Boekweitveld 257885 BK Nieuw-DordrechtNieuw-Dordrecht-Centrum

Deze aantrekkelijke twee-onder-één-kapwoning aan het Boekweitveld 25 in Nieuw-Dordrecht biedt een uitstekende combinatie van energiezuinigheid, ruimte en een fraaie ligging. De woning is gebouwd in 2007, uitgevoerd als hoogbouw en beschikt over een goed isolatieniveau. In combinatie met de warmte-terug-win-installatie leidt dit tot een energielabel A, waardoor u lagere energielasten zult hebben! Bij binnenkomst valt direct de ruimte en het licht op. De straatgerichte L-vormige woonkamer heeft een lichte uitstraling en sluit mooi aan op het eetgedeelte aan de tuinzijde. De halfopen keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur vormt een prettig middelpunt op de begane grond en sluit logisch aan op de rest van de leefruimte. Dankzij het hoogbouwtype zijn alle vertrekken royaal opgezet en praktisch bruikbaar. Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar eenvoudig een extra slaapkamer, kantoorruimte of hobbykamer kan worden gerealiseerd. Dit maakt de woning geschikt voor een brede doelgroep, variërend van starters tot gezinnen die behoefte hebben aan een extra kamer. De kavel van 253 m² biedt daarnaast een aantrekkelijke buitenomgeving. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor u geniet van een uitstekende zonligging. De terrasoverkapping met afsluitbare glazen wanden maakt het mogelijk om vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. De aangebouwde en verhoogde garage biedt extra opslagmogelijkheden en is daarmee een waardevolle toevoeging aan het geheel. Ook is er een achterom aanwezig. Nieuw-Dordrecht beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, waaronder een supermarkt, basisschool en sportvoorzieningen. De grotere plaatsen Emmen en Klazienaveen liggen op korte afstand en ook het nabijgelegen natuurgebied het Oosterbos is eenvoudig bereikbaar voor wie van rust en de natuur wil genieten. Hier kan men even heerlijk wandelen! Deze woning biedt ruimte, duurzaamheid en een aantrekkelijke ligging, waarmee het een zeer interessante woonkans vormt voor een breed publiek. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (v.v. fonteintje), straatgerichte L-vormige woonkamer, eetkamergedeelte, halfopen keuken (hoekkeukenopstelling v.v. gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, apothekerskast en combi-oven), terrasoverkapping met afsluitbare glazen wanden en aangebouwde garage (verhoogd en v.v. elektra). Eerste verdieping: Overloop, drie slaapkamers en badkamer (in lichte kleurstelling en v.v. douchecabine, toilet en wastafel). Tweede verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping (v.v. knieschotten, opstelplaats van de cv-ketel, wasmachine aansluiting en WTW unit). Hier is eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren. Informatie: - Bouwjaar woning 2007; - Woning v.v. vloer-, dak-, muurisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Vaillant, bouwjaar 2007; - WTW installatie aanwezig; - Energielabel A, geldig t/m 14-10-2026; - Gebruiksoppervlakte wonen 134 m2; - Inhoud woning 569 m3; - Lichte, L-vormige woonkamer; - Halfopen keuken (hoekkeukenopstelling v.v. inbouwapparatuur); - Drie slaapkamers aanwezig, mogelijkheid voor het realiseren van een vierde slaapkamer; - Royale terrasoverkapping aanwezig v.v. afsluitbare glazen wanden; - Perceeloppervlakte 253 m2; - Achtertuin gesitueerd op het zuidwesten (goede bezonning) en v.v. houten tuinschuur; - Aangebouwde, verhoogde garage aanwezig (v.v. elektra); - Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig; - Dagelijkse voorzieningen van het dorp Nieuw-Dordrecht nabij gelegen; - Natuurgebied het Oosterbos en de grotere plaatsen Emmen en Klazienaveen op korte afstand gelegen. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden."