Leudalweg kavel 26086 AT NeerKern Neer

Leudalweg – Neer Royale bouwkavel met groen achterland in Midden-Limburg Ontdek deze unieke bouwkavel aan de Leudalweg in Neer, een charmant dorp in het hart van Midden-Limburg. De locatie biedt het beste van twee werelden: wonen in landelijke rust en natuur, terwijl stedelijke voorzieningen binnen handbereik zijn. Het dorp beschikt over twee supermarkten, diverse winkels, gezellige horeca en een uitgebreid sportpark, en ligt gunstig in de driehoek Roermond – Venlo – Weert, met alle stedelijke voorzieningen, scholen, medische zorg en openbaar vervoer op korte afstand. Daarnaast woon je hier op korte afstand van topnatuurgebieden: het Natura2000-gebied Het Leudal, Nationaal Park De Meinweg en Nationaal Park De Groote Peel, ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie in een prachtige, groene omgeving. Kavel 2 – Ruime woonkavel mét extra groene privéruimte Deze middelste kavel heeft een totale oppervlakte van ca. 1.883m², waarvan 1.016 m² volledig bestemd is voor wonen. Dit woondeel biedt volop mogelijkheden voor het realiseren van een vrijstaande woning met bijgebouwen zoals een garage, tuinhuis of overkapping, binnen de gestelde bouwregels. Achter het woondeel ligt een extra perceel van ca. 867m² met een agrarische bestemming. Hoewel hier geen directe woon- of woongerelateerde bouwwerken mogelijk zijn, vormt dit een waardevolle, groene uitbreiding van het perceel. Het achterland biedt rust, privacy en een natuurlijke leefomgeving — een perfecte combinatie van "wonen in het groen” met veel ruimte en vrijheid. Bouwmogelijkheden Samen met je architect kun je jouw droomhuis ontwerpen binnen de volgende kaders: Dakhelling: 40°55°, evenwijdig aan de voorgevel Nokhoogte: maximaal 11 meter Goothoogte: maximaal 4,5 meter Bijgebouwen binnen woonbestemming: maximaal 150m² (nokhoogte 5m, goothoogte 3,4m) Kap verplicht Extra aandachtspunten: Situering: woning binnen het bouwvlak met uitzicht op groen achterland Materiaal & kleur: passend bij het landelijke karakter Erfafscheiding: open aan de voorzijde, meer privacy aan de achterzijde Duurzaamheid: ruimte voor zonnepanelen, warmtepomp en hoogwaardige isolatie Bijgebouwen mogen vrij op het woonkavel worden geplaatst Planning De ontwikkeling bevindt zich in de afrondende fase van het gemeentelijke traject voor het toekennen van de woonbestemming. De hiervoor benodigde BOPA (Bijzondere Omgevingsplanactiviteit) wordt naar verwachting begin 2026 onherroepelijk vastgesteld. Dit is de eerste stap; zodra deze BOPA onherroepelijk is, kan de kavel officieel worden verkocht en geleverd. De tweede stap is dat nieuwe bewoners zelf een omgevingsvergunning voor de bouw van hun woning aanvragen. Deze vergunning moet voldoen aan de gestelde kaders, zodat de woning volledig kan worden gerealiseerd binnen de vastgestelde bouwmogelijkheden. Kopers kunnen nu al starten met het uitwerken van de omgevingsvergunning samen met hun architect. Zo kan het bouwtraject direct worden opgepakt zodra de BOPA onherroepelijk is. Alles wordt op een duidelijke en overzichtelijke manier begeleid, zodat het proces soepel en transparant verloopt. Het notarieel transport vindt plaats via de projectnotaris, Mobers & Smolenaers te Panningen. Interesse? Grijp deze kans om te bouwen op een karaktervolle locatie met toekomst. Neem contact op met makelaar Sep Vestjens voor meer informatie of om op de interesselijst te komen. Wacht niet te lang – de andere kavels zijn inmiddels al geopteerd.