Herenstreek 337885 AT Nieuw-DordrechtHerenstreek

Vrijstaand wonen met een zee van ruimte! Hier woon je heerlijk rustig, met het Drentse landschap binnen handbereik: het Oosterbos, de landerijen, maar ook op loopafstand van het dorpshart. Met de N862 en de A37 dichtbij ben je zo in Emmen, Klazienaveen, Zwolle of Duitsland. Dit keurige LANDHUIS, gebouwd in 1990, combineert comfort met duurzaamheid. Met twee warmtepompen, vloerverwarming en zonnepanelen woon je hier helemaal klaar voor de toekomst. Vanuit de woonkeuken stap je zo de royale tuin in, zo worden binnen en buiten een. Achterin de tuin vind je een vrijstaande stenen berging en een tuinhuis (2023), een echte eyecatcher: een heerlijke plek om tot rust te komen na een werkdag of van de warme zomeravonden. Aan de voorzijde is er voldoende parkeergelegenheid op je eigen terrein. Dit alles is gelegen op een ruim perceel van 1.965 m². Bij binnenkomst ervaar je meteen het heerlijke lichtinval en het uitzicht op de eigen tuin en over de landerijen, wat dit huis zo bijzonder maakt. Een ruime woonkamer met een sfeerhaard, een woonkeuken met eetkamer en openslaande deuren. De drie slaapkamers, twee badkamers, ruime bijkeuken, garage met een elektrische deur en een zolder: alles klopt hier. De woonkamer, de keuken, de hal en het toilet zijn bovendien voorzien van marmeren vloeren. De tuin biedt jou vele uren zongenot, is heerlijk ruim en beschikt over diverse terrassen, wandelpaden, bloemenborders en een moestuin, maar ook een pluktuin gaat hier gegarandeerd stralen. Op een prachtige plek gelegen goed verzorgde en onderhouden woning met veel vrijheid en groen rondom de woning wat je optimaal ervaart vanuit zowel het huis als de tuin! In 2023 is de rieten kap volledig gerenoveerd en is er een nieuwe cv-ketel geplaatst. In het voorjaar van 2025 zijn er twee hybride warmtepompen geïnstalleerd samen met de reeds aanwezige vloerverwarming én de, in 2023 geplaatste, 21 zonnepanelen zorgt dit voor lage energielasten. Indeling begane grond: overdekte entree; ruime hal met meterkast en garderobehoek; toiletruimte v.v. wandtoilet en fontein (half betegeld in lichte kleurstelling); ruime L-vormige woonkamer met sfeerhaard; woonkeuken v.v. diverse inbouwapparatuur en openslaande deuren naar de overkapping en de tuin; bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen; binnendoor naar de garage, v.v. elektrisch bedienbare sectionaaldeur en trapopgang naar de riante zolder; achtertuin v.v. een vrijstaande stenen berging met openslaande deuren en daarnaast een tuinhuis met schuifdeuren, pelletkachel en sfeerverlichting. 1e verdieping: lichte overloop v.v. dakraam; masterbedroom v.v. kastenwand en badkamer en suite; complete badkamer uitgerust met ligbad, douchecabine, 2e wandtoilet en dubbele wastafelmeubel; 2 slaapkamers, waarvan 1 v.v. knieschotten; 2e badkamer met ligbad, wandtoilet en wastafel. Vanuit de garage bereikbare riante zolderruimte. 2e verdieping: via vlizotrap bereikbare zolderberging. Bijzonderheden: - bouwjaar 1990; - keuken v.v. koelkast, inductiekookplaat, oven, vaatwasser, magnetron en afzuigkap (inbouwapparatuur 2014); - verwarming door middel van cv-ketel (Atag HR-combiketel – 2023), vloerverwarming, gashaard in woonkamer, 2 hybride warmtepompen (2025) en een pelletkachel in tuinhuis; - warm water door middel van cv-ketel; - in 2023 zijn er 21 zonnepanelen geplaatst; - energielabel A+; - het dorpscentrum met de supermarkt, de basisschool en het Oosterbos bevinden zich om de hoek; - op fietsafstand van Klazienaveen en Emmen met uitgebreid winkelaanbod met voortgezet onderwijs en diverse sportvoorzieningen; - op nog geen 5 autominuten rij je op de uitvalswegen.