Kempersdijk 87161 XH NeedeRuwenhof-Meijersveld

Deze karakteristieke woonboerderij, van oudsher bekend als boerderij "Martens", is een woonboerderij met een rijke geschiedenis. De boerderij vormt een waardevol onderdeel van de buurtschap Ruwenhof en ademt nog altijd de sfeer en het karakter van destijds. Met een energielabel C heeft de tijd qua verduurzaming echter niet stil gestaan. Zo wordt de woning verwarmd middels een hybride warmtepomp. Deze prachtige woonboerderij combineert karakter, ruimte en veelzijdigheid op een bijzondere manier. Dankzij de slaap- en badkamers op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig. De royale opzet biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een B&B aan huis, mantelzorg of het combineren van wonen en werken. Een karakteristieke en multifunctionele woning, omringd door een fraaie tuin met oude bomen en veel privacy. De perceeloppervlakte is 1.167 m². Deze woonboerderij is gebouwd in 1924, heeft een inhoud van 1.404 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 352 m². De overige inpandige ruimte is ca. 11 m² en de externe bergruimte is ca. 12 m². De indeling is als volgt: Begane grond voorhuis: Entree/hal met toegang tot de ruime, sfeervolle woonkamer. De woonkamer beschikt over een hoog plafond, een schouw met open haard en prachtige raampartijen met roedeverdeling. Gescheiden van de woonkamer bevindt zich de tv-kamer met naastgelegen opkamer. Een fijne plek om lekker thuis te werken of te studeren. In de opkamer bevindt zich tevens de trapopgang naar de bovenverdieping en daaronder de ruime authentieke provisiekelder. De keuken beschikt over een inbouwkeuken met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Voor de warmwatervoorziening is een elektrische boiler aanwezig. 1e Verdieping: Vanuit de opkamer middels een vaste trap te bereiken zolder met volop mogelijkheden en desgewenst in te richten als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Begane grond achterhuis: Entree/hal met toegang tot een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Separaat toilet met fonteintje. Daarachter een tweede entree/hal met trapopgang naar de verdieping. Slaapkamer met vaste kasten en een aangrenzende badkamer met ligbad, douche, wandcloset en dubbele wastafel met meubel. Daarnaast is er een ruime woonkamer/hobbyruimte met aansluitend een extra slaapkamer. In het verleden is deze ruimte tevens gebruikt als kantoor aan huis. Een prachtige, multifunctionele ruimte met talloze gebruiksmogelijkheden. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers. Daarnaast beschikt deze verdieping over een badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet. De kenmerken zijn: - Energielabel C - Verwarmd middels een ATAG HR combiketel (bouwjaar 2017), gecombineerd met een hybride warmtepomp (bouwjaar 2017). - De boerderij beschikt nog over diverse authentieke elementen zoals gevels met rollagen en knipvoegen in het metselwerk, prachtige raampartijen, gebinten en keramische dakpannen. - Voorzien van mobiele airconditioning op de bovenverdieping. - Traplift aanwezig. - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels HR++ en HR+++ beglazing. - Buitenschilderwerk volledig uitgevoerd in de afgelopen 10 jaar, voor het laatst in 2026 door een erkend schildersbedrijf. - 12 zonnepanelen geplaatst in 2022. - Gevels deels opnieuw gevoegd. - Het voorhuis is voorzien van zinken goten en het achterhuis heeft kunststof goten. - Rondom de woning bevindt zich een heerlijke tuin met veel privacy en vele plekjes om heerlijk tot rust te komen. De tuin is met zorg aangelegd en voorzien van sierbestrating, borders, hagen en een gazon. Achter in de tuin staat een fraaie Douglas houten kapschuur met aangebouwde overkapping voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen en dergelijke. - Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. - Het huis is gelegen op een heerlijke, rustige locatie net buiten het centrum van Neede. Diverse voorzieningen bevinden zich daardoor op loopafstand. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.