Christinastraat 143264 XD Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Aan een rustige straat ligt deze keurige en instapklare hoekwoning! De woning beschikt over een lichte doorzonwoonkamer met moderne open keuken, vijf slaapkamers en een luxe badkamer. In de fraai aangelegde achtertuin vindt u een ruime berging met praktische overkapping. Deze woning ligt in een groene en kindvriendelijke buurt met alle voorzieningen binnen handbereik: het dorpscentrum, supermarkt, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand bereikbaar. Indeling Via de verzorgde voortuin betreedt u de woning en komt u in de hal, afgewerkt met een stijlvolle zwarte pvc-visgraatvloer met vloerverwarming. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobekast en een trapkast. Vanuit hier heeft u toegang tot de trap naar de eerste verdieping, het separate toilet met fonteintje en de woonkamer. De living is afgewerkt met dezelfde pvc-vloer en renovlies behang. Dankzij het grote raam aan de voorzijde, voorzien van een rolluik, geniet de ruimte van veel natuurlijk licht. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een ruime eettafel. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een gashaard en split-unit met zowel koel- als verwarmingsfunctie. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de royale achtertuin, ook via de keuken is er tevens een extra tuindeur. De moderne open keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combimagnetron, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De afzuigkap, vaatwasmachine en Quooker zijn recent vernieuwd (2024). 1e verdieping Via de beklede trap bereikt u de overloop, die net als de slaapkamers is voorzien van vloerbedekking. De overloop beschikt bovendien ook over een split-unit die zowel kan koelen als verwarmen, wat bijdraagt aan extra comfort op de gehele verdieping. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 13m² en is voorzien van een vaste kast. Aan de achterzijde van de woning liggen de tweede en derde slaapkamer, met een oppervlakte van respectievelijk circa 9,5m² en 7m². De tweede slaapkamer beschikt over een schuifkast én een extra vaste kast. Ook de derde slaapkamer heeft een ingebouwde kast. Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken. De badkamer is modern afgewerkt en voorzien van vloerverwarming. Verder vindt u hier een wandradiator, douche, toilet en een wastafelmeubel. 2e verdieping De overloop is voorzien van een laminaatvloer, die doorloopt in de slaapkamers. Op de overloop bevinden zich de cv-ketel en een praktische berging. Slaapkamer 4 ligt aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 9m² en is voorzien van een dakkapel met verduisterend screen. Slaapkamer 5 is circa 8,5m² groot en beschikt over een dakraam en praktische bergruimte. De volledige tweede verdieping, zowel de overloop als beide slaapkamers zijn afgewerkt met ingebouwde plafondspotjes, wat zorgt voor een moderne en strakke uitstraling. Tuin De verzorgde voortuin is deels aangelegd met sierbestrating en aardewerk, wat zorgt voor een nette en uitnodigende uitstraling. De royale achtertuin ligt op het noordwesten, waardoor u in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd met bestrating, een laag stukje heg en een beplant gedeelte, wat zorgt voor een prettige mix van groen en gemak. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging met elektra. Aan de berging is een sfeervolle overkapping gerealiseerd, waar u heerlijk beschut kunt zitten of uw spullen droog kunt opbergen. Onder de overkapping zijn spots geplaatst, die via een timer in de schuur worden aangestuurd. De timer is vrij instelbaar, zodat u de verlichting naar wens kunt regelen. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom, wat extra gemak biedt. Algemeen Bouwjaar 1968 Inhoud 409m³. 188m² eigen grond. De kozijnen zijn uitgevoerd in deels hardhout en kunststof en voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd middels CV-combi met radiatoren (merk: Remeha, 2009). Deze cv-combi is in eigendom en levert ook het warme water in de woning. Oplevering in overleg. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.