Neerijnense Mark 54182 SB NeerijnenVerspreide huizen Neerijnen

VRIJ(STAAND) EN DUURZAAM WONEN IN OPTIMA FORMA Vrijstaand wonen, maximale privacy én een uitzonderlijk hoog duurzaamheidsniveau – deze woning aan de Neerijnense Mark is er één die je zelden tegenkomt. De oorspronkelijke woning is door de huidige eigenaren in twee fasen (2002 en 2008) volledig vernieuwd en uitgebouwd tot een royaal en comfortabel geheel met een woonoppervlakte van circa 195 m². In combinatie met het multifunctionele bijgebouw en het ruime perceel van 1.324 m² ontstaat hier een unieke woonplek met ongekend veel mogelijkheden. DUURZAAMHEID OP TOPNIVEAU Deze woning behoort tot de absolute voorhoede als het gaat om energiezuinig wonen: • Volledig gasloos • Lucht-water warmtepomp (2022) met 500 liter boiler • Maar liefst 38 zonnepanelen met een opbrengst tot ca. 12.000 kWh per jaar • Vloerverwarming in vrijwel de gehele woning én het bijgebouw • Energielabel A+++ Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor zeer lage energielasten en toekomstbestendig wonen en ruimere financieringsmogelijkheden (+ € 25.000,-). WONEN, WERKEN EN LEVEN Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de flexibiliteit. Het object is in gebruik als woning met praktijkruimte, waardoor het perfect geschikt is voor: • werken aan huis • een eigen praktijk of kantoor • mantelzorg of inwoning Het vrijstaande bijgebouw met eigen huisnummeraanduiding (5a) is opgeleverd in 2025, volledig geïsoleerd, voorzien van eigen installaties en zelfs een badkamer, waardoor het zelfstandig te gebruiken is als mantelzorgwoning of kantoorruimte. COMFORT EN INDELING De woning biedt een verrassend complete en levensloopbestendige indeling: • Ruime en lichte woonkamer met directe tuinverbinding • Half-open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en kookeiland • Meerdere slaapkamers (3) en werkkamer op de begane grond • Recent vernieuwde badkamer (2025) op de begane grond • Extra slaapkamers (2) en badkamer op de verdieping • Vanwege de meerdere badkamers dus ideaal voor gezin of gasten • Royale inpandige bergruimte in de vorm van 2 vlieringen Daarnaast is de woning volledig voorzien van HR++ beglazing, goed onderhouden kozijnen en degelijk bouwkundige staat. BUITENLEVEN EN LIGGING De woning ligt vrij op het perceel en biedt een hoge mate van privacy. De tuin rondom zorgt voor rust, ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. Zo is er nu een hoogstamboomgaard en moestuin aangelegd. De combinatie van landelijk wonen en goede bereikbaarheid maakt dit een ideale plek voor wie ruimte zoekt zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. EXTRA PLUSPUNTEN • Laadpaal voor elektrische auto aanwezig • Glasvezel internet • Goed onderhouden en instapklaar EEN ZELDZAME KANS Er is binnen de gemeente West Betuwe nauwelijks aanbod in dit segment, terwijl er wel degelijk vraag is naar ruime vrijstaande woningen. Dit maakt deze woning tot een schaarse kans voor wie op zoek is naar ruimte, duurzaamheid en flexibiliteit.