Wolvenhaar 87938 RD Nieuw-BalingeNieuw-Balinge

Wat een complete (gezins)woning is dit! Sommige huizen moet je eigenlijk even van binnen bekijken om te zien hoeveel ruimte er werkelijk is. Wolvenhaar 8 in Nieuw-Balinge is daar wat ons betreft zo’n woning van. Deze 2-onder-1-kapwoning uit 2006 heeft circa 163 m² woonoppervlakte, een inhoud van circa 597 m³ en staat op een perceel van 376 m2 eigen grond. Maar vooral de indeling maakt het tot een fijn, speels maar praktisch leefbaar gezinshuis. Beneden o.a. een gezellige woon-en eetkamerruimte met erkeruitbouw en openslaande tuindeuren, een knusse eetkeuken met kwalitatief hoogwaardige keuken in landelijke stijl, een handige bijkeuken én een inpandige berging, Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en een complete badkamer. De zolder die middels een vaste trap bereikbaar is met de mogelijkheid om nog een extra (slaap)kamer te realiseren. En buiten wacht een brede, mooi aangelegde achtertuin op het zonnige zuiden. Zoek je rust en geborgenheid in een gemoedelijke buurt én natuurrijke omgeving? Dan is Wolvenhaar 8 zeker een bezichtiging waard. Omschrijving indeling: Als je via de voordeur over de drempel stapt van dit goed verzorgde huis, sta je in de hal met trapopgang naar de verdieping, meterkast, toilet met hangcloset en fontein en bereik je eveneens de inpandige berging. Die heeft ook dubbele openslaande deuren aan de zijde van de oprit met carport, waardoor je met de fiets of spullen gemakkelijk naar binnen kunt. WOON-EETKAMER De woonkamer, voorzien van erkeruitbouw met 5 ramen, ligt aan de voorzijde van het huis en is in open verbinding met de eet-/zitruimte aan de tuinzijde met alle ruimte voor een grote eethoek. De openslaande deuren naar de tuin zijn hier wat ons betreft een echte plus. Op een mooie dag zet je ze open en wordt de tuin vanzelf een verlengstuk van de woon- eetkamer. Op de plek waar oorspronkelijk de keuken bedoeld was is een handige ingebouwde voorraadkast met schuifdeuren gerealiseerd. BIJKEUKEN Vooral praktisch en grenst aan de keukenruimte, waar de wasmachine, droger en vrieskast een eigen plek hebben. Vanuit de bijkeuken is er enerzijds toegang tot de beschutte achtertuin en anderzijds tot de eetkeuken. EETKEUKEN De hand- en op maat vervaardigde massief houten keuken is in landelijke stijl en uitgerust met veel berg- en werkruimte, een Belgisch hardstenen werkblad met retro-gootsteen voorzien van vierkante keramische tegeltjes in een afwisselend mat zwart/wit dambordpatroon. Qua inbouwapparatuur is de keuken uitgerust met een vaatwasser en 6-pits gasfornuis voorzien van grote elektrische oven. 1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in neutrale kleurstelling en ingericht met een douche, toilet, twee wastafels en een handdoekradiator. 2e VERDIEPING En dan is er nóg een verdieping. De zolder is nu één open ruimte en wordt gebruikt als bergruimte, maar biedt ook mogelijkheden voor een extra slaap-/logeerkamer, een thuiswerkplek, speel- of hobbyruimte. Ook de cv-ketel en unit t.b.v. de WTW-installatie bevinden zich hier. ACHTER- EN VOORTUIN MET GROEN KARAKTER Met een ligging op het zuiden zit het met de zon wel goed. De achtertuin is ruim 8 meter diep en 13,5 meter breed. Door die breedte voelt de tuin lekker ruim. De tuin is volledig omsloten, wat zorgt voor privacy en een beschut gevoel. Er zijn verschillende zitplekjes, waarvan één overdekt als je schaduw wenst, een klein gedeelte gazon, kleine vijver, hagen, borders met vaste beplanting, struiken en een boompje. In de achtertuin bevindt zich een terrasoverkapping, berging van 6,5 m2 en een kippenhok met ren. Via een pad naast de woning is er toegang van en naar de tuin. Ben je een tuinliefhebber, ben je graag buiten en hou je van de zon en privacy, dan ga je deze tuin zeker kunnen waarderen. De voortuin is eveneens netjes aangelegd met vaste, kleurrijke beplanting, struiken en bomen in het seizoen. De oprit biedt plaats aan 2-3 auto’s, waarbij 1 auto geparkeerd kan worden onder de carport (v.v. lichtkoepel en inbouwspots), zodat je droog in en uit je auto stapt. En Nieuw-Balinge zelf? Hier woon je rustig en dorps, geen doorgaand verkeer – uitsluitend bestemmingsverkeer - met veel groen en natuur om je heen. Hier geniet je het woongenot van een relatief jonge woonbuurt met vele gezinnen. Nieuw-Balinge heeft onder andere een basisschool, kinderopvang, sportverenigingen en een dorpshuis. Voor de uitgebreidere voorzieningen zijn plaatsen als Westerbork en Hoogeveen goed bereikbaar. Ook buiten het dorp is er genoeg te ontdekken. Met het Mantingerveld en Boswachterij Gees in de omgeving stap je gemakkelijk op de fiets of trek je de wandelschoenen aan. KENMERKEN: - Type woning: 2-onder-1-kapwoning - Bouwjaar: 2007 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: circa 163 m² - Overige inpandige ruimte (berging): circa 8 m² - Gebouw gebonden buitenruimte (carport): circa 16 m² - Externe bergruimte (tuinberging): circa 6,5 m² - Inhoud woning: circa 597 m³ - Perceeloppervlakte: 376 m2 – eigen grond FIJNE PLUSPUNTEN/BIJZONDERHEDEN: - Verrassende gezinswoning met 3 verdiepingen woonplezier; - Goed onderhouden en verzorgd bewoonde woning door eerste eigenaar; - Opvallend veel gemak en wooncomfort door o.a. volledige isolatie; - 12 zonnepanelen van 275 Wp, samen circa 3.300 Wp; - Verwarming en warm water via een Nefit HR combiketel van 2006 en betreft eigendom; - Gebalanceerd mechanisch ventilatiesysteem met warmte-terug-win (WTW) installatie; - Coax- en glasvezelaansluiting ten behoeve van tv en snel internet; - Gevelkozijnen en buitendeuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ glas; - Buitenschilderwerk doorgaand bijgehouden; - Rolluiken aan de westkant van de woning; - Meerdere mogelijkheden tot gebruik op zolder, bereikbaar via een vaste trap; - Royale, groene en besloten achtertuin op het zuiden; - Looppad naast de woning om van en naar de tuin te kunnen; - Woon-eetkamer met erkeruitbouw en openslaande terrasdeuren; - Praktische bijkeuken; - De inpandige berging is zowel vanuit huis als vanaf de carport bereikbaar. Een huis met lekker veel woon-/leefruimte, vier slaapkamers én de mogelijkheid voor een vijfde, een praktische bijkeuken en berging en een fijne tuin op het zuiden waar je op zonnige dagen graag de deuren voor openzet. Kortom: Ben jij degene die hier z’n wensenlijstje afvinkt? Dan zien wij je graag voor een bezichtiging! AANVAARDING De oplevering is in nader overleg, maar verkoper geeft voorkeur aan eind december 2026 / begin januari 2027. INDELING, AFMETINGEN & VISUELE BEELDEN Voor alvast een completere indruk van de woning, raadpleeg dan ook de aanvullende tools die wij standaard bij nagenoeg al onze woningen, aan de Funda-presentatie koppelen: - Professionele woonvideo; - Virtuele tour door de woning middels 360 graden foto’s; - Interactieve plattegronden van alle woonlagen en bijgebouwen. Disclaimer Deze informatie is door Marcel van Dam Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Marcel van Dam Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is ingemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen Marcel van Dam Makelaardij niet worden aangerekend. Koper heeft de gelegenheid om een eigen NEN 2580 meting uit te (laten) voeren. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.