Patrijsstraat 427161 JN NeedeHofmaat

Riante twee onder één kap woning met vier slaapkamers op een toplocatie met prachtig uitzicht over een gemeente vijver met veel openbaar groen! Zowel het huis als de tuin zijn met zorg onderhouden en verkeren in een prima staat en zijn direct te betrekken. Op loopafstand van het centrum, in de gewilde wijk De Hofmaat, staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een slaapkamer en moderne badkamer op de begane grond. De woning beschikt daarnaast over een eigen oprit met carport en berging. Dankzij de vier slaapkamers en twee badkamers is deze woning ideaal geschikt voor een groot gezin of mensen die graag gelijkvloers willen wonen. De perceelgrootte is 292 m². Deze levensloopbestendige woning is gebouwd in 1978 en heeft een inhoud van circa 545 m³. De gebruiksoppervlakte is circa 141 m², de overige inpandige ruimte circa 11 m² en de gebouwgebonden buitenruimte circa 9 m². De externe bergruimte (berging) is 13 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree met trapopgang en toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van een airco-installatie en biedt aan de voorzijde een vrij uitzicht over de tegenovergelegen vijver. Aan de achterzijde geeft een schuifpui toegang tot het terras en de tuin. De open keuken is uitgerust met een inbouwkeuken voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De moderne badkamer, gerealiseerd in 2021, is ingericht met een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tot slot beschikt de begane grond over een royale, tuingerichte slaapkamer met airco-installatie. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, die tevens uitstekend geschikt zijn als hobby- of werkkamer. Eén van de slaapkamers is voorzien van een vaste kastenwand. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafel. 2e Verdieping: Via een vlizotrap is de ruime zolderberging bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling en volop bergruimte. Bijzonderheden: - Centraal verwarmd middels een Remeha cv-ketel (2021). - Energielabel C - De eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. - De 9 zonnepanelen zijn in 2022 geplaatst. - De woonkamer en keuken zijn voorzien van en plavuizen vloer met vloerverwarming. - De oprit met carport is geschikt voor het parkeren van meerdere auto's. Aansluitend bevindt zich de garage, die beschikt over extra opslagruimte. - Aan de achtergevel is een zonnescherm geplaatst. - De woonkamer en de slaapkamer op de begane grond zijn voorzien van een airco-installatie. - De achtertuin is op het zuiden gesitueerd en voorzien van een terras met sierbestrating en borders. Aan de achterzijde zijn leilindes geplaatst, wat zorgt voor veel privacy. - De woning is ideaal geschikt voor een gezin of voor wie voornamelijk op de begane grond wil wonen, met daarnaast logeerruimte op de eerste verdieping. Ook is de woning uitermate geschikt voor het creëren van een ruim kantoor of een fijne thuiswerkplek op de begane grond. - Gelegen op loopafstand van het centrum van Neede, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving bevinden zich onder andere een wandelpark, sportaccommodaties, zwembad, fitnesscentrum, scholen en een supermarkt, allemaal op korte loopafstand. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.