Verlengde Middenraai 53-A7938 PA Nieuw-BalingeNieuw-Balinge

Ruime VRIJSTAANDE WONING met riante stenen schuur, voorzien van volwaardige bergzolder en vrij zicht over de Verlengde Middenraai. Met slaap- en badkamer op de begane grond, is deze woning levensloop bestendig. Met nog vier slaapkamers en een tweede badkamer op de verdieping is de woning ook een ideale gezinswoning. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen, waterontharder en airconditioning en heeft een energielabel A. Daarnaast beschikt de woning over een moderne keuken/sanitair en is het geheel instapklaar. De ruime tuin met veel privacy maakt het helemaal af. Nieuw-Balinge heeft een rijk verenigingsleven voor jong en oud en ligt vlakbij de toeristische plaatsen Westerbork en Orvelte. Alle dagelijkse voorzieningen zijn aanwezig in nabijgelegen plaatsen zoals Hoogeveen en Westerbork. Nieuw-Balinge heeft een eigen basisschool, peuterspeelzaal en kinderopvang. Er zijn diverse sportverenigingen (voetbal, volleybal en gymnastiek). Vanuit het mooie dorpshuis worden tal van activiteiten voor jong en oud georganiseerd. Ook is daar een sportschool gehuisvest. Verder zijn er prachtige en bijzondere natuurgebieden in de directe omgeving aanwezig, waaronder het Mantingerveld en Boswachterij Gees. De omgeving is rijk aan prachtige wandel- en fietsroutes en ligt op een aantal kilometer van de 18 holes golfbaan Martensplek in Tiendeveen. BEGANE GROND Entree hal met meterkast, trapopgang, toilet en ruime provisiekast. De woonkamer (ca. 48m²), voorzien van een PVC-vloer, heeft twee erkers, wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. Aan de tuinzijde is een schuifpui aanwezig voor directe aansluiting naar het terras. De open keuken (ca. 7m²) heeft een landelijk design en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals o.a. een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast (2026) en vaatwasser. De bijkeuken (ca. 7 m²) bevindt zich achter de keuken en is voorzien van witgoed-aansluitingen, wasbak, CV opstelplaats, vloerverwarming (2025) en loopdeur naar de tuin. Vanuit de hal is de slaapkamer (ca. 21m²) bereikbaar. Deze royale kamer heeft openslaande tuindeuren, airconditioning, een inloopkast en een badkamer en-suite. De badkamer (ca. 7m²) beschikt over een ruime inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, een designradiator en vloerverwarming. De slaapkamer op de begane grond zou eenvoudig in gebruik genomen kunnen worden als kantoor- of praktijkruimte met eigen ingang. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot maar liefst vier royale slaapkamers (ca. 8m², 9m², 10m² en 12 m²), waarvan drie met ingebouwde kastruimte. Daarnaast een tweede badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafel met meubel en derde toilet. Op deze verdieping beschikken zowel een kamer aan de voorzijde als één aan de achterzijde over airconditioning. Dit koelt of verwarmt de gehele verdieping. TWEEDE VERDIEPING Via vlizotrap bereikbare bergzolder, waar je rechtop kan staan. Over de gehele lengte van het huis en met daglicht. TUIN EN BIJGEBOUWEN De keurig aangelegde tuin op het westen heeft veel privacy! De tuin is ingericht met meerdere terrasjes, een royale overkapping, een buitenkraan, verlichting, een degelijk kippenhok met ren, vaste beplanting en gazon. Aan de voorzijde is een tweede oprit aanwezig, waar de auto onder de carport kan staan. In totaal is bij de woning parkeerruimte voor 5 auto’s. De carport zit aan de royale stenen schuur (ca. 36m²) vast. De schuur is voorzien van een volwaardige verdieping (ca. 24m²) met een vaste trap naar boven. De schuur is dusdanig ruim dat, na plaatsen van een garagedeur, de auto binnen gestald kan worden of dat ombouwen tot een B&B of mantelzorgwoning overwogen kan worden. STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN - Ideale gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamer, twee badkamers en drie toiletten. - Volledig geïsoleerd, airconditioning, zonnepanelen, waterontharder en voorzien van energielabel A. - Moderne keuken/sanitair en uitstekend onderhouden. - Royale schuur welke eenvoudig aangepast kan worden naar garage. - Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. - Rustige woonomgeving, veel privacy en prachtige natuur op loopafstand. - Aan viswater gelegen.