Burgemeester Nieborgstraat 42957 KJ Nieuw-LekkerlandNieuw-Lekkerland-Dorp

Deze leuke twee-onder-een-kapwoning ligt in een rustige woonwijk en heeft een fijne oprit voor twee auto’s. De lichte woonkamer is uitgerust met vloerverwarming, een houtkachel, veel daglicht en openslaande deuren naar de tuin. De open keuken is netjes en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met achter de keuken een halletje dat toegang geeft tot de multifunctionele kantoorruimte in de voormalige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een keurige badkamer met ligbad, douche en tweede toilet. De tweede verdieping beschikt over een lichte overloop met dakraam en een vierde slaapkamer met opbergruimte achter schuifdeuren. De achtertuin is een gezellige plek met een overkapping, gras en een terras. De voortuin is verzorgd aangelegd en voorzien van een zonnescherm en leilindes. De woning is ook nog eens voorzien van twaalf zonnepanelen en rondom kunststof kozijnen. Deze woning biedt volop mogelijkheden voor een gezin dat graag comfortabel en rustig wil wonen. Indeling Entree: Bij binnenkomst stap je een lichte hal binnen, mede dankzij het zijraam. Vanuit hier heb je toegang tot de woonkamer, meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De PVC-vloer loopt mooi door naar de woonkamer en keuken. De ruimte is afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Meterkast: Meterkast met 8 elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Toilet: Keurige toiletruimte, volledig betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. De afwerking is netjes verzorgd. Woonkamer: De woonkamer voelt direct prettig aan door het vele licht dat binnenkomt via het zijraam en de openslaande deuren aan de achterzijde. Dankzij de vloerverwarming en de gezellige houtkachel is dit een comfortabele plek om samen te komen. De kamer is ruim opgezet met voldoende plek voor een royale zithoek aan de voorzijde en de keuken aan de achterzijde. Aan de zijkant bevindt zich een rolluik en aan de achterzijde een zonnescherm. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, behangwanden en een plafond met spuitwerk. Keuken: De open hoekkeuken is uitgerust met een oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De keuken is netjes en functioneel, en via een klein halletje heb je toegang tot de multifunctionele ruimte. De ruimte is afgewerkt met dezelfde PVC-vloer en gestuukte wanden en plafond als de woonkamer. Kantoorruimte (voormalige garage): Deze multifunctionele ruimte is nu ingericht als kantoor en beschikt over een grote ingebouwde kast. Het is een lichte en praktische ruimte die bereikbaar is via het halletje achter de keuken. Ideaal als werkplek, hobbykamer of speelkamer. Ook deze ruimte beschikt over vloerverwarming. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Eerste verdieping Overloop: Kleine overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruimte is afgewerkt met vloerbedekking, structuurwanden en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 1: Slaapkamer één ligt aan de voorzijde en beschikt over een dakkapel. De kamer heeft een rolluik en is royaal van formaat. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een gestuukt plafond. Slaapkamer 2: Slaapkamer twee is een slaapkamer aan de zijkant van de woning. Ideaal als kinder- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van horren. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een plafond met spuitwerk. Slaapkamer 3: Slaapkamer drie is een keurige slaapkamer aan de achterzijde, voorzien van een dakkapel waardoor er extra licht en ruimte ontstaat. De kamer is geschikt voor een bed en kast en is netjes afgewerkt. De ruimte is afgewerkt met een laminaatvloer, behangwanden en een plafond met spuitwerk. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en netjes onderhouden. De ruimte is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, meubel met geïntegreerde wastafel, inbouwspots en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Overloop: Via de vaste trap bereik je de overloop met dakraam en een groot raam in de zijgevel, waardoor het prettig licht is op deze verdieping. Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, alsmede de opstelplaats van de Cv-ketel (Remeha Avanta, 2019). Vanaf de overloop heb je toegang tot zowel de slaapkamer als de bergzolder. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, structuurwanden en een plafond van gips. Slaapkamer 4: Slaapkamer vier is een leuke kamer in de punt van het huis, voorzien van dakramen en praktische opbergruimte achter schuifdeurtjes. Een fijne, lichte kamer die multifunctioneel te gebruiken is. De ruimte is afgewerkt met een PVC-vloer, behangwanden en een plafond van gips. Overige verdiepingen Bergzolder: De bergzolder is ideaal voor het opbergen van seizoenskleding en koffers. Tuin Voortuin: De voortuin (afm. ca. 4.60 x 5.60) ligt op het zuidwesten, is netjes aangelegd met leilindes en is voorzien van een praktisch zonnescherm. De oprit (afm. ca. 11.30 x 2.50) biedt ruimte voor twee auto’s en is ideaal voor dagelijks gebruik. Er is tevens een wateraansluiting aanwezig. Achtertuin: De achtertuin (afm. ca. 9.70 x 8.10) ligt op het noordoosten en is gezellig ingedeeld met sierbestrating, gras, tuinborders en een terras. De overkapping zorgt voor een beschut zitplekje. Er zijn wateraansluitingen aanwezig en de tuin beschikt over een achterom. Schuur: Nette stenen schuur, ideaal voor fietsen of tuingereedschap. De schuur beschikt over elektra. Bijzonderheden De Burgemeester Nieborgstraat ligt op een fijne locatie in een kindvriendelijke woonwijk. Het winkelcentrum Kleyburgplein, scholen en het hertenkamp zijn op loopafstand te bereiken. ALGEMEEN Bouwjaar: 1987 Verwarming: Remeha Avanta Cv-ketel (2019) + vloerverwarming gedeeltelijk (begane grond) Warmwatervoorziening: Remeha Avanta Cv-ketel (2019) Glas: Dubbele beglazing Kozijnen: Houten en kunststof kozijnen Zonnepanelen: 12 stuks