Lijsterstraat 197161 JW NeedeHofmaat

Ben je op zoek naar een instapklare hoekwoning met garage? Stop dan maar met zoeken! Deze ingrijpend gemoderniseerde hoekwoning staat op een indrukwekkend perceel van 437 m² en beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers. Een prachtige kans voor kandidaten die op zoek zijn naar modern wooncomfort gecombineerd met ruimte om de deur! Deze woning is gebouwd in 1985, heeft een inhoud van 556 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 136 m². De overige inpandige ruimte is ca. 20 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is ca 3 m². De externe bergruimte is ca. 7 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang en een toilet met wandcloset en fonteintje. De sfeervolle woonkamer beschikt over een vaste kast, een knusse houtkachel (2023) en een schuifpui naar het terras. De open keuken (ingrijpend verbouwd in 2021) is uitgevoerd met luxe eiken kastdeuren en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een koelkast met BioFresh, vaatwasser, kookplaat met koolstoffilter en een close-in boiler. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en directe toegang tot de achtertuin. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer is voorzien van een aangrenzende, moderne badkamer (gerealiseerd in 2021) met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet (2021) aanwezig, voorzien van een wandcloset en fonteintje. 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een overloop met CV-opstelling toegang biedt tot een ruime vierde slaapkamer met dakkapel. Ook bevindt zich hier de tweede badkamer, compleet met douche en wastafel – ideaal voor gasten of een groter gezin. De kenmerken zijn: - Energielabel C. - Voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie. - Verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2021) - Voorzien van houten kozijnen met aluminium schuiframen en grotendeels isolerende beglazing. - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd door een erkend schildersbedrijf. - Mechanische ventilatie aanwezig. - Het rookkanaal is in 2025 geveegd/gereinigd. - In 2023 is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. - De diepe, op het zuiden gelegen achtertuin is fraai aangelegd met een terras, gazon en borders. - Achterin de tuin staat een Douglas terrasoverkapping met berging, deze is gerealiseerd in 2021. - De woning is gelegen op loopafstand van het centrum van Neede met diverse voorzieningen binnen handbereik. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.