Ambachtsstraat 58112 AH Nieuw HeetenNieuw Heeten Kern

Deze volledig verbouwde, uitgebouwde maar bovendien karakteristieke VRIJSTAANDE JAREN '30-WONING met tuinkamer en grote aangebouwde berging ademt sfeer en is op zoek naar een nieuwe eigenaar! Waar het pand in het verleden functie van slagerij diende, is het anno 2018-2019 ingrijpend gerenoveerd en voorzien van onder andere nieuwe installaties en isolaties, waardoor het nu een comfortabele gezinswoning is. Hier vind je authentieke details zoals bijzonder metselwerk, granito vloeren, zichtbare muurankers en een prachtig glas-in-loodraam die verrassend gecombineerd met een eigentijdse interieur. Minstens zo belangrijk als de looks, zijn de praktische indeling en fijne ruimtes: Zo zijn er onder andere veel vaste kastenwanden, past in iedere slaapkamer een tweepersoonsbed en heb je in vrijwel elk vertrek door de aanwezige ramen en deuren veel lichtval, waardoor volop interactie is met de tuin en het buitenleven. De zonnige tuin op het Zuiden is voorzien van een tuinkamer, klinkerbestrating, een grasmat met sproeiinstallatie en borders met leibomen die zomers extra beschutting bieden. Naast de woning is bovendien een afsluitbare oprit waar je met gemak auto('s) en/of aanhanger kunt parkeren. Indeling: Begane grond: Entree, hal met trapopgang, aan linkerzijde woonkamer v.v. sfeervolle schouw en aan rechterzijde woonkeuken met groot kookeiland, aansluitend de tevens vanuit woonkamer te bereiken aangebouwde eetkamer met dubbele tuindeuren naar terras/tuin. Vanuit de keuken ook doorloop naar achterhal met vaste kasten, loopdeur naar terras/tuin, toilet met fonteintje en doorloop naar bijkeuken v.v. vaste kasten en witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken is inpandig de aangebouwde berging v.v. elektra, gootsteen en loopdeur naar terras/tuin te bereiken. 1e verdieping: Overloop v.v. airconditioning en loopdeur naar plat dak uitbouw, 3 slaapkamers v.v. vaste kasten en een badkamer v.v. ligbad, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming, welke tevens vanuit de 'master bedroom' te bereiken is. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1928, doch volledig gerenoveerd in 2018-2019; - Woonoppervlakte 177 m², inhoud 810 m³; - Perceeloppervlakte 438 m²; - Dakisolatie, grotendeels dubbel glas, gedeeltelijke vloer- en muurisolatie (voorzetwanden); - 12 zonnepanelen 430 Wp per stuk; - Intergas Kombi Kompakt HR combi C.V.-ketel (geïnstalleerd in januari 2026); - LG airconditioning op 1e verdieping (koelt tevens deel begane grond); - Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming in keuken, toilet en badkamer; - Energielabel C; - Aangebouwde terrasoverkapping/tuinkamer met glazen schuifwanden, elektra- en internetaansluitingen.