Waalbandijk 244182 EN NeerijnenNeerijnen

Aan de rand van de geliefde Neerijnense dorpskern staat deze vrijstaande woning op een kavel van maar liefst 2.838 m². Deze woning staat op een prachtige locatie en heeft voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en een eigen garage en afdak. Direct aan de overkant van de dijk is een mooi natuurgebied met daarachter de uiterwaarden. Het Neerijnense bos, de kasteeltuin en kasteel Neerijnen zijn op loopafstand. INDELING Begane grond Hal/entree met meterkast en trapopgang. Toiletruimte voorzien van toilet en wastafeltje. Woonkamer. Halfopen keuken. Kantoorruimte. Bijkeuken met witgoedaansluitingen. De bijkeuken is flink verzakt. Verdieping Centrale overloop met cv-ruimte en toegang tot de vliering. Twee slaapkamers aan de achterzijde. Badkamer met ligbad, douche en wastafel. Royale, derde slaapkamer aan de voorzijde. TUIN EN GARAGE Via de oprit zijn de in spouw gebouwde garage en achtertuin bereikbaar. De achtertuin is gedeeltelijk bestraat en heeft borders. Via een trap loop je vanuit de tuin het weitje op. Het weitje is tevens per auto en/of tractor via de half verharde weg toegankelijk. In het weitje staan verschillende bomen. BIJZONDERHEDEN - Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd. - Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel uit 2015 en cv ketel voor de heteluchtverwarming uit 2017. - Elektrische installatie met 4 groepen en 2 aardlekschakelaars. - Geheel voorzien van dubbele beglazing. - De woning heet De eerste viool; het is het eerste huis van een rij van vier na een dijkverzwaring opnieuw gebouwde vrijstaande huizen in de Violenbuurt. - Het betreft een beschermd dorpsgezicht. OMGEVING Neerijnen is een klein dorp in de gemeente West-Betuwe. Het dorp ligt aan de Waal en is bekend om het Kasteel Neerijnen en het landgoed daar omheen. DIJKVERBETERING Het dijkvlak tussen Tiel en Gorinchem wordt momenteel door het Waterschap Rivierenland verbeterd, waarbij ook veel oog voor het landschap en de natuur is. Het wordt mooi!