Ringstraße 149828 Neuenhaus, Duitsland

Aan de Ringstraße 1 in Neuenhaus staat deze verzorgde en gemoderniseerde vrijstaande woning op een perceel van ca. 540 m². De woning biedt verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en een bijzonder aangename buitenruimte met meerdere overdekte zitplekken. Met onder andere drie slaapkamers, twee badkamers, een garage, carport en een fraai aangelegde tuin is dit een aantrekkelijke woning voor zowel stellen als gezinnen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1971 en vanaf 2012 op diverse onderdelen gemoderniseerd en vernieuwd. Tegenwoordig presenteert het huis zich als een comfortabele en eigentijdse woning met een woonoppervlakte van ca. 140 m², waarbij de karakteristieke bakstenen gevel mooi samengaat met het moderne wooncomfort. In de loop der jaren is de woning zorgvuldig onderhouden en verder verbeterd. Zo zijn onder andere de keuken en badkamers vernieuwd, zijn de dakpannen behandeld en gecoat en is in één van de slaapkamers airconditioning geplaatst. Ook rondom de woning zijn diverse werkzaamheden uitgevoerd, waardoor het geheel een verzorgde en complete indruk maakt. Neuenhaus is een aantrekkelijke woonplaats met een goede infrastructuur, korte afstanden en een prettige kleinstedelijke sfeer. Winkels, scholen, kinderopvang, medische voorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich op korte afstand en dragen bij aan een comfortabel dagelijks leven. Tegelijkertijd biedt de groene omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en ontspannen in de natuur. De stad Nordhorn is snel bereikbaar en biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Ook de ligging nabij de Nederlandse grens is bijzonder gunstig. Plaatsen als Denekamp en Ootmarsum zijn eenvoudig bereikbaar en bieden aanvullende mogelijkheden voor winkelen, recreatie en gastronomie. Via de goede regionale wegverbindingen zijn bovendien de A30 en A31 goed bereikbaar. Daarmee combineert deze woning rustig en groen wonen met een uitstekende bereikbaarheid richting zowel Duitsland als Nederland. Begane grond Via de entree komt u binnen in de centrale hal, vanwaar onder andere de bijkeuken, badkamer, keuken en de ruime woon- en eetkamer bereikbaar zijn. De moderne woonkeuken is voorzien van een eigentijdse inbouwkeuken met hoogglans witte fronten, een royaal werkblad en diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waardoor de keuken een aangename plek vormt voor gezamenlijke maaltijden en het dagelijkse gezinsleven. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer. Dankzij de royale afmetingen is hier volop plaats voor zowel een comfortabele zithoek als aanvullende inrichting. De openslaande tuindeuren zorgen voor veel lichtinval en creëren een fraaie verbinding tussen het woonvertrek, het terras en de tuin. De badkamer op de begane grond is modern uitgevoerd en voorzien van een douchehoek, wandcloset en wastafel. De gehele begane grond beschikt bovendien over comfortabele vloerverwarming, waarbij de temperatuur per ruimte afzonderlijk kan worden geregeld. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger en is aanvullende bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een royale badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt over een praktische inloopkast, terwijl in een andere slaapkamer airconditioning is geïnstalleerd. Afhankelijk van de persoonlijke woonwensen kan één van de kamers uiteraard ook uitstekend worden ingericht als werk-, hobby- of thuiskantoor. Diverse praktische kasten zorgen daarnaast voor extra bergruimte. De ruime badkamer is voorzien van een douchecabine, hoekbad, wandcloset en dubbele wastafel. Ook hier zorgt vloerverwarming voor extra comfort. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de praktische bergzolder bereikbaar. Deze verdieping biedt volop ruimte voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en overige goederen. Buitenruimte Een bijzonder aantrekkelijk onderdeel van deze woning is de royale en beschutte buitenruimte. De tuin is sfeervol aangelegd en wordt omgeven door volgroeide bomen, hagen en diverse beplanting, waardoor veel privacy en een groene uitstraling zijn ontstaan. Direct aansluitend aan de woning bevindt zich een ruim terras, dat dankzij de openslaande deuren vanuit de woonkamer als een natuurlijk verlengstuk van het woongedeelte functioneert. Achter op het perceel staat een charmant houten tuinhuis met een overdekte zithoek. Daarnaast is er nog een extra overkapping aanwezig. Hierdoor zijn rondom de woning meerdere beschutte plekken gecreëerd waar u gedurende een groot deel van het jaar comfortabel buiten kunt zitten. Of het nu gaat om een rustige ochtend met een kop koffie, lange zomeravonden met familie en vrienden of gewoon ontspannen in het groen: de tuin biedt voor ieder moment een passende plek. Verder beschikt de woning over een garage en een separate carport met bergruimte in de kap, waardoor er voldoende parkeer- en opslagmogelijkheden aanwezig zijn. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1971 * Perceeloppervlakte ca. 540 m² * Woonoppervlakte ca. 140 m² * Inhoud ca. 660 m³ * Vanaf 2012 op diverse onderdelen gemoderniseerd * Drie slaapkamers * Twee badkamers * Garage en carport met bergzolder * Royale en beschutte tuin met tuinhuis en meerdere overdekte zitplekken * Eigentijdse inbouwkeuken voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie * Airconditioning uit 2022 in één van de slaapkamers * Gehele begane grond voorzien van comfortabele vloerverwarming * Badkamer op de verdieping eveneens voorzien van vloerverwarming * Glasvezelaansluiting aanwezig * Verwarming en warm water via een gasgestookte Junkers Bosch Classic C.V.-ketel * Energieausweis energieklasse C, Endenergieverbrauch 83,2 kWh/(m²·a) * Kosten koper 5% Grunderwerbsteuer, 3,3% makelaarscourtage en ca. 2% notariskosten * Aanvaarding in overleg Uw makelaar voor dit object Robert van der Kuil Telefoon +31 (0) 541 355 771