Netterdensestraat 107077 AB NetterdenNetterden

Heb je altijd al willen wonen in een statige, vrijstaande woning met sfeer, ruimte én hedendaags comfort? Dan is dit jouw kans! Deze markante en karaktervolle woning op de hoek van de Netterdensestraat en Acacialaan in het gezellige dorp Netterden is een uniek object met historie én toekomst. Oorspronkelijk gebouwd rond 1894, maar in 2024 is de woning grondig aangepakt en op diverse fronten gemoderniseerd en verduurzaamd. Een greep uit de werkzaamheden die zijn uitgevoerd: • Gevels grotendeels opnieuw gevoegd en schilderwerk buitenzijde aangepakt • HR++ beglazing geplaatst • De vloer is gedeeltelijk geïsoleerd • Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd. • De woning is grotendeels voorzien van voorzetwanden met isolatie • Nieuwe badkamer gerealiseerd op de eerste verdieping en de badkamer op de begane grond is gemoderniseerd. • Mechanische ventilatiesysteem van Itho Daalderop geplaatst • 12 zonnepanelen geplaatst voor lagere energielasten • Nieuwe groepenkast geplaatst met 16 groepen + kookgroep (ruimte voor krachtgroep voor elektrische auto aanwezig) • De begane grond is voorzien van een smart home installatie. Kortom: diverse energiebesparende maatregelen waar je als nieuwe eigenaar direct van profiteert! Deze combinatie van karakter en modernisering maakt de woning uitermate geschikt voor wie op zoek is naar charme, ruimte en duurzaamheid. Het biedt je daarbij de ultieme mogelijkheid om nog wel je eigen stempel op de woning te drukken in de verdere afwerking. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Indeling: Begane grond: Via de imposante entree aan de voorzijde betreed je de sfeervolle hal met authentieke elementen zoals klassieke vloertegels, hoge plafonds en glas-in-lood-details. Vanuit hier bereik je twee ruime (slaap)kamers, de woonkamer en een praktische provisiekelder met gemetselde trap. De lichte woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en strakke stucplafonds. Vanuit de woonkamer bereik je de keuken, die functioneel is ingericht en nog ruimte biedt voor eigen invulling of uitbreiding. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een royale hal met riante bergzolder die middels een vlizo trap is te bereiken. Ook het dak van deze bergzolder is nageïsoleerd. Een prachtige ruimte voor het opslaan van spullen. De hal geeft verder toegang tot de recent gemoderniseerde badkamer. Deze is opgefrist en beschikt over een douche, modern wastafelmeubel en ligbad. Ook het separate toilet is gemoderniseerd en voorzien van een hangcloset. In de praktische bijkeuken is de c.v.-ketel geplaatst (Remeha Avanta uit 2008) en je vindt er de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Verder is er nog een derde slaapkamer aanwezig die desgewenst ook dienst kan doen als studeerkamer/kantoor. Vanuit de ruime hal bereik je verder nog de inpandige garage met gedeeltelijke bergzolder. Ook de garage is aan de binnenzijde voorzien van voorzetwanden met isolatie, een vernieuwde vloer en een geïsoleerde elektrische roldeur. Een prachtige ruimte voor klussers of voor opslag. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Ook op deze verdieping zijn voorzetwanden met isolatie aangebracht, is de verdiepingsvloer geïsoleerd en is er HR++ beglazing geplaatst. De wanden en plafonds zijn keurig afgewerkt. Je hoeft hier alleen nog maar een vloerafwerking naar eigen smaak aan te brengen. De badkamer is in 2024 compleet nieuw geplaatst en voorzien van een modern wastafelmeubel en toilet. Leidingwerk voor warm- en koud water is aanwezig, evenals een afvoer. Desgewenst zou hier nog een douche kunnen worden gerealiseerd. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en diverse beplanting. Rondom de woning ligt een riante tuin. Aan de achterzijde is er vanuit de Acacialaan via een oprit toegang naar de garage. Het geheel ligt op een perceel van maar liefst 754 m2 en biedt daardoor volop mogelijkheden! De woning is aan de buitenzijde uitgevoerd met fraai metselwerk en diverse luiken. Ben jij klaar om deze prachtige woning verder naar jouw smaak af te werken en te genieten van ruimte, karakter en comfort? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging want dit soort woningen komen zelden beschikbaar! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1894 De inhoud van de woning is circa 750 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 192 m² De perceeloppervlakte is 754 m² Degelijke houten kozijnen met HR++ beglazing Voegwerk en buitenschilderwerk aangepakt in 2024 Aantal slaapkamers maar liefst 6 stuks Ruimte voor werk aan huis of levensloopbestendig wonen Energielabel D Aanvaarding in overleg Locatie: Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich). Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.