De Wal 296015 AV NeeritterKern Neeritter

STARTERS en GEZINNEN OPGELET! Deze degelijk afgewerkte en instapklare 2-ONDER-1-KAP WONING met GARAGE in een rustige wijk in Neeritter staat te koop! Ben jij toe aan de volgende stap? Lees snel verder. Direct bij binnenkomst in de ontvangsthal bevindt zich een garderobe, een moderne (3x 25A) meterkast (2022) en een het toilet met fonteintje. Daarnaast geeft de hal toegang tot de lichte doorzon woonkamer voorzien van eigentijdse tegelvloer, strakke stucwerkwanden, airco (2023) en de trap naar de eerste verdieping. De ruime aanbouwkeuken is v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, koelkast, combi magnetron (2020), Quooker (2013), inductiekookplaat v.v. krachtstroom (2022) en afzuigkap. Wat overigens super handig is het eilandblok waar je diverse voorraad kunt plaatsen alsook je prullenbak en hiermee creëer je eenvoudig extra werkruimte op het blad. Via de keuken is de praktische bijkeuken met witgoedaansluiting te bereiken en ideaal als provisieruimte met extra oven. Via de keuken en eetkamer heb je heerlijk zicht over de onlangs aangelegde achtertuin (2024), terras, graszode, groentetuintje en een steense schutting met diverse leibomen, welke zorgen voor optimale privacy en er is bovendien een eigen achterom middels de nieuwe tuindeur (2025). Verder is er nog een garage met stalen kantelpoort ideaal voor de doe-het-zelver of hobbyist en is er plek voor meerdere personenauto’s op de (extra) lange oprit. Middels de vaste trap in de woonkamer is de eerste verdieping bereikbaar met daaraan gelegen een complete badkamer en maar liefst vier ruime slaapvertrekken. De slaapvertrekken zijn allen voorzien van een eigentijdse laminaatvloer, structuur verfwanden en nog twee airco’s (2023) om te verwarmen en te verkoelen. Verder treft men hier de geheel betegelde badkamer met bad-/douche combinatie, 2e toilet, vaste wastafelmeubel met spiegelwand (2022) en radiator. De vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de tweede verdieping, waarbij een mogelijkheid bestaat om een vaste trap te plaatsen. Thans in gebruik als royale bergzolder die is na geïsoleerd en hier hangt de cv-installatie (2011) en omvormer (Solar Edge). Verder is de woning v.v. kunststof kozijnen met isolerende beglazing en grotendeels rolluiken, waarbij er in 2023 nog 12 zonnepanelen zijn geplaatst, waarbij aantrekkelijk lage stookkosten voor een dergelijke woning. Deze prachtige woning ligt in een rustige buurt en wil je toch zien! Enthousiast na het zien van onze fotoreportage?! Neem dan even contact op met ons kantoor en reserveer een bezichtiging, onze makelaar laat het je namelijk graag zien… Indeling Begane grond Entree/hal – meterkast - toilet – woonkamer – aanbouwkeuken – eetkamer en praktische bijkeuken. Eerste verdieping Overloop met daaraan gelegen vier slaapvertrekken en de complete badkamer. Tweede verdieping Middels vlizotrap ruime bergzolder met cv-opstelling en omvormer bereikbaar. Mogelijkheid om vaste trap te realiseren voor nog meer ruimte. Tuin In 2024 nieuw aangelegde tuin met terras – graszode - groentetuin - leibomen - garage met stalen kantelpoort en optimale privacy met eigen achterom middels recent geplaatste tuindeur (2025). Lange oprit voor meerdere auto's en verzorgd aangelegde voortuin. Bijzonderheden - Definitief energielabel C, registratienummer 839231957, geldig tot 21-11-2029. Dit was voor het plaatsen van de zonnepanelen en airco; - Rondom kunststof kozijnen met isolerende beglazing en deels v.v. rolluiken; - De tweede verdieping beschikt over een houten dek en is na geïsoleerd; - de 12 zonnepanelen zijn eigendom van 2023 van 435 Wp van het merk Jinko; - Cv-installatie van het merk Nefit, bouwjaar ca. 2011, eigendom; - Boeiboorden zijn van Rockpanelen en daarmee onderhoudsvrij; - In de meterkast is een voorbereiding getroffen voor het plaatsen van een laadpaal; - De woning is voorzien van een kruipruimte; - Mede gezien de goede staat van onderhoud kunnen nieuwe bewoners met minimale investering hier intrekken; - Enthousiast na het zien van fotoreportage?! Het is echt de moeite waard om te komen bezichtigen; - Alle maten, plattegronden zijn indicatief, waaraan verder geen rechten ontleend kunnen worden; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”); - De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (financiering) is in de regel 6 weken na het sluiten van mondelinge overeenkomst; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.