Neerveldseweg 1-A7077 AL NetterdenVerspreide huizen Netterden

Aan de rand van het sfeervolle dorp Netterden, op een unieke landelijke locatie, staat dit bijzondere vrijstaande woonhuis met een geheel onderkelderd souterrain. Met een woonoppervlak van circa 250 m² en een kelder/zolder van maar liefst circa 216 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Het royale perceel van 2.425 m² versterkt het gevoel van vrijheid en rust. Door de indeling en grootte is het object zeer geschikt voor inwoning ouders/kinderen. De woning, gebouwd in charmante Oostenrijkse stijl, heeft karakter en allure. Denk aan een robuuste uitstraling, luxe materiaal gebruik, een speelse indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren. Hoewel het huis op onderdelen gedateerd is en onderhoud verdient, is de basis zeer solide en biedt het object een unieke kans om een droomwoning te creëren op een van de mooiste plekken van de regio. De volledige kelderverdieping is een bijzonder pluspunt. Deze kan uitstekend worden benut als hobbyruimte, fitnessruimte, atelier of opslag. Voor de liefhebber van ruimte en multifunctionaliteit is dit een absolute meerwaarde. Het royale perceel van ruim 2.400 m² is landelijk gelegen en grenst aan het buitengebied, waardoor u geniet van weidse uitzichten en ultieme privacy. Tegelijkertijd ligt het huis aan de rand van Netterden, waardoor de gezelligheid van het dorp binnen handbereik is. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Vanuit de entree bereiken we de hal. De riante L-vormige living bevindt zich aan de voorzijde (zuidzijde). Op de vloer ligt een leisteen (natuursteen) met vloerverwarming. De dichte keuken is voorzien van een keurig keukenblok met combimagnetron, koelkast, vaatwasser en inductiekookplaat. Stookruimte met Cv HR Combiketel AWB. Een tweetal mooie slaapkamers en een badkamer met douchehoek, wastafel en wasmachineaansluiting. De gehele woning inclusief het terras aan de voorzijde is onderkelderd. Een gigantische ruimte, ingedeeld in verschillende vertrekken die veelal dienst deden als opslagruimte en garage. De kelder heeft last (gehad) van vocht en heeft aandacht nodig als je deze kelder meer functioneel bij de woonruimte wilt betrekken. De kelder heeft een prima stahoogte van circa 2,2 m. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en er is een ruime kamer die als woonkamer met open keuken is ingericht. Dit geeft de mogelijkheid om bijvoorbeeld semi-zelfstandig op deze verdieping te wonen. De ruime badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, wastafel en wasmachineaansluiting. Separate toiletruimte. Middels een vaste trap is een riante zolderverdieping te bereiken met mogelijkheden om aan te passen naar woonoppervlak voor meerdere slaapkamers. Bijzonderheden: Gebouwd vanaf omstreeks 1985 in eigen beheer De inhoud van de woning is circa 1.500 m³ De woonoppervlakte is circa 250 m² voor de begane grond en de eerste verdieping De overige inpandige ruimte (kelder en zolder) is circa 216 m² (potentieel woonoppervlak) De perceeloppervlakte is 2.425 m² Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken De woning wordt verkocht met de “Ouderdoms- en Niet Bewoners clausule” Er is geen lijst van zaken aanwezig De woning wordt leeg opgeleverd Energielabel C Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich (D)). Netterden ook voor de natuurliefhebber een unieke locatie is. Het dorp ligt in het rivierenlandschap terwijl op een paar kilometer afstand al het heuvellandschap van Montferland begint, (zichtbaar vanuit het dorp). Ook Reichswald in Duitsland is niet ver. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.