Beatrixstraat 63264 XB Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Deze goed ingedeelde woning aan de Beatrixstraat 6 in Nieuw-Beijerland biedt verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van circa 112m² is er volop ruimte voor het hele gezin. Denk aan een behaaglijke living met comfortabele vloerverwarming, maar liefst vijf slaapkamers en een zonnige, diepe achtertuin op het zuidwesten met een stenen berging en houten overkapping. Een fijne combinatie van comfortabel wonen, praktische ruimte en een prettige buitenruimte. De woning ligt in een rustige en prettige woonomgeving in het karakteristieke dorp in de Hoeksche Waard. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen te vinden, terwijl ook scholen, winkels en sportfaciliteiten goed bereikbaar zijn. Daarnaast biedt de ligging volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen langs de dijken, polders en het nabijgelegen Spui. Dankzij de centrale ligging zijn omliggende dorpen en steden bovendien goed bereikbaar. Indeling De verzorgde voortuin leidt naar een nette en uitnodigende hal. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap is bovendien een praktische trapkast aanwezig. De gehele vloer is afgewerkt met nette plavuizen en voorzien van comfortabele vloerverwarming, die zorgt voor een aangename en gelijkmatige warmte. De living biedt volop mogelijkheden voor een royale zithoek aan de voorzijde en een eettafel aan de achterzijde. Inbouwspots in het plafond zorgen voor een prettige en sfeervolle verlichting. Aan de achterzijde staat de living in directe verbinding met de keuken. De keuken is compleet ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Via een enkele deur is vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. 1e verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Op deze verdieping bevinden zich drie licht en prettig ingedeelde slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft een oppervlakte van circa 13m². Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van circa 12m² en 6,5m². Alle kamers zijn afgewerkt met nette vloerbedekking en behang op de wanden. De twee slaapkamers aan de achterzijde beschikken over elektrische rolluiken, waarmee de kamers volledig verduisterd kunnen worden. Daarnaast zijn beide kamers voorzien van praktische inbouwkasten. De volledig betegelde badkamer is functioneel ingericht en beschikt over een comfortabele douche, een wastafelmeubel, een designradiator en comfortabele vloerverwarming. 2e verdieping Een vaste trap leidt naar de zolderverdieping. Op de overloop bevinden zich de opstelplaats voor de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Daarnaast is aan beide zijden praktische bergruimte gecreëerd. Op deze verdieping bevinden zich twee extra slaapkamers, waarmee de woning in totaal vijf slaapkamers telt. De eerste kamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en profiteert dankzij het dakraam van prettig daglicht. De tweede kamer is voorzien van vloerbedekking en beschikt dankzij de dakkapel over extra loopruimte en een aangename lichtinval. De kamers zijn flexibel in te delen en geschikt als kinder- of logeerkamer, maar ook als thuiswerkplek of hobbyruimte. Tuin Aan de voorzijde van de woning ligt een keurig verzorgde voortuin. Deze zorgt voor een verzorgd aanzicht en biedt tegelijkertijd een prettige afstand tot de rustige woonstraat. De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten en grotendeels bestraat, met langs de zijkant een border voor wat groen in de tuin. Direct aan de achtergevel is over de volle breedte van de woning een elektrisch zonnescherm geplaatst, waardoor op warme dagen eenvoudig een beschutte plek in de schaduw ontstaat. Achter in de tuin staat een stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Aangrenzend bevindt zich een houten overkapping, een fijne plek om beschut van de tuin en het buitenleven te genieten. Algemeen Bouwjaar 1968 Inhoud 381m³. 153m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels een cv-combiketel met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar: 2019). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.