Kalmoes 359521 HX Nieuw-BuinenParklaan Oost

Nieuw-Buinen - Kalmoes 35 Vraagprijs: € 299.500,- k.k. Wilt u wonen in een keurige 2-onder-1-kapwoning met garage, carport en een zonnige achtertuin aan het water? Dan is deze woning zeker het bekijken waard! Deze nette woning is gebouwd omstreeks 1988 en ligt aan een rustige, kindvriendelijke straat. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een kanaaltje, waardoor u vrij wegkijkt en vanuit de tuin volop van de zon kunt genieten. Binnen maakt de woning een verzorgde indruk, met een moderne lichte vloer in visgraatmotief, een L-vormige woonkamer en een open verbinding met het eetgedeelte en de keuken. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping en een extra zolderkamer op de tweede verdieping is er ruimte voor een gezin, thuiswerkplek of hobby. De aangebouwde garage is momenteel in gebruik als berging met bijkeuken, maar kan desgewenst ook weer geschikt worden gemaakt voor het stallen van een auto. Parkeren kan op eigen terrein, zowel op de oprit als onder de carport. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie, grotendeels dubbel glas, mechanische ventilatie en beschikt over energielabel B. De buitenkozijnen zijn in 2021 geschilderd en in 2023 is een groot deel van de stopcontacten en lichtschakelaars vernieuwd. Indeling: entree/hal met meterkast, toilet v.v. fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een moderne lichte vloer in visgraatmotief. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met open keuken, tezamen groot circa 39,2 m². De keuken heeft een praktische hoekopstelling met veel kastruimte, een steenachtig werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de overkapping aan de achterzijde. Via de overkapping bereikt u de aangebouwde garage met elektrische garagedeur, die momenteel is ingericht als berging met aansluitend een bijkeuken met witgoedaansluitingen en ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Verdieping: overloop, drie slaapkamers van circa 12,0 m², 7,0 m² en 6,5 m². De slaapkamers zijn neutraal afgewerkt en daardoor goed bruikbaar als slaapkamer, kinderkamer, werkkamer of kastenkamer. De badkamer van circa 4,3 m² is ingericht met een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel en een ronde spiegel met verlichting. Dankzij het dakraam is er natuurlijke lichtinval. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar. Hier bevindt zich een overloop/bergruimte en een zolderkamer van circa 8,0 m². Deze ruimte is niet meegenomen als woonoppervlakte in verband met de beperkte daglichttoetreding, maar biedt wel praktische extra gebruiksmogelijkheden. Handig om te weten: - Oorspronkelijk bouwjaar circa 1988 (conform BAG Viewer Kadaster); - Energielabel B; - Voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie; - Houten kozijnen rondom, grotendeels voorzien van dubbele beglazing; - Verwarmd middels cv-installatie (Intergas Kombi Kompakt HR28/24, bouwjaar circa 2009, eigendom); - Mechanische ventilatie aanwezig; - De keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast (2020) en vaatwasser (2021); - De woning is aan de voorzijde voorzien van handmatig bedienbare buitenscreens; - In 2023 is de begane grond voorzien van een geëgaliseerde pvc-visgraat plakvloer, is op de eerste verdieping een pvc-klikvloer gelegd, is de gehele woning opnieuw gesausd met uitzondering van de zolder, zijn alle radiatoren gedemonteerd en opnieuw gespoten en zijn de drie slaapkamers en de badkamer gestuukt. - In 2024 is er gezamenlijk met de buren een nieuwe schutting geplaatst en een nieuw terras aangelegd. Omgevingsinformatie Nieuw-Buinen is een veenkoloniaal dorp met circa 5.000 inwoners. Het dorp ligt in het noordelijke deel van de gemeente Borger-Odoorn, in de provincie Drenthe. Nieuw-Buinen is ontstaan vanuit de vervening, landbouw en de vroegere glasindustrie. Die historie is nog altijd herkenbaar aan de lintbebouwing, de Monden en het open karakter van de omgeving. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen, zoals scholen, sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een ijsbaan. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de supermarkt. Voor uitgebreidere voorzieningen ligt Stadskanaal op korte afstand. Ook Borger, Emmen en Assen zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn er busverbindingen van en naar onder meer Stadskanaal, Borger en Assen.