Holtweg 49365 PR NiebertNiebert

Wie voor het huis staat, verwacht waarschijnlijk niet meteen hoeveel ruimte er achter de voordeur schuilgaat. Deze verrassend ruime en praktisch ingedeelde tussenwoning is de afgelopen jaren grondig aangepakt en biedt een fijne combinatie van comfort, ruimte en eigentijds wonen. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Voor de deur ligt een speeltuin, terwijl de basisschool op slechts 7 minuten fietsen ligt. Ook de bereikbaarheid is prima: binnen 2 minuten rijd je op de A7, waarmee zowel Groningen als Drachten binnen handbereik zijn. Binnenshuis is de woning de afgelopen jaren flink gemoderniseerd. In 2021 zijn de woonkamer en de keuken bij elkaar getrokken, waardoor een royale leefruimte met eethoek en open keuken is ontstaan. De keuken en woonkamer worden op een speelse manier van elkaar gescheiden door een bar. In 2025 is aan de voorzijde een dakkapel geplaatst, waardoor op de verdieping drie volwaardige slaapkamers zijn ontstaan. De badkamer werd in 2023 vergroot en vernieuwd en bovendien voorzien van een tweede toilet. Een fijne extra is de zonnige achtertuin op het zuidoosten, die vanuit de bijkeuken bereikbaar is. INDELING Begane grond Entree, hal met trapopgang, praktische trapkast en toiletruimte. Ruime woonkamer met eethoek en een grote open keuken met een royale keukenopstelling voorzien van apparatuur. De keuken en de woonkamer (samen ruim 44 m²!) worden gescheiden met een bar. Bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en toegang tot de zonnige achtertuin op het zuidoosten. Vanuit de bijkeuken is bovendien een kleine bergzolder bereikbaar. Verdieping Overloop met bergruimte en toegang tot drie volwaardige slaapkamers. De vernieuwde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset. KENMERKEN • Bouwjaar 1980 • Verrassend ruime en speels ingedeelde tussenwoning • Vrijwel geheel voorzien van kunststof kozijnen • Muur-, vloer- en dakisolatie • Rondom HR++ en HR+++ beglazing • Verwarming en warm water via Remeha Avanta CV-combiketel (2018, eigendom) • Energielabel C • Dakkapel aan de voorzijde geplaatst in 2025 • Open keuken gerealiseerd in 2021 • Badkamer in 2023 vergroot, vernieuwd en voorzien van tweede toilet • Zonnige achtertuin op het zuidoosten