Zuidzijdsedijk 303264 LH Nieuw-BeijerlandNieuw-Beijerland Buitengebied

GEHEEL GERENOVEERD, KARAKTERVOL EN INGERICHT VOOR DUBBELE BEWONING Een karakteristieke vrijstaande dijkwoning uit 1908, maar dan volledig gerenoveerd voor het wooncomfort van nu. Zuidzijdsedijk 30 biedt in totaal circa 344 m² woonoppervlakte op 1.341 m² eigen grond en bestaat uit twee zelfstandige woondelen. De hoofdwoning beschikt over circa 224 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een royale inpandige garage en veel leefruimte. Daarnaast is er een zelfstandig tweede woonverblijf met eigen entree, woonkamer, keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Dat maakt dit een bijzonder compleet geheel voor wie ruim en instapklaar wil wonen, maar ook voor gezinnen die bewust kiezen voor dubbele bewoning. Ouders en kinderen kunnen hier samen op één erf wonen en toch ieder over een volwaardige eigen plek beschikken. Ook mantelzorg, gasten of wonen en werken zijn goed in te passen. De woning is geheel gerenoveerd en verzorgd afgewerkt, met onder meer gestucte wanden en plafonds, visgraat PVC-vloeren, een nieuwe keuken en modern sanitair. Daarbij beschikt de woning over energielabel A, een warmtepomp en gedeeltelijke vloerverwarming. Het karakter van 1908, zonder eerst aan een groot renovatieproject te hoeven beginnen. WOONOMGEVING De Zuidzijdsedijk is een karakteristiek dijklint aan de rand van Nieuw-Beijerland. Hier woon je met ruimte om je heen en zicht op het polderlandschap, terwijl het dorp dichtbij ligt voor de dagelijkse voorzieningen, basisschool en sportverenigingen. Voor een uitgebreider winkelaanbod, horeca en middelbare scholen ligt Oud-Beijerland op korte afstand. Ook richting Rotterdam is de ligging praktisch. Via de N217 en A29 zijn Rotterdam en de omliggende plaatsen goed bereikbaar. Juist die combinatie maakt deze plek aantrekkelijk: landelijk wonen op een royaal eigen perceel, zonder dat je voor werk, school of dagelijkse voorzieningen afgelegen woont. BIJZONDERHEDEN • Geheel gerenoveerde vrijstaande dijkwoning • Twee zelfstandige woondelen op één perceel • Zeer geschikt voor dubbele bewoning of mantelzorg • Circa 344 m² woonoppervlakte in totaal • Hoofdwoning circa 224 m² woonoppervlakte • Circa 55 m² overige inpandige ruimte • Perceel van 1.341 m² eigen grond • In totaal zes slaapkamers en drie badkamers • Grote inpandige garage • Energielabel A • Warmtepomp aanwezig • Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming • Gestucte wanden en plafonds • Visgraat PVC-vloeren in de hoofdwoning • Airconditioning in woonkamer en slaapkamers van het tweede woonverblijf • Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein • Bouwjaar 1908- Renovatie jaar 2026 HOOFDWONING Dijkniveau De entree brengt je binnen in de ruime hal, waarna al snel duidelijk wordt hoe royaal de hoofdwoning is opgezet. Het belangrijkste leefgedeelte bevindt zich op dijkniveau. Een indeling die past bij het oorspronkelijke karakter van de woning en tegelijkertijd zorgt voor mooie zichtlijnen richting de omgeving. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en is rustig en eigentijds afgewerkt. Strak gestucte wanden en plafonds worden gecombineerd met een visgraat PVC-vloer. De basis is neutraal en verzorgd, waardoor je hier eigenlijk alleen nog je eigen meubels hoeft neer te zetten. De keuken sluit aan op de leefruimte en is nieuw uitgevoerd. Er is voldoende werk- en kastruimte en door de royale opzet blijft er volop plaats over om samen te eten en te koken. Daarmee vormt deze verdieping één prettig leefgedeelte voor dagelijks gebruik, maar ook wanneer familie of vrienden aanschuiven. Op deze woonlaag bevindt zich bovendien de grote inpandige garage. Een praktische ruimte met plaats voor auto's, fietsen en opslag, maar ook interessant voor iemand die graag ruimte heeft voor een hobby of werkzaamheden aan huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers aanwezig. Geen verdieping waarbij iedere beschikbare meter in kleine kamers is verdeeld, maar vier goed bruikbare slaapkamers met voldoende ruimte voor een gezin. Aan de achterzijde zijn de slaapkamers voorzien van dakkapellen. Hierdoor ontstaat extra vloeroppervlak en daglicht en zijn de kamers praktisch in te delen. Naast slapen is er daardoor ook ruimte voor bijvoorbeeld een werkplek, kastenwand of speelruimte. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Het toilet bevindt zich separaat op de verdieping, prettig bij dagelijks gebruik door meerdere gezinsleden. Souterrain Onder de woning bevindt zich nog een verrassende hoeveelheid praktische ruimte. Het souterrain beschikt over twee royale bergingen en de technische ruimte met de cv-opstelling. Voorraad, gereedschap, koffers, tuinspullen en alles wat je liever niet in de woonvertrekken bewaart, kan hier uit het zicht worden opgeborgen. Samen met de inpandige garage maakt dit de hoofdwoning niet alleen groot op papier, maar vooral praktisch in het dagelijks gebruik. TWEEDE WOONVERBLIJF Het tweede woonverblijf is wat ons betreft een van de belangrijkste kwaliteiten van Zuidzijdsedijk 30. Dit is niet simpelweg een extra kamer of bijgebouw, maar een zelfstandig ingericht woonverblijf met een eigen entree, woonkamer, keuken, twee slaapkamers en twee badkamers. Daarmee ontstaat een woonvorm die je niet vaak tegenkomt. Ouders kunnen dichtbij wonen zonder bij elkaar ín huis te wonen, een volwassen kind kan een zelfstandige plek krijgen en ook voor mantelzorg of langdurig verblijf van familie biedt de indeling veel privacy. Begane grond Via de eigen entree kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich direct de eerste badkamer en een afzonderlijke wasruimte. De badkamer is verzorgd uitgevoerd met een inloopdouche en wastafelmeubel. Vanuit de hal bereik je de keuken. Deze is opgesteld in een praktische blokopstelling en voorzien van onder meer een combi-oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, spoelbak en afzuigkap. Aansluitend ligt de woonkamer. Een lichte en prettig bemeten leefruimte met voldoende plaats voor zowel een zit- als eetgedeelte. Airconditioning zorgt hier voor extra comfort tijdens warme dagen. Via een tweede hal zijn het toilet en de trap naar de verdieping bereikbaar. Eerste verdieping Boven bevinden zich twee slaapkamers en de tweede badkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een eigen inloopkast. De tweede slaapkamer heeft een vaste kast waarin ook de boiler is opgesteld. Beide slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De tweede badkamer maakt het woonverblijf echt zelfstandig en is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Ook hier is gekozen voor een verzorgde basis met gestucte wanden en een nette laminaatvloer. Daardoor kan ook dit gedeelte zonder grote werkzaamheden direct in gebruik worden genomen. BUITENRUIMTE Met 1.341 m² eigen grond hoort buiten nadrukkelijk bij het wonen aan de Zuidzijdsedijk. Rondom de bebouwing ligt een royaal erf met volop ruimte om verschillende plekken te creëren voor zitten, spelen of tuinieren. De omvang van het perceel geeft beide woondelen bovendien letterlijk de ruimte. Juist wanneer je hier met twee generaties of huishoudens woont, is dat prettig: samen op hetzelfde erf, maar niet voortdurend op elkaars lip. Er is voldoende ruimte voor meerdere auto's op eigen terrein en ook voor fietsen, hobby's en opslag is dankzij de inpandige garage en overige ruimtes ruim voldoende plaats. ZUIDZIJDSEDIJK 30 De kracht van deze woning zit niet alleen in de 344 m² woonoppervlakte of het perceel van 1.341 m². Het is vooral de combinatie die interessant is: het karakter van een vrijstaande woning uit 1908, een volledige renovatie, een instapklaar afwerkingsniveau én twee zelfstandige woondelen. Voor wie groot wil wonen is er alle ruimte. Voor wie met twee generaties bij elkaar wil wonen, ligt hier een indeling die daar al op is ingericht. Kom vooral kijken. Want juist bij een woning met deze omvang en indeling moet je ervaren hoe de verschillende ruimtes en beide woonverblijven zich tot elkaar verhouden.