Noorderdiep 3809521 BN Nieuw-BuinenNieuw-Buinen Oost

Nieuw-Buinen - Noorderdiep 380 Vraagprijs: €299.500,- k.k. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met verrassend veel ruimte, mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en volop potentie om deze naar eigen smaak en wensen te moderniseren? Dan is deze royale woning zeker een bezichtiging waard. Ruimte voor wonen, werken en hobby’s! Deze vrijstaande woning biedt u ca. 258 m² woonoppervlakte en staat op een royaal perceel van 1.400 m² eigen grond. Dankzij twee slaapkamers, een badkamer en een doucheruimte op de begane grond is gelijkvloers wonen mogelijk. Het perceel heeft een gemengde bestemming, waardoor wonen en werken hier goed samengaan. De drie royale garages bieden veel potentie voor hobby, opslag of bedrijfsactiviteiten. Ze zijn hiervoor pas geschikt na een ingrijpende dakrenovatie. Kortom: een woning voor wie graag de handen uit de mouwen wil steken. In de zonnig georiënteerde tuin vindt u volop privacy met volop zon- en schaduwplekken. De verkoop start vanaf woensdag 4 november aanstaande. U kunt zich aanmelden via ons kantoor (telefonisch of via mail). We plannen de bezichtigingen op vaste tijdstippen om het u en uw medekijkers gemakkelijk te maken, zodat we u in alle rust kunnen rondleiden. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal (ca. 9,4 m²) met toegang tot een slaapkamer (ca. 13,1 m²). Vervolgens loopt u door naar de woonkeuken (ca. 21 m²) met erkerraam, een vaste kast (ca. 1,4 m²) en toegang tot de kelder. De woonkamer (ca. 39,3 m²) biedt royaal de ruimte voor een zit- en eethoek. Daarnaast is er een tweede slaapkamer (ca. 13,6 m²), die momenteel als werkkamer wordt gebruikt. De bijkeuken (ca. 11,4 m²) is voorzien van een tegelvloer, een extra keukenopstelling en witgoedaansluitingen. Verder vindt u hier een separaat toilet (ca. 2 m²) met fonteintje en een doucheruimte (ca. 2,9 m²) met douche en wastafel. Ook zijn er een inpandige berging (ca. 18,9 m²) en een ruime achterhal (ca. 11,8 m²). De badkamer (ca. 6 m²) beschikt over een ligbad, wastafel en toilet. Verderop bevindt zich een tweede, L-vormige woonkamer (ca. 29 m²) met keukenopstelling. Dit gedeelte beschikt daarnaast over een ruime vaste kast (ca. 8,6 m²), een berging (ca. 6,85 m²) en een tussenhal (ca. 5 m²). De drie royale, inpandig bereikbare garages/bergingen (ca. 49 m², 115 m² en 45 m²) bieden volop mogelijkheden voor hobby’s en opslag. Eerste verdieping: Overloop (ca. 11,5 m²) met drie slaapkamers (11,8 m², 6,9m² en 6,7 m²) en royale bergruimte (ca. 40 m²). Handig om te weten: - Bouwjaar 1938; - Verwarming middels een Intergas HR cv-ketel uit 2010; - Levensloopbestendig ingedeeld met twee slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijke doucheruimte op de begane grond; - Volop bergruimte op de zolder (ca. 40 m²) en in drie royale garages van respectievelijk ca. 49 m², 115 m² en 45 m²; - De woonkeuken is in 2015 vernieuwd en voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast; - Diepe, groene achtertuin met een vrijstaande houten schuur met veranda, een kippenhok en een overkapping; - Aan de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule en 'verkoper nimmer bewoond' clausule toegevoegd. Omgevingsinformatie: De woning ligt aan het Noorderdiep in Nieuw-Buinen, een dorp in de gemeente Borger-Odoorn met een herkenbare veenkoloniale lintbebouwing. Het dorp beschikt over voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, kinderopvang en diverse sportvoorzieningen. Ook het actieve verenigingsleven draagt bij aan het prettige woonklimaat. Voor een uitgebreider aanbod aan winkels, voortgezet onderwijs en horeca kunt u terecht in het nabijgelegen Stadskanaal. Ook Borger is goed bereikbaar, met een gezellig dorpscentrum, winkels en diverse restaurants en terrassen. In de omgeving vindt u zowel het weidse landschap van de Veenkoloniën als de bossen en natuurgebieden van de Hondsrug. Een fijne omgeving om te wandelen, te fietsen en eropuit te trekken. Dankzij de goede verbindingen bent u in circa 30 tot 40 minuten in grotere steden zoals Emmen, Assen of Groningen.