Wilhelminastraat 137161 DA NeedeJulianastraat eo

Deze charmante, recent gerenoveerde woning met garage is gelegen midden in Neede met diverse voorzieningen op loopafstand. Het huis is in 2024 gemoderniseerd waaronder een verbouwing van de woonkamer die is voorzien van een prachtige, geïsoleerde tegelvloer met vloerverwarming en de bouw van een prachtige nieuwe badkamer. De achtertuin is geheel omsloten en biedt veel privacy. De perceeloppervlakte is 276 m². Deze karakteristieke woning uit 1928 heeft een inhoud van circa 435 m³ en een gebruiksoppervlakte van ongeveer 113 m². Daarnaast beschikt de woning over 7 m² aan overige inpandige ruimte en circa 23 m² externe bergruimte. Begane grond: Hal/entree met trapopgang en toegang tot de kelder, ideaal als extra opbergruimte. De royale woonkamer profiteert van veel natuurlijk lichtinval en is uitgerust met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. Aansluitend bevindt zich de keuken met een complete inbouwkeuken, voorzien van koelkast, oven, gaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De functionele bijkeuken beschikt over een achteringang en aansluitingen voor zowel wasmachine als droger. De nette badkamer is uitgerust met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een praktische kastenwand én een airco, geschikt voor zowel koelen als verwarmen. In 2024 is een volledig nieuwe, moderne badkamer gerealiseerd, van alle gemakken voorzien en uitgerust met een toilet, wastafelmeubel, comfortabele inloopdouche en een stijlvolle designradiator. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een praktische zolderberging, ideaal voor extra opslag. Buitenruimte: De goed onderhouden achtertuin is voorzien van borders en meerdere zitjes, perfect om van de zon en rust te genieten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage, ideaal voor klus- of hobbywerkzaamheden. Kenmerken van de woning zijn: - Energielabel C; - Voorzien van een Nefit combi-ketel (2017); - Het huis beschikt over 5 zonnepanelen (2019); - Eigen parkeergelegenheid op het terrein; - Houten kozijnen met gedeeltelijk HR-beglazing en HR++ beglazing; - De woonkamer is in 2024 voorzien van een nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming; - Gedeeltelijk voorzien van buitenzonwering/rolluiken; - Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, waaronder medische faciliteiten, meerdere supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Ook basisscholen, de bushalte, het zwembad en diverse sportclubs liggen in de directe omgeving. Dankzij de N315 is er een uitstekende verbinding met Borculo, Ruurlo en de N18 richting Haaksbergen, Eibergen, Groenlo en Enschede. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.