Herenstreek 27885 AT Nieuw-DordrechtNieuw-Dordrecht-Centrum

Vrijstaand wonen met karakter, comfort én een unieke lodge! Kopers opgelet! Aan de geliefde Herenstreek staat deze uitstekend onderhouden, energiezuinige en verrassend complete vrijstaande woning op een riante kavel van 885 m². Een huis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept en meer biedt dan je op het eerste gezicht verwacht. Deze woning combineert stijl, comfort en toekomstbestendigheid met een uitzonderlijke extra: een volledig geïsoleerde, massief houten lodge (2019) met een warme en hoogwaardige uitstraling. Perfect voor werken aan huis, mantelzorg, gastenverblijf, atelier of dubbele bewoning (in overleg met de gemeente). Een dergelijk compleet en verzorgd geheel komt, in deze prijsklasse, zelden op de markt. Waarom dit huis eruit springt: - Woonoppervlakte 131 m² (dit is inclusief de lodge van 34 m²) - Vrijstaande woning op royaal perceel van 885 m² - Energiezuinig en onderhoudsarm (energielabel B) - Volledig gerenoveerde en geïsoleerde daken - Kunststof kozijnen met HR++ isolatieglas (2023) - Moderne badkamer met dakkapel (2019) - Strak afgewerkt interieur met warme PVC vloer - Nefit HR combiketel (2020) - Unieke lodge (2019) met meerdere gebruiksmogelijkheden - Rustige ligging met voorzieningen op loopafstand - Gunstige ligging t.o.v. Emmen, Klazienaveen en natuurgebied Oosterbos Bezichtigingen vinden plaats op dinsdagmiddag 3 februari en woensdagmiddag 4 februari. Wacht niet te lang: een vrijstaande woning met deze staat van onderhoud, energiezuinigheid en een dergelijke lodge is zeldzaam in dit segment! Indeling Begane grond: Entree in de hal met trapopgang en vernieuwde, verzwaarde meterkast. Vanuit hier toegang tot de lichte U-vormige woonkamer met een prettige woonbeleving, royaal eetgedeelte en goed contact met buiten. De open keuken is voorzien van een compacte inbouwkeuken (2014) met gaskookplaat, oven, RVS afzuigschouw, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken is via een vaste trap de praktische en droge kelder bereikbaar. De gehele begane grond is strak afgewerkt met nieuw stucwerk op wanden en plafonds en een warme PVC vloer, wat zorgt voor een eigentijdse en verzorgde uitstraling. Het achterhuis is functioneel ingericht met witgoedaansluitingen, cv-ruimte en een separaat hangtoilet met fontein. Via de tuindeur bereikt u het terras en de tuin, een heerlijke plek om tot rust te komen. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot twee lichte slaapkamers van ca. 10 en 12 m², waarvan 1 voorzien is van een vaste kastenwand. De badkamer is in 2019 volledig vernieuwd en uitgebouwd met dakkapel en beschikt over een inloopdouche, ligbad en hardstenen waskom op een stijlvol hardhouten meubel. Er is bovendien een reële mogelijkheid voor het creëren van een derde slaapkamer door het plaatsen van een kap boven het achterhuis. Lodge: De lodge vormt een unieke en waardeverhogende toevoeging aan dit woonobject. Deze massief houten, volledig geïsoleerde lodge (2019) is met zorg gebouwd en heeft een warme, natuurlijke uitstraling. De indeling bestaat uit: - Sfeervolle woonkamer met tuindeuren aan de zuidzijde - Schuifpui aan de oostzijde voor veel lichtinval - Twee slaapkamers - Separaat hangtoilet - Berging aan de achterzijde (buitenom bereikbaar), eventueel bij de woonruimte te betrekken Dankzij de volledige isolatie is de lodge geschikt voor diverse gebruiksdoeleinden en biedt deze enorme flexibiliteit voor nu en de toekomst. Ligging: Rustig gelegen met supermarkt en dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Emmen, Klazienaveen en het natuurgebied Oosterbos bevinden zich op korte afstand.