Driessensstraat 316015 AE NeeritterKern Neeritter

Ruime woning met praktijkruimte en verrassend veel mogelijkheden voor wonen en werken! Op zoek naar een woning waar je echt alle kanten mee op kunt? Dan is dit zo’n plek waar je even goed voor moet gaan zitten. Deze ruime woning biedt een sterke basis om prettig te wonen, gecombineerd met volop mogelijkheden voor werken aan huis, hobby’s of een combinatie daarvan. De indeling is praktisch en doordacht, met onder andere een royale woonkamer, een tuinkamer met veel daglicht, meerdere slaapkamers en een volledig ingerichte praktijkruimte met eigen entree. Wat deze woning extra interessant maakt, is de flexibiliteit. Wonen en werken zijn hier eenvoudig van elkaar te scheiden, terwijl de ruimtes ook juist weer met elkaar verbonden kunnen worden. Ideaal als je een eigen bedrijf hebt, klanten ontvangt of behoefte hebt aan extra leefruimte. Ook op de verdiepingen merk je dat er goed is nagedacht over ruimte en gebruik, met ruime slaapkamers en een multifunctionele zolder die je naar wens kunt invullen. Buiten sluit het geheel mooi aan op de woning. De tuin is verzorgd aangelegd, biedt veel privacy en beschikt over een ruime overkapping waar je al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen kunt zitten. Daarnaast is er volop praktische ruimte aanwezig voor opslag, hobby of werk, wat het geheel compleet maakt. De ligging is rustig en prettig, met een goede bereikbaarheid richting omliggende dorpen en steden. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportverenigingen liggen op korte afstand, waardoor je hier rustig woont met alles binnen handbereik. Kelder Vanuit de woonkamer is de praktische provisiekelder (ca. 5,7 m²) bereikbaar. Een handige plek voor het bewaren van voorraad, wijn, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht opbergt. Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer (ca. 28,1 m²) is een fijne leefruimte met een warme uitstraling dankzij de mozaïek parketvloer en de houtkachel. Hier is het eenvoudig om een gezellige zit- en eethoek te combineren. Aansluitend ligt de tuinkamer (ca. 23,3 m²), een echte plus van de woning. Dankzij de grote raampartijen en twee lichtkoepels geniet je hier van veel daglicht en een mooi zicht op de tuin. Deze ruimte leent zich perfect als tweede zithoek, speelruimte of eetkamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen en een toiletruimte. De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. De keuken (ca. 5,5 m²) is praktisch ingericht in een L-opstelling en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, keramische kookplaat en combimagnetron. Vanuit de keuken is er directe toegang tot het portaal richting de praktijkruimte. Verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is opvallend ruim en is ontstaan uit twee samengevoegde kamers. Hierdoor beschik je over een royale slaapkamer met veel indelingsmogelijkheden. De overige slaapkamers zijn beide voorzien van praktische muurkasten. Ideaal voor kleding of extra opbergruimte. De badkamer (ca. 2,9 m²) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, wastafel met wastafelmeubel en een wandcloset. Slaapkamer 1 (ca. 21,2 m²); Slaapkamer 2 (ca. 11,0 m²); Slaapkamer 3 (ca. 8,4 m²). Bergzolder Via een vaste trap bereik je de zolder (ca. 20,4 m²). Deze ruimte is vooral geschikt als bergzolder of hobbyruimte en biedt volop mogelijkheden voor opslag. Daarnaast is er een aparte berging (ca. 3,3 m²) aanwezig. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en biedt veel privacy. Direct aan de woning ligt een ruime overkapping (ca. 17,7 m²), waar je al vroeg in het jaar en tot laat in het seizoen buiten kunt zitten. De tuin is overzichtelijk en onderhoudsvriendelijk ingericht, met voldoende ruimte voor een terras, speelplek of groen. Garage en berging Achter in de tuin staat een vrijstaande garage (ca. 16,0 m²), bereikbaar via een kantelpoort aan de zijkant van het perceel. Aansluitend vind je een berging (ca. 11,9 m²), ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. De garage beschikt bovendien over een verdieping met meerdere ruimtes (met een totale oppervlakte van 21,4 m²). Deze zijn via een trap in de tuin bereikbaar en bieden volop mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik. Praktijkruimte aan huis Een groot pluspunt van deze woning is de praktijkruimte met eigen entree. Ideaal als je werken en wonen wilt combineren zonder dat dit elkaar in de weg zit. Dankzij de gedeeltelijke maatschappelijke bestemming zijn hier bovendien diverse gebruiksmogelijkheden toegestaan, waardoor deze ruimte interessant is voor uiteenlopende doeleinden. Denk bijvoorbeeld aan een praktijk, salon, kantoor, studio of andere maatschappelijke invullingen aan huis. De hal geeft toegang tot een kantoor/praktijkruimte aan de voorzijde (ca. 13,7 m²), die ook rechtstreeks vanaf buiten bereikbaar is. Deze ruimte is eerder in gebruik geweest als schoenenwinkel en fysio praktijk, wat direct laat zien hoe veelzijdig deze plek is. Verder vind je hier een toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje en een tussenportaal (ca. 4,7 m²) met toegang tot een hobbyruimte (ca. 17,8 m²). Deze hobbyruimte is ook uitstekend geschikt als extra kantoor of behandelruimte. Aansluitend ligt een berging (ca. 6,4 m²) met de cv-ketel. Op de verdieping bevindt zich een zeer ruime kantoor-/praktijkruimte (ca. 33,6 m²) met extra kastruimte en een eigen bergzolder. Vanuit deze ruimte is er bovendien een verbinding met het woonhuis, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. Deze opzet maakt het geheel perfect voor bijvoorbeeld een kapsalon, praktijk aan huis, kantoor of atelier. Ook dubbele bewoning of mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Bijzonderheden - Woning met multifunctionele praktijkruimte aan huis; - Drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim; - Vaste trap naar multifunctionele zolder; - Verzorgde tuin met overkapping en privacy; - Vrijstaande garage met verdieping en extra bergruimtes; - Eigen entree voor praktijkruimte, ideaal voor werken aan huis.