Stuurboord 137833 DP Nieuw-AmsterdamNieuw-Amsterdam-Centrum

RUIME EN ENERGIEZUINIGE 2-ONDER-1-KAPWONING MET NIEUWE KEUKEN, DRIE SLAAPKAMERS, GROTE ZOLDER EN GARAGE Aan een rustige straat in Nieuw-Amsterdam staat deze ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2002. De woning beschikt over circa 160 m² woonoppervlakte, drie royale slaapkamers, een grote zolderverdieping, een aangebouwde garage en een vrijstaand tuinhuis. Het geheel staat op een perceel van 411 m² eigen grond. Binnen vallen vooral de ruime woonkamer en de in 2026 vernieuwde keuken op. Ook de badkamer is in 2017 gerenoveerd. De tweede verdieping biedt volop extra ruimte en mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Met energielabel A+, volledige isolatie, HR++ beglazing, een balansventilatiesysteem en achttien zonnepanelen is de woning bovendien energiezuinig. De ruime garage, eigen oprit en vrijstaande berging maken het geheel bijzonder compleet. Indeling Begane grond: Entree/hal met garderobe, meterkast, toilet en trapopgang. Vanuit de hal is de royale woonkamer van circa 40 m² bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen beschikt de woonkamer over veel natuurlijke lichtinval en volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De keuken is in 2026 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne opstelling met diverse inbouwapparatuur en een kokendwaterkraan. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met ruimte voor de wasapparatuur en toegang tot de tuin. De aangebouwde garage is circa 29 m² groot en biedt ruimte voor een auto, fietsen, opslag of het uitoefenen van een hobby. Voor de garage bevindt zich een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn circa 10,5 m², 14,7 m² en 16,8 m² groot. De in 2017 gerenoveerde badkamer is voorzien van een ligbad, separate douche, dubbel wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap is de royale zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 33 m² en biedt veel bergruimte. Door de ruimte en hoogte zijn hier goede mogelijkheden voor het realiseren van een extra slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met voldoende ruimte voor meerdere terrassen en speelruimte. Daarnaast staat op het perceel een vrijstaande berging van circa 17 m². Deze ruimte is geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Omgeving: De woning ligt in een rustige woonomgeving in Nieuw-Amsterdam. Dagelijkse voorzieningen, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation zijn goed bereikbaar. Ook de plaatsen Veenoord, Emmen en Coevorden zijn eenvoudig te bereiken. Via de nabijgelegen uitvalswegen is er een goede verbinding met onder meer de A37. Bijzonderheden: • Ruime 2-onder-1-kapwoning uit 2002; • Circa 160 m² woonoppervlakte; • Perceeloppervlakte 411 m²; • Drie ruime slaapkamers; • Mogelijkheid voor een vierde slaapkamer op de tweede verdieping; • Royale woonkamer van circa 40 m²; • Nieuwe keuken met inbouwapparatuur en kokendwaterkraan uit 2026; • Badkamer gerenoveerd in 2017; • Grote zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap; • Aangebouwde garage van circa 29 m²; • Vrijstaande berging van circa 17 m²; • Parkeergelegenheid op eigen terrein; • Energielabel A+; • Volledig geïsoleerd; • Houten kozijnen met HR++ beglazing; • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2019; • Intergas HR-combiketel uit 2014; • Balansventilatiesysteem aanwezig; • Achttien zonnepanelen uit 2020, met een opgegeven opbrengst van circa 2.569 kWh; • Glasvezelaansluiting aanwezig; • Gelegen in een rustige woonomgeving; • Voorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.