Middeldoel 63264 AM Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Deze vrijstaande woning met garage is zeer fraai in het centrum van Nieuw-Beijerland gelegen op een mooi perceel van 458 m² eigen grond. Dankzij de centrale ligging zijn alle dagelijkse voorzieningen en kerken op loopafstand gelegen. Deze solide gebouwde en uitstekend onderhouden semibungalow, met energielabel B, biedt verrassend veel ruimte. Zo is er op de begane grond een comfortabele slaapkamer en een nette badkamer, ideaal voor gelijkvloers wonen. Daarnaast zijn op de eerste verdieping nog 3 slaapkamers en 2 studeer/hobbykamers te vinden, wat deze woning perfect maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar ruimte en flexibiliteit. GLOBALE INDELING Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, garage, slaapkamer, badkamer, woonkamer en keuken. Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers en 2 studeer/hobbykamers. KOM BINNEN Ruime hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de slaapkamer, badkamer, garage, keuken en woonkamer. De slaapkamer heeft een vaste kast en de moderne badkamer heeft een wastafel, badkamerkast, ruime moderne inloopdouche en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De royale woonkamer heeft een sfeervolle zwarte hartstenen schouw met gietijzeren houtkachel en biedt aan de voorzijde een prachtig uitzicht op onder andere de schitterende bomen naast de historische oude dorpskerk. Aan de achterzijde van de woonkamer is een onderheide serre aangebouwd, die via openslaande deuren toegang geeft tot de achtertuin. Vanuit de hal en vanuit de woonkamer is de half open keuken te bereiken en deze heeft een knus eetbarretje dat uitnodigt tot een kop koffie of een praatje tijdens het koken. De eerste wandopstelling heeft een inductie kookplaat, afzuigschouw, elektrische oven, vaatwasser en spoelbak en de andere wandopstelling heeft een koelkast en kastruimte. De keukenapparatuur is grotendeels vernieuwd in 2022. Daarnaast is de achtertuin ook vanuit de keuken en de garage bereikbaar. De ruime garage heeft verwarming, warm- en koudwaterkraan bij de gootsteen en een praktische bergvliering met de cv-combiketel (Nefit). Voor de garage is er een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en 2 studeer/hobbykamers (beide met dakkapel) en een aantal kamers hebben bergruimte achter de schotten onder de schuine kap. Alle ramen op de verdieping beschikken over horren en twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste wastafel met koud- en warm water. Daarnaast geeft de hogere nok in meerdere slaapkamers een extra ruimte beleving. BUITEN De keurig onderhouden volgroeide tuin is aan drie zijden van de woning gelegen en heeft fraaie vaste beplanting. Achter de woning is een heerlijk zonnig terras op zuidwesten gelegen, aangrenzend is een gazon met daarachter sfeervolle moestuin en een met pannen gedekt kippen hok en ren. Daarnaast is er nog een regenput voor 2 m³ regenwater dat wordt opgevangen vanaf het dak; een elektrische pomp zorgt voor wateraanvoer. Kortom, een fantastische ruime woning met talloze mogelijkheden om de meeste woondromen waar te maken! EXTRA INFORMATIE - gebruiksoppervlakte van de woning is ca. 148 m² (exclusief garage van 34 m²) en de inhoud is ca. 672 m³; - 2023 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst; - 2023 zijn alle zinkengoten en afvoeren vernieuwd; - woning is voorzien van hardhouten kozijnen met grotendeels HR++ glas; - oplevering is in overleg. NVM-aankoopmakelaar Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor advies bij de aankoop van je nieuwe woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard! Eigen huis Is je eigen huis nog niet verkocht? Ralph of Barend komt graag vrijblijvend bij je langs voor een oriënterend verkoopgesprek onder het genot van een kop koffie. Laat je verrassen door hun enthousiasme, kennis van de markt en jarenlange ervaring. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer Deze informatie is door VMK Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.