Molenweg 489365 PE NiebertNiebert

RUIMTE, RUST EN EEN UNIEKE HISTORIE — DÉ PLEK VOOR WIE GROOTS WIL WONEN EN WERKEN Voor wie toe is aan de volgende stap in het leven. Voor wie droomt van een plek waar ruimte, licht en karakter samenkomen — én alles gelijkvloers kan. Deze voormalige school is omgetoverd tot een riante vrijstaande woning met eindeloze mogelijkheden. Welkom thuis, hier in het hart van groen en toch verrassend centraal. DE HIGHLIGHTS OP EEN RIJ - Voormalig schoolgebouw met karakter, stijl én een verhaal - Riante ruimtes met hoge plafonds en veel lichtinval - Perfect voor combinatie wonen-werken of praktijk aan huis - Eigen oprijlaan met schuurruimte en overkappingen - Vrij uitzicht, rust en volop privacy DE VOLLEDIGE BESCHRIJVING — EEN THUIS MET EEN VERHAAL Ooit klonk hier het gelach van spelende kinderen in de gangen — nu hoor je vooral het gefluit van vogels en het ruisen van de bomen. Dit voormalig schoolgebouw, omgetoverd tot een robuuste maar warme vrijstaande woning, ademt sfeer en mogelijkheden. Met een woonoppervlak van maar liefst 327m² en een perceel van 1625 m² biedt deze woning je méér dan alleen een plek om te wonen: het is een plek om te leven, te werken, te groeien. Vanaf de eigen oprijlaan – ja, echt: een oprijlaan! – rijd je je eigen wereld binnen. En binnen? Daar opent zich een zee van ruimte, licht en charme. Vier ruime slaapkamers, waaronder twee op de begane grond, maken deze woning ideaal voor wie nu al denkt aan levensloopbestendig wonen. De woonkamer is royaal, met hoge plafonds en grote raampartijen die het daglicht speels naar binnen laten stromen. De voormalige klaslokalen zijn omgetoverd tot lichte leefruimtes, en de sfeer van vroeger is er nog, subtiel voelbaar in de details. Of je nu een thuiskantoor wilt, een yogastudio, een atelier of een praktijkruimte — hier is de ruimte er gewoon. En hoe. Je kunt zelfs je bedrijf aan huis beginnen zonder ook maar één compromis te hoeven sluiten op je woongenot. INDELING Indeling: Entree in tochtportaal, ruime hal. Slaapkamer van ca. 20m², bijkeuken met witgoedaansluitingen, bergkast. Atelier / werkkamer van ca. 42 m² met keukenblok, veel lichtinval en plafondhoogte van ca. 3,6 meter. Garderobe en royaal toilet met toilet en urinoir. Riante woonkeuken (bijna 60m²) met luxe keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur en kookeiland. Woonkamer van ca. 70 m² in L-vorm voorzien van houtkachel en met toegang tot de tuin/terras en fraai uitzicht over landerijen. Slaapkamer met openslaande deur naar de tuin en aansluitend badkamer v.v. douche, wastafelmeubel, toilet en ligbad. Zijentree met berging. Eerste verdieping: Overloop met bergruimte en inbouwkasten. Twee royale slaapkamers en een badkamer voorzien van douche en toilet. Bij de woning zijn er diverse overkappingen/overdekt terras. Houten berging en overkapping/houtopslag. CENTRAAL GELEGEN, TUSSEN HET GROEN EN DE GEMAKKEN Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de centrale ligging midden in het groen. Je zit hier heerlijk rustig maar toch ben je zó bij diverse voorzieningen of op de snelweg. De natuur om de hoek nodigt uit tot lange wandelingen of een ochtendrun door het veld. De lagere school is slechts 5 minuten fietsen, verderop aan dezelfde weg gelegen. Ook is er een uitstekende busverbinding naar de stad Groningen. Marum en Leek bieden een ruim winkelaanbod voor dagelijkse boodschappen. Het huis is gelegen op loopafstand van het eeuwenoude Steenhuis in Niebert en het Middeleeuwse Malijkse Pad naar de Coendersborg, voor wandelliefhebbers. EEN UNIEKE KANS – ZIEN IS VERLIEFD WORDEN Je voelt het zodra je het terrein op komt rijden: dit is geen gewone woning. Dit is een thuis met karakter, historie, ruimte en toekomst. Bel ons vandaag nog en plan een bezichtiging. Wij laten dit bijzondere object graag zien.