Schoolstraat 87161 ZG NeedeRuwenhof-Meijersveld

Karakter, comfort en modern wonen perfect gecombineerd! Deze charmante woning is door de eigenaar, die meubelmaker van beroep is, de afgelopen jaren ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd. Het resultaat is werkelijk prachtig, een strak afgewerkte woning die voorzien is van diverse bijzondere details. De woning beschikt onder andere over een moderne keuken en een luxe badkamer met slaapkamer op de begane grond. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig. Tijdens de zomer is het heerlijk toeven onder de terrasoverkapping of in het prachtige tuinhuis. Beide zijn in dezelfde stijl gebouwd met Douglas hout. Het tuinhuis is gebouwd in de stijl van een traditionele hooimijt, gedekt met kunstriet en beschikt over een glazen schuifpui, aansluiting voor een houtkachel en een grondwaterpuls. De perceeloppervlakte is 500 m². Deze karakteristieke woning is gebouwd in 1919, heeft een inhoud van 691 m³ en een gebruiksoppervlakte woonruimte van ca. 159 m². De overige inpandige ruimte is ca. 32 m² en de gebouwgebonden buitenruimte is 19 m². De indeling is als volgt: Begane grond: Hal/entree, praktische kelder met opbergruimte, aan de voorzijde gesitueerde woonkamer met verhoogd deel (voormalige opkamer) en een kantoortje/hobbyruimte. Beide zijn een stijlvol onderdeel van de woonkamer. Aansluitend bevindt zich de moderne inbouwkeuken, geplaatst in 2023, en uitgevoerd met een kookeiland. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, combimagnetron, koelkast, afzuigkap, vriezer, koffiezetapparaat en vaatwasser. De eetkamer is direct naast de keuken gelegen en beschikt over een fraaie schouw met aansluiting voor een pelletkachel en openslaande tuindeuren. Vanuit de keuken is de moderne badkamer bereikbaar, gerealiseerd in 2024, met een inloopdouche, toilet, wastafel en bidet. Achteringang/hal, wasruimte met uitstortgootsteen en vaste kasten, ruime slaapkamer/hobbykamer (3,80 x 3,60 m). Vanuit deze tussenhal is tevens de fraaie overkapping met aangrenzende berging bereikbaar. 1e Verdieping: Royale overloop met karakteristieke gebinten en fraaie, op maat gemaakte inbouwkasten. Op deze verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is voorzien van een airco-installatie. Daarnaast is er een toiletruimte met een toilet, wastafel en vaste kasten. Vanuit de overloop is via een vaste trap de zolderberging bereikbaar, een ideale ruimte voor het overzichtelijk opbergen van spullen. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een goed onderhouden en ruime tuin. Aan de woning is een fraaie terrasoverkapping gerealiseerd, perfect om van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er in een aparte hoek van de tuin een sfeervolle tuinkamer gebouwd, voorzien van glazen wanden, waar het hele jaar door heerlijk vertoeven is. De kenmerken zijn: - Energielabel D. - Warmwatervoorziening via een elektrische boiler, verwarming middels een houtkachel, pelletkachel (ter overname) en een airconditioning (eerste verdieping). - Strak gestuukte muren en plafonds met inbouwspotjes, fraaie plinten, vernieuwd elektra, etc. - Voorzien van muur- en gedeeltelijk dakisolatie. - Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing. - De badkamer op de begane grond en de toiletruimte op de eerste verdieping zijn voorzien van elektrische vloerverwarming. - De eerste verdieping is voorzien van een fraaie eiken vloer. - De 8 zonnepanelen zijn in 2019 geplaatst. - Naast de woning een royaal oprit met carport welke volop parkeergelegenheid biedt. - De woning is gelegen nabij het centrum van Neede, met alle voorzieningen binnen handbereik. Het recent vernieuwde dorpshart is ruim opgezet, voorzien van groen en combineert een gezellige dorpssfeer met moderne faciliteiten! De eigenaar verteld: Toen wij deze originele en charmante dorpsboerderij te koop zagen staan nadat de toenmalige familie hem 100 jaar in bezit hadden, hebben wij geen moment getwijfeld hem te kopen om hem vervolgens geheel in eigen beheer naar deze tijd te brengen. Ik heb ooit van mijn hobby mijn beroep gemaakt maar heb de woning weer als hobby gebruikt om alles naar eigen inzicht en met veel liefde te maken wat hij nu uitstraalt. Een handgemaakte keuken en diverse inbouw kasten, zelfs een bedstee ontbreekt hier niet. Ook om de woning heen is veel gerealiseerd om hier een mooie plek te hebben. Maar: een nieuwe uitdaging ligt in het vooruitzicht. Wij laten hier een stukje levenswerk achter en wensen dat de nieuwe bewoner er vervolgens net zo veel van geniet als dat wij hebben gedaan. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.