Heugterzijweg 16031 LR NederweertBoeket-Hoogbosweg

Een ware droomlocatie in de natuur, dat is Landgoed Maarheezerveld! Op een ongekend mooie locatie in het buitengebied tussen Nederweert en Maarheeze, bieden wij u het prachtige 'Landgoed Maarheezerveld' aan op een perceel van 11.69.75 hectare. Ontsnap aan de drukte van alledag en laat je meeslepen door de tijdloze charme van Landgoed Maarheezerveld. Gelegen in een prachtige omgeving biedt dit uitgestrekte landgoed een unieke combinatie van privacy, rust en natuurlijke schoonheid. Centraal op Maarheezerveld ligt een uitgestrekt meer, dat het landgoed een ongekende allure geeft. Of u nu droomt van een steiger voor een roeiboot, een zwemsteiger in de zomerzon, of simpelweg een panoramisch uitzicht vanaf uw terras – het water vormt hier de ziel van het buitenleven. De natuur rondom het meer is rijk aan flora en fauna, en verandert elk seizoen in een levend schilderij. Omschrijving De recreatiewoning is op traditionele wijze gebouwd, met spouwmuren en een ongelijk zadeldak bedekt met gebakken dakpannen. De vloeren van het souterrain, de begane grond en de eerste verdieping zijn uitgevoerd in beton. Wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met stucwerk. De woning is bovendien voorzien van hardhouten kozijnen en deuren. De woning is verder uitgerust met een Cv-installatie, hybride warmtepomp, airconditioning en 45 zonnepanelen. Indeling Souterrain Entree via woonkamer met openslaande deuren. De woonkamer met openhaardpartij en prachtige hoge plafonds is voorzien van veel lichtinval, uitgerust met lichte zandsteen tegelvloer met vloerverwarming en open trap naar de begane grond. Het washok is voorzien van aansluitingen voor wasapparatuur. Hier bevindt zich ook de cv ketel (2020) en de hybride warmtepomp (2022). In de wasruimte zit een apart zwevend toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 is voorzien van een radiator, ventilatie middels spouw en meterkast. Slaapkamer 2 is voorzien van koekoeksraam ten behoeve van lichtinval en natuurlijke ventilatie. De badkamer (vernieuwd in 2015) is voorzien vloerverwarming, inloop douche en dubbele wastafel. Deze ruimte is ook voorzien van koekoeksraam ten behoeve van lichtinval en natuurlijke ventilatie. Begane grond De prachtige veranda met overkapping biedt de entree tot de leefkeuken met haardpartij / allesbrander en een airco. De leefkeuken is tevens te bereiken via een trap in de woonkamer en via een deur in de zijgevel. De keuken is uitgerust met modern keukenblok met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap en apparatenwand met daarin de oven en combimagnetron (inbouwapparatuur is vernieuwd in 2022). Tevens is er een spoeleiland met spoelbak, vaatwasser en eetgedeelte. Uitgevoerd met videofooninstallatie t.b.v. opening hekwerk naar oprijlaan. Vanuit de leefkeuken is er magnifiek uitzicht op het meer met aanlegsteigers en prieel. Vanuit de leefkeuken is tevens de berging met toiletruimte bereikbaar, toiletruimte is voorzien van zwevend toilet met een fonteintje. De gehele begane grond is uitgerust met lichte zandsteen tegelvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Middels vaste trap in de woonkamer is er toegang tot de overloop met dakkapel. De overloop geeft toegang tot nog twee slaapkamers. Slaapkamer 3 is uitgerust met een dakkapel en inbouwkasten. Slaapkamer 4 is eveneens voorzien van dakkapel en inbouwkasten en voorzien van een airco. Tuin en bos De locatie is omheind en toegankelijk via een toegangspoort die op afstand bedienbaar is. Verder is het gehele perceel (omheind gedeelte) voorzien van schrikdraad waardoor honden vrij kunnen rondlopen. De woning is bereikbaar via een onverharde oprijlaan die leidt naar een fraai aangelegd perceel. De woning is uitgerust met 4 beveiligingscamera's en een alarmsysteem van Ajax. Het omliggende terrein is glooiend ingericht met gazon, volwassen bomen en diverse struiken, wat bijdraagt aan een natuurlijke en sfeervolle uitstraling. Vanuit de keuken op de begane grond heeft u directe toegang tot een royaal terras. Dit terras, opgebouwd uit houten vlonderplanken en voorzien van een balustrade en overkapping, biedt een schitterend uitzicht over het meer. Aan de oever van het meer bevinden zich een uitnodigend zandstrand, bankjes met sierlijk hand gezaagd houtsnijwerk, een houten zonneterras en twee aanlegsteigers. In het meer ligt bovendien een charmant prieel. De omliggende bebossing bestaat overwegend uit naaldbomen, wat het geheel een groene, rustgevende ambiance geeft. Tennisbaan Deze prachtig aangelegde, onderhoudsvriendelijke tennisbaan is volledig omheind, voorzien van kunstgras. Omringd door groen en rust is dit de perfecte plek voor beweging, ontspanning én gezelligheid met familie of vrienden. De tennisbaan is niet vergund. Bijgebouwen Verder zijn er een aantal bijgebouwen voor opslag van bijv. tuin gereedschap. Voorzieningen en installaties Elektriciteit: 18 groepen, krachtstroom en 3 aardlekschakelaars Wateraansluiting: Eigen waterbron met ontijzeringsinstallatie (2020) Gasaansluiting: Gastank Riolering: Septic tank Kozijnen: Hardhout met HR++glas Isolatie: Vloer-, muur-, en dakisolatie en HR++glas Energielabel: A+++ Zonnepanelen: 45 stuks, 375 Wp per paneel, merk Longi (bouwjaar 2022) Centrale verwarming/Warm watervoorziening: - Cv-installatie Vaillant Ecotec Exclusive (bouwjaar 2022) - Hybride warmtepomp Atlantic Alfea Extensa (bouwjaar 2020) - Airconditioning - Vloerverwarming aanwezig in woonkamer en keuken Veiligheid: - Alarmsysteem van Ajax - Camera (Safire) bij de toegangspoort - 4 beveiligingscamera's rondom de woning - Omheining en schrikdraad rondom perceel Wat is een NSW-landgoed? NSW staat voor de Natuurschoonwet. Een landgoed met deze status is door het Ministerie van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit erkend als waardevol vanwege zijn natuurlijke en landschappelijke karakter. Het gaat om onroerende zaken in Nederland die geheel of gedeeltelijk bestaan uit bossen, houtopstanden of andere natuurlijke elementen, vaak in combinatie met een buitenplaats of karakteristiek gebouw dat past bij het landgoed. De status heeft als doel dit natuurschoon duurzaam te behouden. Fiscale voordelen van de NSW-status Een landgoed dat is gerangschikt onder de Natuurschoonwet komt onder voorwaarden in aanmerking voor aantrekkelijke belastingvoordelen: - Geen onroerendezaakbelasting (OZB) over de grond van het landgoed. - Vrijstelling van overdrachtsbelasting bij aankoop (mits aan voorwaarden voldaan). - De OZB voor woningen op het landgoed wordt berekend op basis van de vaak lagere bestemmingswaarde, niet de marktwaarde. - Vrijstelling van belasting in box 3 (vermogensrendementsheffing) voor de gronden. - Bij een NSW-gerangschikte eigen woning telt u een lagere waarde (bestemmingswaarde) mee in box 1 voor de inkomstenbelasting. - Bij openstelling van het landgoed voor publiek wordt de bestemmingswaarde op nul gesteld. Hierdoor vervalt het successie-, schenkings- en overgangsrecht. Zonder openstelling worden deze belastingen geheven over 50% van de bestemmingswaarde. - Er zijn regelingen voor subsidie of kostenvergoeding via het RVO of provincie voor het onderhoud en beheer. Een NSW-status is dus niet alleen een erkenning van het bijzondere karakter van een landgoed, maar biedt ook aanzienlijke fiscale voordelen voor de eigenaar. Ligging Hoewel het landgoed gunstig gelegen is nabij de A2, bevindt het zich binnen een officieel stiltegebied – een beschermd natuurgebied waar rust en stilte gekoesterd worden om het unieke karakter te behouden. Een zeldzaam contrast tussen bereikbaarheid en serene natuur. In de directe omgeving vindt u bijzondere bezienswaardigheden, zoals een uitkijktoren voor het observeren van herten en het karakteristieke Grenskerkmonument. Het landschap leent zich uitstekend voor ontspanning, met talrijke wandel- en fietsroutes door bossen en heidevelden. Een deel van het landgoed is toegankelijk voor het publiek, waaronder het zogeheten 'Klepelpad' – een fraai bospad dat is vrijgemaakt met een klepelmaaier. Het nabijgelegen dorp Nederweert ademt charme en biedt alle basisvoorzieningen, van winkels en scholen tot sfeervolle eetgelegenheden. Liefhebbers van natuur en rust kunnen hun hart ophalen in de directe omgeving, met natuurgebieden als het Weerterbos, de Weerter- en Budelerbergen en Nationaal Park De Groote Peel. Dankzij de centrale ligging zijn steden als Weert, Roermond en Eindhoven snel en eenvoudig bereikbaar via de N275 en de A2. Het snelwegennet rond Eindhoven is binnen 12 minuten te bereiken. Aken en Maastricht liggen op slechts 45 minuten rijden. Voor reizen met het openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand twee NS-stations: in Weert (op circa 10 autominuten) en in Maarheeze, waar sinds 2010 een station is geopend op slechts 3 kilometer van het landgoed. Het landgoed ligt op 20 minuten rijden van Eindhoven airport. Bestemming Het object is gelegen in het bestemmingsplan ‘Buitengebied Nederweert’ van de gemeente Nederweert. Het object heeft de enkelbestemming ‘Natuur' en de dubbelbestemming 'Waarde - Archeologie', de gebiedsaanduidingen ‘Milieuzone – boringsvrije zone’ en ‘Reconstructiewetzone – extensiveringsgebied’. De woning is bestemd als recreatiewoning. De bijbehorende voorschriften kunt u vinden op en worden op verzoek in hard-copy aan u toegezonden. Heeft u interesse in deze royale vrijstaande woning met bijgebouwen dan kunt u contact opnemen met Bart Pijs van het kantoor te Baexem. Buitenstate Makelaars: specialisten in landelijk wonen. Met onze kennis en expertise van het buitengebied staan wij graag voor u klaar bij de koop of verkoop van uw landelijk gelegen woonboerderij, villa of vrijstaande woning!