Middelstraat 63264 AN Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Superleuke, karakteristieke en zeker niet standaard halfvrijstaande woning, gelegen in het oude centrum van Nieuw-Beijerland! Deze sfeervolle woning dateert uit circa 1907 en combineert op een bijzonder leuke manier authentieke details met het comfort van nu. De woning is de afgelopen jaren volledig verbeterd en gemoderniseerd, waaronder vloerverwarming en deels rolluiken waarbij de karakteristieke uitstraling gelukkig mooi behouden is gebleven. Met onder andere een sfeervolle woonkamer met sierlijke schouw en binnenluiken (zgn. blinden), een stijlvolle keuken, twee slaapkamers, een complete badkamer, een carport, berging én een fijne achtertuin is dit echt zo’n woning die je gezien moet hebben. Gelegen op 212 m² eigen grond en op loopafstand van winkels en openbaar vervoer. De combinatie van karakter, sfeer en de centrale ligging maakt dit tot een bijzonder object! De indeling is als volgt: Begane grond: Via de entree kom je in de sfeervolle woonkamer. Hier komt de nostalgie direct naar voren dankzij de bewaard gebleven karakteristieke elementen, zoals de sierlijke schouw en de fraaie authentieke binnenluiken voor de ramen. Tegelijkertijd is de ruimte voorzien van hedendaags comfort. De vloer is afgewerkt met mooie, grote plavuizen en voorzien van vloerverwarming. In het plafond zijn op diverse plaatsen inbouwspots aangebracht. Vanuit de woonkamer is de eetkamer bereikbaar. Een fijne, gezellige ruimte die mooi in verbinding staat met de keuken. De keuken is ruim opgesteld in een hoekopstelling en voorzien ven een composietaanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat (2008), een afzuigkap (2025), een combimagnetron,(2025) een vaatwasmachine (2026) en een close-in boiler. De hal aan de achterzijde is eveneens ruim opgezet. Hier bevinden zich onder andere de deur naar de achtertuin, het toilet en de trapopgang naar de verdieping. De aansluitingen voor de wasapparatuur zijn handig weggewerkt in de trapkast. Verdieping: De verdieping is verrassend ruim en speels ingedeeld. Hier bevinden zich twee slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en diverse praktische bergruimten. De royale ouderslaapkamer is aan de achterzijde gelegen en profiteert dankzij de aanwezige ramen van een mooie lichtinval. Deze ruimte bestond oorspronkelijk uit twee slaapkamers en kan desgewenst op eenvoudige wijze weer worden opgesplitst. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, die beschikt over een praktische inloopkast. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een fraaie laminaatvloer. De badkamer is zowel vanaf de overloop als vanuit de slaapkamer aan de voorzijde toegankelijk en is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Op de overloop bevindt zich een separaat toilet met fonteintje. Buiten: Ook buiten heeft deze woning het nodige te bieden. De achtertuin van circa 40 m² ligt heerlijk op het zuidwesten en is volledig omsloten, waardoor je hier volop kunt genieten van privacy en de zon. In de tuin staat een houten berging, voorzien van aansluitingen voor elektriciteit, ideaal voor extra bergruimte. Via het naastgelegen pad is de carport bereikbaar, waardoor parkeren op eigen terrein praktisch en gemakkelijk is. Een fijne, zonnige en beschutte buitenruimte die mooi aansluit bij de sfeer van deze karakteristieke woning. Bijzonderheden: - Bouwjaar: circa 1907; - Woonoppervlakte: circa 99 m²; - Perceeloppervlak: 212 m² eigen grond; - Betonnen beganegrondvloer, houten verdiepingsvloer; - Houten kozijnwerk met grotendeels HR++ en dubbel glas; - Voorzien van (rol)luiken; - De afgelopen jaren gemoderniseerd met behoud van authentieke details en luiken; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten; - Carport op eigen terrein; - Cv-installatie: Intergas HRE26 C5 (2016); - Gevel- dak- en vloerisolatie; - Energielabel: C; - Gunstig gelegen nabij het centrum, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen; - Goede verbindingen richting Spijkenisse (circa 2 km), Oud-Beijerland (circa 5 km) en Rotterdam (circa 18 km); - Oplevering: april 2027. Een niet-alledaagse woning met een heerlijk eigen karakter! Hier zijn de authentieke sfeer en charme van een woning uit begin 20e eeuw gecombineerd met het comfort van de moderne tijd. Een bijzonder sfeervol object voor wie op zoek is naar nét even iets anders dan anders! Nieuw-Beijerland: Nieuw-Beijerland is een sfeervol dorp met een rustige, landelijke uitstraling en een hechte gemeenschap. De karakteristieke dorpskern en de groene omgeving zorgen voor een prettige en ontspannen woonomgeving. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard geniet u hier van ruimte, natuur en mooie wandel- en fietsroutes. In het dorp zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten, waardoor het dagelijks gemak dichtbij is. Kortom, een fijne plek om te wonen met een mooie balans tussen rust, ruimte en voorzieningen! Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!