparatuur. Er is ook een klein spoelunit aanwezig. Hier is ook de loopdeur naar buiten en naar de inpandige berging. Deze is geschikt voor veel doeleinden. BUITEN: Vanuit de bijkeuken en de inpandige berging is het geheel beklinkerde terras bereikbaar. Dit terras is op het zuiden gelegen en beschikt over een mooie overkapping. Aan de achterzijde van het terras is een vrije achterom. VERDIEPING 1: Vanaf de overloop zijn de badkamer en drie ruime slaapkamers bereikbaar. SLAAPKAMERS: De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,70 meter en een lengte van ca. 3,60 meter, groot ca. 13 m². De slaapkamer gelegen aan de rechter achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 3,40 meter en een lengte van ca. 3,85 meter, groot ca. 13 m². De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 2,55 meter en een lengte van ca. 2,85 meter, groot ca. 7 m² . BADKAMER: Deze badkamer is uitgerust met een kunststof ligbad met whirlpool, een douche met cabine, een zwevend closet met een duo Geberit inbouwreservoir, een design radiator en een vaste wastafel met meubel. De wanden zijn geheel betegeld. VERDIEPING 2: Middels een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingericht als bergzolder met opstand van de Cv-ketel. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 1972 Isolatie: dak en muur Energielabel: C Beglazing: deels dubbele beglazing Kozijnen: kunststof en hout Rolluiken: gedeeltelijk Cv-ketel: Nefit combi ketel Onderhoudstoestand: goed Aanvaarding: per direct MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 27 m² Overige inpandige ruimte: 30 m² Inhoud woning: 545 m³ Totale oppervlakte: 223 m² ALGEMEEN: De verkoper van deze woning heeft ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkoper over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.