Nieuwstraat 187161 DN NeedeMoeshof eo

Karakter, ruimte en modern wooncomfort komen hier perfect samen! Deze karakteristieke helft van een dubbele jaren '20 woning met energielabel A+ ligt in het centrum en combineert authentieke details met het comfort van nu. De woning is stijlvol gerenoveerd met behoud van veel fraaie elementen en aan de achterzijde uitgebouwd. Daardoor is er een schitterende, tuingerichte woonkeuken is ontstaan. De diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en beschikt over een stijlvolle kapschuur die dienst doet als terrasoverkapping, waardoor je heerlijk beschut kunt zitten op zomerse dagen. Achter in de tuin bevindt zich een royale werkplaats met een aparte kantoorruimte, die ook via de Thoomsenweg bereikbaar is. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend voor werken aan huis, een hobby of een atelier. Tot slot beschikt de woning over energielabel A+, wat garant staat voor een comfortabele en energiezuinige woonomgeving. De perceeloppervlakte is 410 m². Deze sfeervolle woning, gebouwd in 1925, combineert karakter en comfort op een prachtige manier. Met een inhoud van circa 488 m³ en een gebruiksoppervlakte wonen van circa 111 m² biedt de woning een fijne en praktische leefruimte. Daarnaast beschikt het over een royale externe bergruimte van circa 62 m² en circa 5 m² overige inpandige ruimte. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree/hal met trapopgang. De hal is voorzien van de originele tegelvloer, een karakteristiek detail dat de authentieke sfeer van de woning benadrukt. De bijkeuken is voorzien van een keukenblok, trapkast, koel-/vriescombinatie en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger en biedt tevens toegang tot het terras. De sfeervolle woonkamer beschikt over een eiken vloer en een gaskachel, wat zorgt voor een warme en karaktervolle uitstraling. Via de tussenhal is er toegang tot zowel de oprit als het terras en bevindt zich het toilet met fonteintje. De royale woonkeuken is in 2021 voorzien van een luxe inbouwkeuken met inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, vaatwasser, Quooker en koel-/vriescombinatie. Dankzij de grote raampartijen, het hoge plafond met zichtbare gebinten en de openslaande tuindeuren naar het terras is dit een bijzonder lichte en sfeervolle leefruimte. 1e Verdieping: Overloop met vaste kast en toegang tot de drie slaapkamers, waarvan twee zijn voorzien van vaste kasten. De moderne badkamer is in 2022 gerealiseerd en uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. 2e Verdieping: Middels een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Hier bevindt zich de cv-opstelling. Schuur/berging: Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een fraaie terrasoverkapping met aangrenzend een ruime schuur/berging. Deze is voorzien van een separate kantoorruimte met houtkachel. De berging beschikt daarnaast over een keukenblok met wasbak en een toilet. Aan zowel de voor- als achterzijde zijn dubbele deuren aanwezig, waardoor de ruimte ook geschikt is voor het stallen van voertuigen. De berging is tevens via de achterzijde (Thoomsenweg) bereikbaar en leent zich uitstekend voor het uitoefenen van een hobby of het werken aan huis. In de berging is een vaste trap aanwezig die toegang geeft tot een praktische zolder met extra bergruimte. De kenmerken van de woning zijn: - De woning wordt verwarmd middels een Hybride warmtepomp en Nefit cv-ketel (bouwjaar 2015). De begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. - De woning is voorzien van houten kozijnen met HR+ en HR++ beglazing. - De gevels en vloeren zijn nageïsoleerd en de woning is voorzien van dakisolatie. - De werkplaats is gebouwd van hout op een gemetselde voet en voorzien van een betonvloer. De gevels zijn geïsoleerd en aan de buitenzijde bekleed met eiken planken. De kap is beschoten en gedekt met keramische dakpannen. Op de werkplaats zijn 12 zonnepanelen geplaatst. De werkplaats beschikt zowel aan de straat- als de tuinzijde over dubbele deuren zodat je met een voertuig of aanhanger de tuin kunt bereiken. Het kantoortje in de werkplaats beschikt over de aansluiting voor een houtkachel. - De diepe achtertuin op het zuiden is met zorg aangelegd en sluit qua uitstraling naadloos aan op de woning. De tuin is voorzien van sierbestrating, een gazon, borders en diverse beplanting, wat zorgt voor een groene en sfeervolle buitenruimte. De tuin is afgesloten middels een poort en achterom bereikbaar. - De fraaie kapschuur is gebouwd met gebruik van een oud gebint en biedt altijd een aangename, schaduwrijke plek. De fraaie klinkerbestrating maakt het plaatje compleet. - De woning beschikt aan de Nieuwstraat over parkeergelegenheid op eigen terrein. - Lekker centraal gelegen met vele voorzieningen op loopafstand. - Kortom, een absolute buitenkans als je op zoek bent naar een sfeervol huis met de stijl van vroeger en het comfort van nu! Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, binnen zes weken na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.