Stuifakker 23264 RA Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Luxe vrijstaande villa met panoramisch uitzicht, ongekende ruimte en uniek extra woongedeelte. Wonen op topniveau, met volledige privacy en een fenomenaal uitzicht over het uitgestrekte landschap: deze vrijstaande villa aan de rand van Nieuw-Beijerland biedt het allemaal. De woning combineert royale leefruimtes, een groot perceel en hoogwaardige mogelijkheden voor meergeneratiewonen, werken aan huis of luxe vrijetijdsvoorzieningen. Met vijf ruime slaapkamers én een volwaardig extra woongedeelte onderscheidt deze villa zich duidelijk van andere woningen in dit segment. De tuin sluit prachtig aan op het omliggende landschap. Vanuit de woning kijk je vrij weg over de akkers en het groen – een uitzicht dat elk seizoen weer anders is en de woning een unieke, rustige sfeer geeft. De villa maakt deel uit van een kleinschalig wijkje van slechts vijf vrijstaande woningen, volledig afgeschermd door een groene geluidswal, wat een gevoel van exclusiviteit en rust garandeert. De Hoeksche Waard is niet voor niets aangewezen als Nationaal Landschap: open vergezichten, groene dijken, rust, ruimte en de charme van het platteland — en dat allemaal op korte afstand van de Randstad. Uniek extra woongedeelte – ideaal als kangoeroewoning, gastenverblijf, B&B of praktijk aan huis. Een van de meest bijzondere kenmerken van deze villa is het extra woongedeelte, dat voorheen dienst deed als inpandig zwembad. Alle technische voorzieningen zijn hiervoor nog aanwezig. Dankzij een eigen ingang, toilet, badkamer, berging met tweede cv-ketel en grote open kamer met schuifdeuren naar de tuin voelt dit gedeelte als een privéstudio. Daardoor biedt het tal van mogelijkheden: • Kangoeroewoning / mantelzorgwoning; • Gastenverblijf of B&B; • Praktijkruimte, kantoor of atelier aan huis; • Wellnessruimte, fitness of atelier; • Of terug te brengen naar een privé zwembad. Eindeloze vrijheid op een riant perceel. De villa ligt op een groot perceel met volledige privacy en een prachtig uitzicht over de kenmerkende polder van de Hoeksche Waard. De tuin is ruim opgezet met meerdere terrassen, volwassen beplanting en een sproei-installatie, en biedt volop mogelijkheden voor speelruimte of moestuin. Het weidse uitzicht verandert mee met de seizoenen en zorgt het hele jaar door voor een sereen en rustgevend woongevoel. De ligging is bijzonder gunstig: scholen, winkels, sportvoorzieningen en het dorpscentrum van Nieuw-Beijerland liggen op slechts enkele minuten, terwijl de uitvalswegen richting Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Via de veerdienst sta je ook snel in Spijkenisse. Het is het beste van twee werelden: ruimte en rust, maar nooit afgelegen. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via een ruime hal met toegang tot de meterkast, garderoberuimte, toilet en een grote werkkamer met aangrenzende badkamer (douche, bad en wastafel). Hierdoor is deze ruimte tevens zeer geschikt als slaapkamer op de begane grond. De lichte woonkamer heeft grote raampartijen waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open haard zorgt voor extra sfeer en via openslaande deuren stap je direct de tuin in. De royale keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, elektrisch kooktoestel met oven en afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en veel kastruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine, droger en de opstelplaats van de eerste cv-ketel. Vanuit hier bereik je zowel de tuin als de garage en de extra berging. De dubbele garage beschikt over twee elektrische overheaddeuren en een vlizotrap naar de ruime vliering (stahoogte). Hierachter bevindt zich het extra woongedeelte (het voormalige zwembad) met eigen ingang, berging met tweede cv-ketel, toilet, badkamer en een grote open kamer met schuifdeuren richting de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een apart toilet, de badkamer en vier zeer ruime slaapkamers. De master bedroom (ca. 30 m²) is voorzien van twee dakkapellen, airconditioning en biedt een prachtig uitzicht over het landschap. De overige slaapkamers (ca. 19 m², 27 m² en 28 m²) zijn zeer ruim en licht, ideaal voor kinderen, logees of thuiswerkplekken. In één van de slaapkamers is een op maat gemaakte 2-persoonsbedstee geplaatst, ontworpen en vervaardigd door een meubelmaker, waardoor de kamer een uniek karakter en extra charme krijgt. Twee van deze kamers zijn bovendien voorzien van airconditioning voor extra comfort. De praktisch ingerichte badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een royale inloopdouche en een ligbad, perfect voor ontspanning en comfort. Tweede verdieping De tweede verdieping bestaat uit een overloop met kastruimte en een royale slaapkamer van circa 36 m² met dakramen. Achter de knieschotten is veel extra bergruimte aanwezig. Tuin De prachtig aangelegde tuin rondom de woning biedt meerdere terrassen, volwassen groen, een sproei installatie en volop ruimte voor graspartijen, speelplekken of hobby’s. Het uitzicht over de polder van de Hoeksche Waard — onderdeel van het Nationale Landschap — is werkelijk fenomenaal en zorgt voor een unieke woonbeleving. Aanvullende informatie Bouwjaar 2004 Woonoppervlakte 400 m2 Inhoud 1788 m3 De kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel (Nefit, bouwjaar 2015) met radiatoren. Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Daarnaast is er vloerverwarming aanwezig op de begane grond. Zonnepanelen 32 stuks Besproeiingssysteem in de tuin Energielabel: A Oplevering: in overleg Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging inplannen, neem dan contact op met ons kantoor via deze website > 'Plan een bezichtiging'. Koopovereenkomst Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. Disclaimer Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. _______________________________________________________________________________________________ Luxury detached villa with panoramic views, exceptional space and a unique additional living area Living at the highest level, with complete privacy and phenomenal views over the expansive landscape: this detached villa on the edge of Nieuw-Beijerland offers it all. The property combines generous living spaces, a large plot and high-quality possibilities for multi-generational living, working from home or luxury leisure facilities. With five spacious bedrooms and a fully equipped additional living area, this villa clearly stands out from other homes in this segment. The garden blends beautifully with the surrounding landscape. From the house, you enjoy unobstructed views over fields and greenery — a view that changes with every season and gives the home a unique, tranquil atmosphere. The villa is part of an intimate development of just five detached homes, completely shielded by a green sound barrier, ensuring a sense of exclusivity and peace. The Hoeksche Waard is designated a National Landscape for good reason: open vistas, green dikes, peace, space and the charm of the countryside — all within close proximity of the Randstad. Unique additional living area – ideal as a granny flat, guest accommodation, B&B or home office One of the most remarkable features of this villa is the additional living area, which was previously used as an indoor swimming pool. All technical installations for the pool are still present. With its own entrance, toilet, bathroom, storage room with a second central heating boiler and a large open room with sliding doors to the garden, this area feels like a private studio. As such, it offers countless possibilities: •?Granny flat / assisted living unit •?Guest accommodation or B&B •?Practice space, office or studio at home •?Wellness area, fitness room or workshop •?Or it can be converted back into a private swimming pool Endless freedom on a generous plot The villa sits on a large plot with full privacy and stunning views over the characteristic polder landscape of the Hoeksche Waard. The garden is spacious, with multiple terraces, mature planting and an irrigation system, offering ample opportunities for play areas or a vegetable garden. The panoramic view shifts with the seasons, providing a serene and soothing living experience year-round. The location is exceptionally convenient: schools, shops, sports facilities and the village centre of Nieuw-Beijerland are just minutes away, while the main roads toward Rotterdam are easily accessible. The ferry also takes you quickly to Spijkenisse. It truly offers the best of both worlds: space and tranquillity, yet never remote. Layout Ground floor You enter the home through a spacious hall with access to the meter cupboard, cloakroom, toilet and a large study with adjoining bathroom (shower, bath and washbasin). This room is therefore also very suitable as a ground-floor bedroom. The bright living room features large windows that allow the indoor and outdoor spaces to merge seamlessly. The fireplace adds extra ambiance, and the French doors open directly onto the garden. The generous kitchen is equipped with various built-in appliances: refrigerator, freezer, electric stove with oven and extractor, dishwasher, combi-oven and ample cupboard space. Adjacent is the utility room with connections for a washing machine and dryer, as well as the first central heating boiler. From here, you can access both the garden and the garage with additional storage. The double garage features two electric overhead doors and a loft ladder leading to the spacious attic (with standing height). Behind this is the additional living area (the former swimming pool) with its own entrance, storage room with second boiler, toilet, bathroom and a large open room with sliding doors to the garden. First floor The landing provides access to a separate toilet, the bathroom and four very spacious bedrooms. The master bedroom (approx. 30 m²) is equipped with two dormer windows, air conditioning and offers beautiful views over the landscape. The other bedrooms (approx. 19 m², 27 m² and 28 m²) are very spacious and bright — ideal for children, guests or home offices. One of the rooms features a custom-made double box bed, designed and crafted by a furniture maker, giving the room a unique character and extra charm. Two of these rooms also have air conditioning for added comfort. The well-designed bathroom offers a double washbasin, a generous walk-in shower and a bathtub — perfect for relaxation and comfort. Second floor The second floor consists of a landing with storage cupboards and a large bedroom of approximately 36 m² with roof windows. Additional storage space is available behind the knee walls. Garden The beautifully landscaped garden surrounding the villa offers multiple terraces, mature greenery, an irrigation system and plenty of space for lawns, play areas or hobbies. The views over the Hoeksche Waard polder — part of the National Landscape — are truly spectacular and create an unparalleled living experience. Additional information • Year of construction: 2004 • Living area: 400 m² • Volume: 1,788 m³ • Window frames fitted with double glazing • Heating via central heating boiler (Nefit, 2015) with radiators; underfloor heating on the ground floor • 32 solar panels • Garden irrigation system • Energy label: A • Delivery: in consultation If you would like to know more about this property or schedule a viewing, please contact our office via this website > ‘Plan a viewing’. Purchase agreement A legal agreement is only established once the purchase contract has been signed by both the seller and the buyer. Disclaimer All information provided should be considered as an invitation to make an offer or to enter into negotiations. No rights can be derived from this property description. The measurement guidelines are based on NEN2580. The purpose is to create a more uniform method of measuring to give an indication of the usable area. The guideline does not fully rule out differences in measurement outcomes due to interpretation, rounding differences or limitations during the measurement process. The texts and impressions are intended to give a good impression of the property. The utmost care has been taken in compiling the information. Nevertheless, all information is explicitly subject to change. No rights can be derived from its content.