Acacialaan 23-A7077 AK NetterdenNetterden

Aan de Acacialaan 23 A in Netterden staat deze royale, statige en jong gebouwde geschakelde woning met een indrukwekkend aanzien. Met circa 185 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een multifunctionele kelder, een grote vrijstaande garage en een fraai uitzicht over de landerijen. Een ideaal thuis voor bijvoorbeeld een groot gezin of voor wie wonen en werken wil combineren. De woning is gebouwd omstreeks 2009 en volledig geïsoleerd. Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, deels voorzien van horren, rolluiken en markiezen, zorgen voor comfort en een verzorgde uitstraling. Op de begane grond is vloerverwarming aanwezig en met 10 zonnepanelen is ook aan duurzaamheid gedacht. Dit alles maakt het tot een heerlijk comfortabel huis met een solide en luxe basis. Een woning als deze combineert ruimte, comfort, uitstraling en uitzicht op een manier die je maar zelden tegenkomt. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,- worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: De voortuin is verzorgd aangelegd met gazon en een lange oprit die ruimte biedt aan meerdere auto’s, maar ook aan een camper of caravan. Ter plaatse van de zijgevel bevindt zich een houten poort en de oprit loopt door tot aan de vrijstaande garage. De voordeur is gesitueerd in de zijgevel. Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/hal met meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting en glasvezel), een toiletruimte met fontein en toegang tot zowel de eerste verdieping als de kelder. Vanuit de hal loop je door naar de living, die is verdeeld in een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een royale woonkeuken aan de achterzijde. De woonkamer is voorzien van een karakteristieke erker en een speksteenhoutkachel, wat zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkeuken is een eyecatcher. De luxe keuken is geplaatst in 2022 en voorzien van een natuurstenen werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en heteluchtoven. Openslaande tuindeuren verbinden binnen en buiten en geven direct toegang tot de overkapping. Aangrenzend bevindt zich de praktische bijkeuken met aanrechtblok en aansluitingen voor witgoed. De kelder heeft een totale oppervlakte van circa 71 m² en bestaat uit twee ruimtes: een grote open ruimte met diverse gebruiksmogelijkheden, zoals hobbyruimte, speelkamer, sportruimte of kantoor, en een aparte opbergruimte. In deze opbergruimte is tevens de omvormer voor de 10 zonnepanelen geplaatst (huur/koopovereenkomst, circa € 65,- per maand). Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers, allemaal voorzien van rolluiken. Eén van de slaapkamers beschikt over een wastafel. De complete badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, toilet en een dubbele wastafel. De tweede verdieping is evengoed ruim en biedt plaats aan nog eens twee (slaap)kamers. Beide kamers zijn voorzien van dakramen; één kamer beschikt bovendien over een extra toograam aan de voorzijde, wat een mooi architectonisch detail vormt. In één van de kamers is de cv-ketel (Remeha 2026) opgesteld. De vrijstaande garage is met circa 51 m² uitzonderlijk ruim en in spouw gebouwd. De garage is voorzien van een elektrische roldeur, krachtstroom, elektra en water. Dit maakt het een ideale ruimte voor opslag, klussen, hobby’s of zelfs bedrijfsmatig gebruik. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt volop privacy. Direct achter de woning bevindt zich een terras met een aangebouwde overkapping van circa 24 m², vanwaar je een prachtig vrij uitzicht hebt over de achterliggende landerijen. De tuin is verder ingericht met gazon en grotendeels omsloten door metselwerk, wat bijdraagt aan het besloten karakter. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 2009 De inhoud van de woning is circa 820 m³ en de woonoppervlakte circa 185 m² De perceeloppervlakte is 435 m² Volledig onderkelderd ter grootte van circa 71 m² Vrijstaande garage van circa 51 m² met krachtstroom en water Oprit geschikt voor meerdere auto’s, camper of caravan Overkapping met vrij uitzicht over de landerijen 5 slaapkamers aanwezig Jong gebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen Energielabel A Aanvaarding in overleg Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.