Halbe Wiersemaweg 2-A9365 TB NiebertNiebert

Deze riante woonboerderij, gelegen op een bijzondere plek te midden van weidse velden, biedt een unieke combinatie van landelijke rust en nabijheid van voorzieningen. De woonboerderij beschikt over een ruime inpandige garage, een royaal vrijstaand multifunctioneel bijgebouw en een fraaie tuin met vijver, dit alles op een perceel van ca. 2,8 hectare. Deze charmante woonboerderij uit 2000 is met zorg onderhouden en ligt midden in een schitterende, volwassen tuin met vijver. Recent is de woning toekomstbestendig gemaakt met twintig zonnepanelen, een hybride warmtepomp en uitstekende isolatie. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en een laag energieverbruik. De ruime indeling en het royale bijgebouw uit 2011 bieden volop mogelijkheden. Denk aan dubbele bewoning, inwoning, een bed & breakfast, een praktijkruimte of een kantoor aan huis. De gemeente staat bovendien positief tegenover een wijziging van de huidige bestemmingen ‘Recreatie – Dagrecreatie’ en ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’, wat de toekomstmogelijkheden verder vergroot. De tuin is een waar buitenparadijs met diverse terrassen, een overkapping, een vijver en prachtige volwassen beplanting. Hier geniet u van een vrij uitzicht en maximale privacy. Het geheel beslaat circa 2,8 hectare, maar het is ook mogelijk het object aan te kopen met een kleiner perceel of zonder het bijgebouw. Wij nodigen u graag uit om deze bijzondere plek zelf te ervaren en de vele mogelijkheden te bespreken. Het dorp Niebert, gelegen in de provincie Groningen en omringd door Leek, Marum en Tolbert, biedt gemakkelijke toegang tot de A7 richting Groningen en Drachten, op slechts enkele minuten rijden. Bovendien zijn de omliggende dorpen Leek, Tolbert en Marum eenvoudig per fiets te bereiken, waardoor alle benodigde voorzieningen binnen handbereik zijn. INDELING WOONHUIS: Begane grond: Entree/hal met trapopgang, toilet met fonteintje, woonkamer, dichte keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, voorraadkast, bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar de riante garage van ca. 71 m² met zolder, atelier/workshopruimte/winkel van ca. 73 m². Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot de slaapkamer. Eerste verdieping: Overloop, 5 slaapkamers, badkamer met douche en dubbele wastafel, separaat toilet. Tweede verdieping: Overloop en zolder, slaapkamer. INDELING BIJGEBOUW: Begane grond: Entree/hal, toiletgroep, grote ruimte met bar, keuken, kantoorruimte, berging, achterhal met trapopgang en toegang naar de royale garage. Hierboven een royale zolder middels een vaste trap te bereiken. BIJZONDERHEDEN: Energielabel A+ Royaal landelijk wonen Woonoppervlak: ca. 350 m² Gebruiksoppervlakte bijgebouw: ca. 203 m² Perceelgrootte: 27.919 m² 20 zonnepanelen met een jaaropbrengst van ca. 7000 kWh Het bijgebouw, dat dateert uit 2011 en een oppervlakte van ca. 294 m² heeft, beschikt over energielabel A Een pand met velerlei mogelijkheden Groene en rustige omgeving