Acacialaan 46086 EA NeerKern Neer

STARTERS OPGELET! Op zoek naar een ruime instapklare starterswoning, welke in de loop der jaren geheel is gemoderniseerd? Deze woning met veel potentie is gelegen in een kindvriendelijke wijk in Neer. De steden Venlo, Roermond en Weert zijn op enkele autominuten bereikbaar. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2, A67 en A73 in de buurt. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Hal met toegang tot het toilet, meterkast, trap/voorraadkast en de keuken. De keuken is volledig ingericht met diverse apparatuur, onder andere een vaatwasser, combimagnetron etc. Aangrenzend aan de keuken tref je de ruime woonkamer aan. Vanuit de keuken is de op het zuiden gelegen achtertuin en de garage bereikbaar. Een vrije achterom ontbreekt natuurlijk niet bij deze woning. Op de eerste verdieping tref je 3 slaapkamers en de badkamer aan. Badkamer met douche, toilet en vaste wastafel. De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizo trap en geschikt als bergzolder. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. INDELING: HAL: Onderhoudsvriendelijke voortuin en een overdekte buitenentree. Ruime hal met tegelvloer en met onder de trap een trap/voorraad kast, De tegelvloer op de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang tot het toilet, de meterkast en de eerste verdieping. METERKAST: Uitgebreide meterkast voorzien van een groepenkast met automaatzekeringen, slimme meters en glasvezelaansluiting. TOILET: Het gastentoilet is voorzien van een staand closet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De wanden zijn deels betegeld. LIVING/WOONKAMER: Vanuit de hal is via de keuken de doorzon woonkamer bereikbaar. Het zitkamergedeelte is aan de voorzijde van de woning gelegen. In de muurkast tref je de unit van de vloerverwarming aan. Het eetkamergedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer. KEUKEN: Moderne gesloten rechte keukenopstelling met een 5-pits inbouw-gasfornuis met wok brander, een Rvs schouwmodel afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. BUITEN: Onderhoudsvriendelijke, op het zuiden gelegen achtertuin met meerdere terrassen. De achtergevel is voorzien van een handmatig bedienbare zonneluifel. GARAGE: De woning beschikt over een vrije achterom en een ruime garage met kantelpoort. VERDIEPING 1: Vanuit de hal is middels een gesloten trap de eerste verdieping bereikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer met uitzondering van de badkamer. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. SLAAPKAMERS: De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3,80 meter en een lengte van ca. 3,50 meter, groot ca. 13 m². De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 4,20 meter, groot ca. 12 m². De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 3 meter, groot ca. 9 m² . BADKAMER: De badkamer is voorzien van een douche met cabine en thermostaatkraan, een staand closet en een vaste wastafel. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld. Aansluitingen voor wasmachine en droger zijn aanwezig op deze badkamer. VERDIEPING 2 Middels een vlizo trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is geschikt als bergzolder. De opstand van de Cv-ketel tref je hier aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar:1972 Isolatie: vloer en muur Energielabel: D Beglazing: dubbel Hr beglazing Kozijnen: kunststof uit 2007 Rolluiken: grotendeels Cv-ketel: Nefit combi ketel Onderhoudstoestand: uitstekend Aanvaarding: per direct MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 103 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 20 m² Externe bergruimte: 20 m² Inhoud woning: 434 m³ Totale oppervlakte: 266 m² ALGEMEEN: De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Clausule i.v.m. dat verkopers de woning nooit zelf hebben bewoond Onderstaande clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst: Koper is ermee bekend dat verkoper nooit in de woning heeft gewoond, derhalve is verkoper niet op de hoogte van alle wetenswaardigheden betreffende de woning die bij een verkoper/bewoner wel bekend zouden zijn geweest. Verkoper wordt op voorhand gevrijwaard door koper voor eventuele aansprakelijkheden dit aangaande. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.