Oude Borculoseweg 187161 HJ NeedeHondelink

Aan de rand van de bebouwde kom van Neede staat aan een rustig doodlopend straatje deze vrijstaande woonboerderij met een prachtige, vrijstaande garage/werkplaats met naastgelegen carport. Op een perceel van maar liefst 1.619 m² is het heerlijk vrij wonen aan de rand van het dorp met diverse voorzieningen in de nabijheid. De woning is gebouwd in 1926, heeft een inhoud van 491 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 137 m². De overige inpandige ruimte is ca. 6 m². De externe bergruimte is ca. 57 m². De indeling is als volgt: Begane grond: De entree/hal biedt toegang tot de trapopgang en de opkamer met kelder, ideaal voor extra opslag. De woonkamer is voorzien van een aansluiting voor een houtkachel. Aan de achterzijde is de woonkeuken gelegen. Deze beschikt over een keukenblok met spoelbak, kasten en een gasfornuis met afzuigkap. De keuken is daarnaast voorzien van airco. Vanuit de keuken is de hal/achteringang bereikbaar. Deze verschaft toegang tot het toilet, de douche met wastafel, de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en een vaste kast. 1e Verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van airconditioning, waarvan één met een vaste kast, en daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. De kenmerken zijn: - Energielabel F. - Het dak is deels onbeschoten en deels beschoten met asbest en na-geïsoleerd. - Het woonhuis wordt verwarmd middels een Intergas CV-ketel (bouwjaar 2021). - Voorzien van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing (thermopane, HR en HR++). - De woning is voorzien van 12 zonnepanelen. - Aan de zij- en achterzijde van de woning is zonwering aanwezig. - Van het huis is een bouwtechnisch rapport opgesteld. Dit rapport is op aanvraag beschikbaar via de woningwebsite. - De multifunctionele en volledig geïsoleerde garage is stijlvol gebouwd in 2017 en uitgerust met een eigen cv-installatie (Remeha Tzerra HR combi-ketel) , vloerverwarming, een uitstortgootsteen, elektrische overheaddeur en een toilet met wandcloset. De garage is gebouwd van steen uitgevoerd in een geïsoleerde spouwmuur, voorzien van een geïsoleerde betonvloer, geïsoleerde dakplaten gedekt met keramische dakpannen, zinken goten en kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein met daarnaast een carport van 2.90m bij 2.45m naast de garage. - Achter op het perceel staat een grote, houten schuur voor extra opslag. - De tuin met terras, gazon en borders beschikt over een puls ten behoeve van het oppompen van grondwater (laatstgenoemde aansluiting bevindt zich in de garage). - Kortom dé kans voor liefhebbers van vrij wonen aan de rand van de bebouwde kom. Het woonhuis kan naar eigen wens en idee verbouwd en gemoderniseerd worden. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.