Gruttostraat 197161 HT NeedeHofmaat

Nette, instapklare en volledig gasloze tussenwoning! Op een fijne locatie in de groene woonwijk ‘De Hofmaat’, op steenworp afstand van het centrum van Neede, staat deze nette en instapklare tussenwoning. Een heerlijke plek voor wie comfortabel wil wonen én waarde hecht aan duurzaamheid. De woning beschikt over een energielabel B en is volledig gasloos! De woning heeft drie slaapkamers en een extra verdieping met volop praktische bergruimte. Ook de ligging draagt bij aan het fijne wooncomfort. 'De Hofmaat' is een groene en rustige woonomgeving met veel openbaar groen en diverse gemeentelijke vijvers. De perceeloppervlakte is 119 m². Deze instapklare woning, gebouwd in 1979, beschikt over een inhoud van circa 381 m³ en een gebruiksoppervlakte van ongeveer 110 m² woonruimte. Een nette, duurzame en instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Neede. Kortom: een fijne combinatie van rust, ruimte en gemak. De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met toegang tot de ruime en lichte woonkamer. De woonkamer beschikt over een vaste kast en een trapopgang die op praktische wijze middels aftimmering en een deur van de woonkamer is afgescheiden. Aansluitend bevindt zich de open keuken met een inbouwkeuken, voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi-oven. Vanuit de keuken is via openslaande tuindeuren het terras bereikbaar. Tussenhal met toegang tot het toilet met fonteintje. Tevens bevindt zich hier een praktische bijkeuken met toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is eveneens voorzien van een vaste kast. Nette badkamer met douche, dubbele wastafel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de ruime zolderverdieping bereikbaar. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger, evenals volop praktische opbergruimte. Buiten: De achtertuin is gelegen op het oosten. Achter in de tuin bevindt zich een fraaie overkapping, waar heerlijk gezeten kan worden in de zomeravonden. Daarnaast heeft de woning een achterom. De kenmerken zijn: - Energielabel B. - Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Daarnaast is er ook bodemisolatie aanwezig. - De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een airconditioningsinstallatie (bouwjaar 2025). - De warmwatervoorziening geschiedt middels een elektrische boiler (bouwjaar 2023). - Voorzien van 12 zonnepanelen welke in 2021 geplaatst zijn. - De woning is voorzien van een combinatie van houten en kunststof kozijnen. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de kunststof kozijnen van HR++ beglazing. - Gedeeltelijk voorzien van rolluiken. - De tuin is fraai aangelegd met sierbestrating, diverse borders en een houten terrasoverkapping. Tevens is de achtertuin bereikbaar via een praktische achterom. - Gelegen op loopafstand van het centrum en diverse dagelijkse voorzieningen. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.