Acacialaan 147077 AK NetterdenNetterden

Aan de rustige en groene Acacialaan 14 in Netterden staat deze vrijstaande semi-bungalow met garage/schuur, carport en veranda. Ruimte, comfort en veelzijdigheid wordt op een prettige manier combineert. Een woning die met zorg is onderhouden en direct een gevoel van thuiskomen oproept. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 131 m² en is volledig geïsoleerd. Dankzij de 14 zonnepanelen is er niet alleen gedacht aan comfort, maar ook aan duurzaamheid en lage energielasten. Binnen treft u een lichte en praktische indeling, met een keurige keuken en net sanitair die zich in goede staat bevinden. De semi-bungalow biedt bovendien de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen, wat de woning geschikt maakt voor zowel jongere gezinnen als levensloopbestendig gebruik. Een absolute meerwaarde is de riante garage/schuur van maar liefst ca. 53 m² op de begane grond en nog een riante bergzolder. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden: ideaal voor de hobbyist, een thuiswerkplek, praktijk aan huis, opslag of zelfs het realiseren van een mantelzorgwoning (onder voorbehoud van vergunning). De veelzijdigheid van deze ruimte maakt deze woning uniek in zijn soort. De tuin rondom de woning biedt privacy en rust, met voldoende ruimte om te genieten van het buitenleven. De ligging in Netterden is rustig en gemoedelijk, met een prettige woonomgeving en goede verbindingen naar omliggende plaatsen. Kortom: Acacialaan 14 is een uitstekend onderhouden, duurzame en multifunctionele woning met veel leefruimte, zowel binnen als buiten. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen én behoefte heeft aan extra ruimte voor werk, hobby of zorg. Deze woning moet u ervaren! Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 480.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Vanuit de riante oprit met ruimte voor wel 4 auto’s op eigen terrein bereiken we de voordeur. Hal met handige vaste kastenwand en toegang tot de slaapkamer, nette badkamer met hoekligbad, toilet, wastafelmeubel, douchecabine en mechanische ventilatie. De L-vormige woonkamer is ruim en voorziet in een PVC vloer, airco, schuifpui en een gashaard. De halfopen keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met keramische kookplaat, vaatwasser, magnetron, oven, afzuigkap en een koelkast. Hal met toiletruimte en inpandige doorloop naar de aangebouwde garage/schuur. De afmetingen van de verwarmde garage/schuur zijn circa 8,5 x 6,5 en is voorzien van krachtstroom. De riante zolder boven de garage/schuur is een perfecte opbergruimte. Verder bevindt zich hier de was- en CV ruimte met Remeha HR Combiketel (2025) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen. In de achtertuin staat een sfeervolle veranda. Aan de zijkant van het huis biedt een flinke carport ruimte voor bijna 2 auto’s. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers met bergruimten en de twee grote slaapkamers, met wastafels, zijn recent voorzien van airco/klimaatbeheersing. Er is een aparte toiletruimte. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1972 De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 131 m² De perceeloppervlakte is 510 m² Degelijke houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken De woning is voorzien van spouw- en vloer isolatie, alsmede grotendeels dakisolatie De woning is voorzien van luxe koperen goten Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Aanvaarding in overleg Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.