Patrijsstraat 1037161 JM NeedeHofmaat

Op een rustige locatie in een kindvriendelijke woonwijk staat deze verzorgde half-vrijstaande woning met aangebouwde berging en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning beschikt over een vrije ligging aan de achterzijde, waardoor je kunt genieten van een prettig groen uitzicht en veel privacy. Een ideale plek voor gezinnen, starters of doorstromers die op zoek zijn naar ruimte, comfort en een fijne woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 107 m² beschikt de woning over een ruime woonkamer, een moderne keuken, een praktische bijkeuken, drie slaapkamers en extra bergruimte op de vliering. Daarbij bevinden scholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zich op korte afstand, terwijl ook de uitvalswegen richting Enschede en Doetinchem eenvoudig bereikbaar zijn. BINNEN Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en de moderne toiletruimte. Het toilet is uitgevoerd met een wandcloset, fontein en een eigentijdse afwerking. Vanuit de hal bereik je de woonkamer. Hier valt direct de verzorgde afwerking op. De fraaie tegelvloer met vloerverwarming, de strak afgewerkte wanden en plafonds en de zichtbare stalen constructie zorgen samen voor een moderne uitstraling. De zwarte glazen deur vormt een stijlvol detail en geeft de woning een eigentijds karakter. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en staat in open verbinding met het eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde profiteer je van veel natuurlijke lichtinval, wat zorgt voor een aangename en lichte leefomgeving. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse onder- en bovenkasten, veel werkruimte en verschillende inbouwapparaten. Zo is de keuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Een praktische en complete ruimte voor dagelijks gebruik. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte beschikt over aansluitingen voor de wasapparatuur, een extra spoelbak en een grote geïsoleerde lichtkoepel die zorgt voor veel daglicht. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de aangebouwde berging bereikbaar. De berging biedt volop ruimte voor fietsen, gereedschap en overige opslag. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en beschikken over een nette afwerking. Hierdoor zijn de ruimtes niet alleen geschikt als slaapkamer, maar ook uitstekend te gebruiken als werk-, hobby- of studeerkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een airco-installatie die de verdieping tijdens warme zomerdagen aangenaam koel kan houden. Daarnaast zijn er rolluiken aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze ruimte biedt praktische extra bergruimte voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die niet dagelijks gebruikt worden. BUITEN De achtertuin is een heerlijke plek om te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden profiteer je hier vrijwel de gehele dag van de zon. Direct achter de woning bevindt zich een terras waar voldoende ruimte is voor een gezellige zit- of eethoek. De tuin is verder aangelegd met een gazon en wordt omzoomd door groene erfafscheidingen, waardoor een prettige combinatie van ruimte, privacy en groen ontstaat. Voor kinderen is er voldoende speelruimte aanwezig en ook tuinliefhebbers kunnen hier uitstekend uit de voeten. Een groot pluspunt van deze woning is de vrije ligging aan de achterzijde. Hierdoor geniet je van een groen uitzicht en een gevoel van rust, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. BUURT De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Neede. In de directe omgeving bevinden zich diverse speelvoorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten. Ook winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en andere voorzieningen zijn eenvoudig bereikbaar. Op korte afstand ligt het multifunctionele sportcentrum ’t Spilbroek met onder andere een zwembad en diverse sportmogelijkheden. Daarnaast biedt de omgeving volop gelegenheid om te wandelen en fietsen in het groene buitengebied van de Achterhoek. Dankzij de nabijheid van de N18 zijn plaatsen als Eibergen, Haaksbergen, Groenlo, Enschede en Doetinchem goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN • Verzorgde half-vrijstaande woning • Woonoppervlakte circa 107 m² • Perceeloppervlakte 245 m² • Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur • Begane grond voorzien van vloerverwarming • Vrijwel volledig voorzien van HR++ beglazing • Zonnige achtertuin op het zuiden VRAAGPRIJS: € 325.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.