Kievitstraat 1327161 JH NeedeHofmaat

Op een fijne locatie gelegen hoekwoning met garage, grote dakkapel en energielabel A. Het huis is de afgelopen jaren verduurzaamd en beschikt over vloerverwarming op de begane grond. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en de in 2026 geplaatste dakkapel op de tweede verdieping biedt de woning volop ruimte voor een gezin. De perceeloppervlakte is 310 m². Deze woning is gebouwd in 1973, heeft een inhoud van 451 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 113 m². De overige inpandige ruimte is ca. 21 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, trapkast en een toilet met fonteintje. Er is een lichte doorzonwoonkamer met een open keuken met een gasfornuis, afzuigkap, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er toegang tot het terras. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad met douche, toilet, wastafel en badkamermeubel. Daarnaast is er ook een wasmachineaansluiting aanwezig. 2e Verdieping: Via een vaste trap is de zolder bereikbaar. In 2026 is hier een ruime dakkapel geplaatst. De ruimte is volledig geïsoleerd en dient nog afgewerkt te worden. Een riante zolder met prima mogelijkheid tot het creëren van een extra slaapkamer. Er is tevens een wasmachineaansluiting aanwezig. De kenmerken zijn: - Energielabel A. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - De woning wordt verwarmd middels een Intergas Kombi Kompakt CV-ketel (bouwjaar 2023). - Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken. - Voorzien van houten kozijnen. - Grotendeels voorzien van HR++ beglazing. - Het buitenschilderwerk is september 2026 uitgevoerd. - Op het dak van de woning liggen 10 zonnepanelen (geplaatst in 2024). - De meterkast is in 2022 vernieuwd. - Met drie slaapkamers en de mogelijkheid voor extra slaapkamer op de 2e verdieping is deze woning uitstekend geschikt voor gezinnen. - Aangebouwde stenen garage met oprit voor parkeergelegenheid op eigen terrein. - Ruime tuin die nog naar eigen wens in te delen is. - Het huis is gelegen in een rustige woonwijk met veel openbaar groen in de wijk. De grote gemeentevijvers bevinden zich in de directe omgeving en geven de mogelijkheid om direct vanuit de woning lekker weg te wandelen. Diverse voorzieningen zoals winkels, basisscholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer bevinden zich op enkele minuten lopen/fietsen van de woning. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.