Ganzenroer 117833 GH Nieuw-AmsterdamNieuw-Amsterdam-Centrum

Nagenoeg nieuwe, energiezuinige 2-onder-1-kapwoning met serre, garage, veranda en ruime tuin in het centrum van Nieuw-Amsterdam Zo goed als nieuw wonen met ruimte, comfort én minimale energielasten! Ben je op zoek naar een moderne woning waar je zó in kunt, zonder zorgen over onderhoud of hoge energiekosten? Dan is deze verrassend ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2021 precies wat je zoekt. Deze woning combineert het comfort van nieuwbouw met een praktische indeling, hoogwaardige afwerking en een uitstekende energieprestatie (A+++). Deze nagenoeg nieuwe, uitstekend onderhouden en bijzonder energiezuinige 2-onder-1-kapwoning is gebouwd in 2021 en ligt op een fraaie locatie in het dorpscentrum van Nieuw-Amsterdam, op letterlijke loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen. De woning beschikt over een aangebouwde serre en garage, een vrijstaande tuinberging met veranda, een ruime tuin en volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Dankzij de gasloze uitvoering, warmtepomp, vloerverwarming, zonnepanelen en optimale isolatie beschikt de woning over energielabel A+++. Indeling begane grond Via de hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang kom je in de ruime L-vormige woonkamer. De woonkamer heeft tuindeuren naar de serre, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. De open keuken is ingericht met een moderne L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De aangebouwde serre vormt een heerlijke extra leefruimte en biedt via een dubbele schuifpui direct toegang tot het terras en de achtertuin. Aansluitend bevindt zich de garage/berging. Indeling eerste verdieping De overloop beschikt over een vaste kast met witgoedaansluitingen en een vaste trap naar de tweede verdieping. Verder zijn er drie royale slaapkamers en een luxe, moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet. Indeling tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een ruime multifunctionele verdieping met uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van extra slaap-, werk- of hobbykamers. Algemeen De woning is ruim van opzet en rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De uitstekende isolatie in combinatie met de warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen zorgt voor een hoog wooncomfort en zeer lage energielasten. Aan de achterzijde is de serre aangebouwd, die vanuit de woonkamer bereikbaar is en een fijne overgang vormt naar de tuin. In de royale achtertuin staat bovendien een houten tuinberging met aangebouwde veranda, waardoor het ook buiten volop genieten is. De extra brede en lange oprit biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Het perceel heeft een oppervlakte van 432 m². Ligging De woning ligt in het dorpscentrum van Nieuw-Amsterdam, met alle belangrijke voorzieningen binnen handbereik. Zo zijn er onder meer vier supermarkten, een verdiepte wandelpromenade langs het kanaal, twee basisscholen, een gezondheidsplein met apotheek, huisartsen, tandarts en fysiotherapie, en een NS-station aanwezig. Daarnaast is de ligging bijzonder centraal ten opzichte van Emmen, Coevorden, Hoogeveen en Duitsland. Dankzij de nabijheid van de A37 is de bereikbaarheid uitstekend. Emmen, met onder meer het vernieuwde centrum, Wildlands, het Atlas Theater en het ziekenhuis, ligt op korte afstand. Ook voor voortgezet en hoger onderwijs kun je daar uitstekend terecht. De omgeving biedt bovendien volop recreatiemogelijkheden, met diverse fiets- en wandelroutes en bosrijke gebieden in de buurt. Kortom: een instapklare, energiezuinige en ruime woning waar comfort en gemak centraal staan – ideaal voor wie modern en zorgeloos wil wonen.Zo goed als nieuw wonen met ruimte, comfort én minimale energielasten! Aanvaarding op korte termijn is mogelijk. Disclaimer. Bert Beukema Makelaardij BV streeft er naar de informatie zo actueel en nauwkeurig mogelijk te houden. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld, aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De opgegeven oppervlakten en/of maten zijn indicatief. De NVM-voorwaarden zijn van toepassing. Bert Beukema Makelaardij BV is lid van de NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs) en is tevens MMCEPI gecertificeerd door de overkoepelende Europese organisatie CEPI.