van Egmondstraat 433264 VH Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Woonkern

Instapklare woning met verrassend veel ruimte en vier volwaardige slaapkamers. Zeer nette en instapklare woning, gelegen in een rustige straat in het gezellige Nieuw-Beijerland. Met een woonoppervlakte van maar liefst 124 m², vier volwaardige slaapkamers en recent vernieuwde sanitaire ruimtes (2024), is deze woning ideaal voor een jong gezin dat zonder klussen wil verhuizen. De combinatie van ruimte, licht en een praktische indeling maakt dit huis een fijne plek om thuis te komen. Indeling Begane grond: Entree in de ruime hal met de moderne toiletruimte (2024), trapopgang, meterkast en de doorgang naar de woonkamer. De lichte woonkamer heeft een fijne sfeer, grote raampartijen, openhaard en staat in open verbinding met de keuken. De open keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een nette opstelling met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits kookplaat, afzuigunit, heteluchtoven en een magnetron. De keuken biedt direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor geniet je van veel lichtinval en een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Verdieping: De eerste verdieping beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer die in 2024 volledig is vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd in een strakke, tijdloze stijl en uitgerust met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Daarnaast beschikt de verdieping over een apart toiletruimte die eveneens in 2024 is gerenoveerd en strak afgewerkt is. Vanaf de overloop is tevens de trap naar de zolderverdieping bereikbaar. Zolderverdieping: De zolderverdieping is ingericht als volwaardige woonlaag met een ruime voorzolder en een vierde slaapkamer. Dankzij het dakkapel aan de achterzijde is er extra lichtinval en veel praktische ruimte, waardoor de slaapkamer ideaal is als tienerkamer, werkplek of hobbyruimte. De voorzolder is eveneens royaal van opzet en beschikt over de aansluiting voor de wasapparatuur; hier is ook de cv-installatie gesitueerd. Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en toegankelijk vanuit de keuken. Hier kun je volop genieten van buitenruimte. De tuin beschikt ook over een ruime berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of opslag. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1971; - Perceeloppervlakte: 158 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 124 m²; - Houten kozijnen, voorzien van dubbel glas; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Op diverse plaatsen voorzien van rolluiken en zonwering; - Buiten schilderwerk 2024; - Badkamer en toiletruimtes zijn in 2024 vernieuwd; - Cv-installatie: Remeha Calenta Ace 40C 2021; - Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum, scholen, supermarkten en het openbaar vervoer; - Energielabel C; - Oplevering: in overleg. Nieuw-Beijerland: Gezellig en gemoedelijk wonen Nieuw-Beijerland is een klein en gezellig dorp in de Hoeksche Waard, met een gemoedelijke sfeer en een hechte gemeenschap. Het dorp beschikt over de belangrijkste voorzieningen, zoals een supermarkt, basisscholen en enkele winkels. De landelijke ligging biedt volop ruimte voor wandelen, fietsen en genieten van de natuur. Tegelijkertijd is de bereikbaarheid goed; via de A29 bent u snel in Rotterdam en andere steden in de Randstad. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Nieuw-Beijerland, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!